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8成車位收費將自主定價廣州全城或將掀起停車費漲價風暴

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2015年07月31日 12:07 相關案例：本文標簽：廣東廣州墻體廣告

　　廣東廣州墻體廣告8月15日起，廣東省住所和商業配套泊車場的停放保管效勞收費，經營者可自立定價，政府不再行政干涉。關于廣州許多車主來說影響怎么？泊車費會上漲嗎？車位報價會上漲嗎？
　　昨天，廣州市泊車場行業協會召開發布會，稱廣州現在在冊的標準的住所配套泊車泊位35萬個，商業配套泊車泊位17萬個，近8成泊車位將受新政影響。協會經過上一年7月與本年7月廣州有些小區泊車費查詢比照顯現，廣州曩昔一年泊車費漲幅不大。將來，廣州小區公共產權泊車位收費若調整，得由業委會牽頭、“雙過半”贊同了方可調整。
　　廣東廣州墻體廣告文/ 廣州日報記者劉幸
　　數據：
　　52萬泊車位可自立定價
　　2015年7月27日，省發改委經省人民政府批準，正式發布《廣東省定價目錄（2015年版）》（以下簡稱“新版目錄”），并將于8月15日起施行。“新版目錄”明確規則只要列入中心和省定價目錄的定價事項，政府才能夠施行報價管控；凡沒有列入目錄的，經營者均可自立定價，經過商場競爭決議報價，政府不能進行不當干涉，實在做到清單以外無定價權。
　　依據“新版目錄”，廣東省住所和商業配套泊車場的停放保管效勞收費，將不在“新版目錄”當中。關于省發改委發布的“新版目錄”，廣州市泊車場行業協會以為，對泊車行業開展和促進泊車場建設是一件大好事。
　　該協會常務副會長潘國璠稱，現在，廣州市在冊的標準的泊車泊位約66萬個，其間住所配套泊車泊位35萬個，占總泊位數的53%；商業配套泊車泊位17萬個，占總泊位的26%。住所及商業配套泊位相加約占全市整體泊位的79%。這次鋪開的主要是對于上述79%的泊車泊位，總數為52萬個。
　　而別的14萬個泊車泊位，主要是路內、公立醫院、校園、機場、車站、碼頭等公共泊車場，這有些仍然施行政府定價或許政府指導價。
　　焦點1
　　住所、商業泊車費會否大漲？
　　據介紹，即便之前有政府指導價，但泊車泊位的產權具有人，依據商場狀況自行定價（也稱“黑市價”）的狀況長期存在。
　　潘國璠稱，這些“黑市價”變為合法的“臺面價”時，并不會由于政府有關部門聲明報價鋪開而導致無窮震蕩。該協會上一年7月以及本年7月對天河、海珠、越秀、荔灣等區查詢的數據比照，就充分說明了這一點。例如，2015年7月顯現的數據與2014年住所最高月保報價和最低月保報價改變甚微，越秀區簡直沒有改變。天河區的漲幅在8%，海珠區的漲幅在3%。
　　在79個歸入查詢的泊車費月租報價中，上一年7月最低的300元、最高的2000元；而本年7月，最低的漲至450元，最高的仍然為2000元。有上漲的小區，起伏遍及在50~100元/月。
　　潘國璠表示，比照國內其他城市經驗，鋪開報價后廣州泊車費上漲或將不可避免。也有專家以為，假如完全由商場定價，泊車費將最少漲4~5倍，而車位報價則將有30%~50%的漲幅。
　　焦點2
　　產權車位均價是不是會大漲？
　　依照《物權法》的規則，車位出售報價由產權人決議，租借報價也應當由產權人確定。據介紹，商業（包括商場、寫字樓、酒店）配套泊車場泊位，經確權其產權是歸于開展商的，也是能夠出售的。潘國璠通知記者，廣州市的狀況是絕大有些沒有出售而是租借。
　　而小區業主自有產權的泊車位數量對比少，將來漲幅也許對比明顯。潘國璠通知記者，當然，小區業主具有產權的泊車位要先滿足本小區的業主使用為準則。以越秀區某樓盤的車位交易報價為例，曩昔9年從5萬元漲至45萬元，簡直每年上漲100%。
　　在歸入查詢的100個小區中，泊車位報價在15萬~90萬元之間，大都小區的車位報價在20萬~50萬元之間，其間最廉價的地址位于華薈南景園，要15萬元，廣州雅居樂次之要16萬元；最貴的小區是小北御景，要90萬元。
　　兩個好消息
　　一類區域有些
　　商業泊車費未達上限
　　鋪開報價后，也有許多當地的泊車費反而達不到此前的政府指導價，潘國璠通知記者，上一年泊車施行差別化收費調整后，一類區域施行16元/小時。“但據咱們查詢，在詳細施行過程中，商家更會從商場的視點考慮泊車收費疑問。絕大有些商業泊車收費沒有到達政府指導價的上限，都是依據商場狀況自我調節的。”
　　小區公共泊車位
　　調整要“雙過半”
　　住所泊車場還包括小區業主共有產權的泊車位，包括小區路途、美化地改建成泊車泊位等。小區業主共有的這有些泊車泊位，基本不包括在上述的35萬個住所配套泊車泊位里邊。依照《物權法》七十四條的準則，這有些泊車泊位收費報價，是要經過小區業主大有些（也即是“雙過半”）贊同才可進行調整，即便在沒有政府管控的狀況下，物管公司要漲價，也要依照居民自治的準則，依照《物權法》、《廣州市物業管理暫行辦法》的相關規則進行調整。
　　這種調整是不受小區是不是有業委會約束的。有業委會的，可由業委會牽頭進行“雙過半”調整；沒有業委會的，也能夠由物管公司牽頭。無論誰牽頭做這件事，都必須依照《物權法》及《廣州市物業管理暫行辦法》的規則，遵循“雙過半”的準則進行調整。

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