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3月24日，寧波市某銀行貸款后核查單位的工作員向新聞記者表露

3月中下旬收到上級領導主管機構的通告，上星期一直在進行應急自糾自查，近段時間涉及到本人購房貸款、房地產業開發貸、消費貸款、經營貸的管控比過去更加嚴格。

另一家銀行貸款業務合規管理單位的人員稱，近段時間全寧波市的金融機構金融企業都是在進行自糾自查。

新聞記者掌握到，為抑止投資房產、投機性個人行為，推動房地產業貸款業務穩定身心健康發展趨勢，人民銀行湖州市管理中心分行于最近協同寧波市銀保監局、市住建局向全省商業銀行金融企業和房地產開發商下達了《關于進一步加強住房信貸審慎管理的通知》（下稱《通知》），規定金融企業對于資金運用根據各種各樣方式違反規定注入房地產市場的狀況開展自糾自查，并對自糾自查發覺的難題催促開展整頓。

一

最近，北京市、上海市、廣州市、深圳市等一線城市都陸續下發有關文檔，再度明確規定進一步預防消費貸、經營貸款違反規定注入房地產業，為房市再修復漏洞。

3月初，中國人民銀行杭州市管理中心分行、浙江省銀保監局、浙江省建設廳下達《關于進一步加強住房信貸審慎管理的通知》，規定浙江省各金融企業對2020年至今派發的房地產開發借款、本人購房貸款、消費性和經營方式借款及其 凍資 等業務流程開展全方位自糾自查，并向本地中國人民銀行、銀保監單位申報自糾自查和整改方案。

浙江的這一份文檔確立：

（1）認真落實房地產業借款市場集中度管理方法 認真執行房地產業借款市場集中度管理方法各類規定。

（2）嚴格遵守差異化住宅貸款政策 嚴格遵守審貸規范，加強貸款人資質審查。嚴禁進行一切方式的 轉按揭 加按揭貸款 業務流程。銀行業只有對選購主體工程已到頂住宅的本人派發購房貸款，商務管理單位將有關本人購房貸款業務流程列入當場查驗關鍵，并增加懲罰幅度。

（3）嚴苛審批首付自有資金和償債 各金融企業要加強首付資產真實有效審批，嚴苛核查購房首付自有資金。

（4）進一步加強房地產開發授信貸款 各金融企業要嚴苛審批房地產開發新項目合規，貫徹落實房地產開發借款資產封閉管理規定，依據新項目施工進度下款，避免超經營規模超限期下款，避免 借款資產侵吞。

（5）嚴苛預防經營貸、消費貸款違反規定注入房地產業 各金融企業禁止派發用以買房首付或還款首付借款資產的本人經營貸款和消費貸，禁止資產根據周轉資金借款、物業管理經營貸款、項目貸款和影子銀行業務流程等違反規定注入房地產業行業。

（6）嚴厲查處房地產開發公司/房產中介組織 違規操作 房地產開發公司、房產中介組織 不可為購房者墊款首付或采用首付分期等別的方式變向墊款首付，不可根據一切服務平臺和組織 為購房者出示首付款股權融資，不可以一切方式誘發購房者根據別的組織 股權融資付款首付，不可機構 眾籌項目 買房，不可幫助購房者徇私舞弊。

（7）嚴苛房產中介組織 業務流程協作管理方法 嚴苛協作組織 資質證書審批，執行房產中介組織 業務流程協作準入條件和名冊制管理方法，創建貸后品質檢測及中介公司激勵制度。

二

消費貸款、經營貸違反規定注入房市，毫無疑問增加了投資房產資產 桿杠 。這類 火上加油 的個人行為監督機構的心態是果斷說不！

歷經近期一輪自糾自查，金融機構在本人購房貸款的審批實際操作階段持續上升了審批監督的幅度。

從今天開始，大家金融機構派發本人購房貸款的核查階段中提升了一條，借款人需出示首付來源于清單，證實是自籌資金。 某貸款銀行部人員對新聞記者說。

訪談中，好幾家金融機構均表明，已逐漸推行出示首付來源于清單明細的作法。

采訪金融機構也均表明，嚴格遵守《關于進一步加強住房信貸審慎管理的通知》的各類規定，在首付來源于清單層面，規定列明細，或規定借款人簽定保證書。

現行政策肯定要實實在在地實行，針對首付來源于清單的審批將是一項重點工作。 另一家銀行貸款業務單位人員表明。

多名商業銀行人員表明，假如自糾自查環節發覺了經營貸、消費貸款違反規定注入房市的狀況，金融機構要果斷斷貸，并第一時間討回借款。

《通知》不但規定金融企業對貸款人的首付款自有資金、償債開展嚴苛審批，也會對房地產開發公司、房產中介組織 的違規操作開展依法查處。針對有關違規操作，《通知》有優化參考條文，說白了的 近道 是走堵塞的！ 以上銀行貸款業務單位人員表明。

三

2021年至今，一場對于違反規定侵吞經營貸投資房產的 圍殲 在好幾個網絡熱點大城市進行。北京市、杭州市等大城市確立表態發言堅決杜絕經營貸注入房市，上海市、廣州市、深圳市等大城市增加侵吞經營貸依法查處幅度。

3月23日，北京市銀保監局公布信息稱，轄內金融機構對2020年第三季度至今派發的本人經營貸款等業務流程合規進行自糾自查，自糾自查發覺因涉嫌違反規定注入北京市房地產業的本人經營貸款額度約3.4億元，占有率約0.35%。

浙江銀保監局官方網站表明，3月至今，浙江省銀保監局已對于商業銀行組織 給出20余張罰款單，罰款單涉及到好幾家國有制大行和國有商業銀行，在其中本人經營貸款、本人消費貸變成關鍵清查、檢測目標。

處罰緣故包含資金運用被侵吞于買房，資金運用被侵吞于股票市場和資產交易中心商品等項目投資。及其借款資產用以交納土地資源款、侵吞換置公司股東土地出讓開支、向未結算頂新樓盤派發住房貸款等。