重慶手繪墻體廣告設計 身陷囹圄的房地產開發商
包工頭父子夢想成為開發商 承諾超高額利息非法集資上億元
看著滿大街的樓盤銷售火爆，很多人因為房地產一夜暴富，永川區郭家父子也想著有朝一日成為開發商，賣樓盤掙大錢。不過，父子倆傾其所有，也只有300余萬元存款，還不夠在好一點的地段買幾套商品房。
為了發財夢，兩人東借西湊募集了上億元資金，最終如愿以償，成功買地、修建樓盤，并且開盤銷售。但是，賺到的錢還不夠支付借錢的高額利息。昨天，重慶晚報記者來到永川區公安分局，聽經偵支隊辦案民警說起郭家父子的發財夢。
夢想
父子倆身家上千萬元不滿足
永川區何埂鎮正在修建一處樓盤，日前已經停工。當初，該小區宣傳要成為當地最好的小區。
原本要修建3棟小高層和1棟25層的電梯房，停工時僅小高層建設完畢，電梯房未能封頂，小區的配套設施和景觀建設還沒有投入建設。該樓盤的開發商、66歲的郭愛華和他37歲的兒子郭棟已被關押在看守所內，等待法院的判決。
郭家父子是永川人，是做工程建設的包工頭，最光輝的時候，曾在主城區承包過小產權房的建設銷售。一家人在永川有多套房產，并且還有300余萬元的存款，家產總值上千萬元。
身家上千萬元，并沒有讓郭家父子滿足。他們一直在思考，如何積累更多的財富。長期在建筑行業里摸爬滾打，積累下了一定的經驗和資源。做小產權房的項目則讓兩人認定：做房地產的回報最高。
2010年，父子倆通過網站、媒體、人際關系，密切關注重慶樓市的信息。當年，全國的房價還保持快速增長的勢頭，光是重慶主城在售的樓盤共304個，其中86個樓盤價格上漲，降價銷售的樓盤僅11個，主城11區的樓盤均價都在上漲。幾乎每天，全市各地都有新的樓盤開盤銷售。
經過調研，郭家父子覺得，這是成為開發商，走上人生巔峰的好時機。
夢圓
舉債兩千萬元拿下一塊地
2010年12月，何埂鎮一塊30畝的商業用地公開招標，可用于房地產開發。郭家父子得知消息后，參與了公開的舉牌招標。
面對競拍地段房價的不確定性，以及總計近3000萬元的地價，不少競拍者理性選擇了放棄。郭家父子不愿放棄這個機會，拿出全部的300萬元存款繳納了保證金，拿下了這塊地。
還差2000萬元支付尾款，從哪兒來？郭家父子想到了老家政府在征地拆遷，不少親朋得到了賠償款，他們開始找親戚朋友借錢，并承諾每月付高額利息。重慶晚報記者了解到，為了借到錢，郭家父子承諾最低3%、最高15%的月利息。算下來，年利息最高可達180%。
“郭愛華一把歲數，在老家又小有名氣，很多人看他態度誠懇，也相信他掙錢的能力，居然真的讓他湊得了2000多萬元。”辦案民警透露，最多的借出了1000萬元。
地的問題解決了，父子倆在永川區注冊了一家房地產公司，兒子郭棟是法人代表，并成功取得房產開發的相關資質和執照，成為了真正的房地產開發商。
此時，郭家父子已拿不出一分錢用于小區建設，想找人出資共同建設，也無人接招。很快，借來買地剩余的錢，已不足以支撐高額利息，地也一直空著。
夢魘
借錢承諾最高15%月利息
在當時的局勢下，唯有樓盤盡快開工，才能償還欠款，避免血本無歸。
騎虎難下，郭家父子開始通過各種渠道籌集資金。兩人通過做工程時的良好口碑和社會資源，拿著樓盤的申報書和規劃書，承諾3%至15%的高額月利息。為了借到盡可能多的錢，兩人邀請債主到樓盤現場考察，還請獲得了高額利息回報的債主幫忙鼓吹。
“何埂要修當地最好的小區。”“人人都能成為股東。”一傳十，十傳百，源源不斷的社會資金進入了郭家父子的手中。一邊借錢一邊還利息，2011年初，終于騰出了足夠的資金，樓盤正式破土動工。
隨著樓盤的持續建設，成本開始不斷增加，工人工資始終居高不下，最要命的是，借來的錢用于歸還利息后幾乎沒有剩余。眼看著小區漸漸成型，為了不停工，郭家父子不得已開始拖欠工人工資，用于支付原材料采購的費用。
這一招無異于飲鴆止渴，工人開始罷工，找公司理論。棋走險招，郭家父子在未取得商品房預售資格的情況下，開始銷售樓盤。
夢碎
7000多萬元賣房款不夠還利息
樓盤開賣了，來買房的人也不少，郭家父子卻發現，銷售收入還不夠償還高額利息。
據警方調查，郭家父子在2011年至2014年期間共向民間集資上億元。2014年該小區3棟小高層全部完工，銷售房產共計260余套，還未封頂的25層電梯公寓也進入了預銷售階段，前后共回籠資金7000多萬元，全部用于支付高額利息，一邊繼續借錢用于樓盤建設。
2014年2月，父子倆再也借不到錢了，資金鏈徹底斷裂，樓盤被迫停工。此時，借來的上億元本金還一分未還。面對債主圍堵，郭棟將公司轉到郭愛華名下，逃跑至廣西，留下66歲的老父獨自面對上億元欠款和根本無法歸還的利息。
在警方的勸導下，郭家父子來到永川區公安分局自首。“做了幾年的開發商，真的就像一場夢，做夢都在還債。”兩人自首時如是說。
“他們原有的上千萬元資產已全部被凍結，300多萬元現金也打了水漂，還有上億元的債務等著償還。”民警介紹，郭愛華、郭棟因非法吸收公眾存款被警方刑拘，目前已被移送檢察機關，等待法院的判決。
諷刺的是，警方發現郭家父子雖然一直在償還利息，但大部分債主連本金都未收回。比如一名借出1000萬元的女老板，收取3%的月利息。她一共收到兩年利息共計720萬元，離本金還差280萬元。
花錢買了該小區房子的居民，如今也無法入住——小區建設尚未完工，配套設施全無，更沒有物管。
警方
不要相信超高額回報
永川區警方提醒，非法集資包括非法吸收公眾存款罪或集資詐騙罪，不加辨別很可能被騙。
1、對超高額回報、快速致富等說辭冷靜分析，避免上當受騙。
2、要看主體資格是否合法，以及其從事的集資活動是否獲得相關批準。是否承諾回報，非法集資行為一般具有許諾一定比例集資回報的特點。
3、要增強理性投資意識。高投資往往伴隨著高風險，不規范的經濟活動更是蘊藏著巨大風險。
4、要增強參與非法集資風險自擔意識。非法集資是違法行為，參與者投入非法集資的資金及相關利益不受法律保護。
