別墅買(mǎi)家稱限購(gòu)拒履約 近280萬(wàn)元定金被沒(méi)收
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2015年09月02日 11:09
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上海墻體廣告馮某與金某簽定購(gòu)房合同，約好馮某以近1400萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)入金某的一處別墅。但是，馮某在付出350萬(wàn)元后回絕實(shí)行后續(xù)合同，理由是剛得知自個(gè)歸于“限購(gòu)目標(biāo)”。金某和馮某各有怨言，所以均向法院提起訴訟。近來(lái)，上海一中院二審判令兩邊免除購(gòu)房合同，金某可沒(méi)收定金279.6萬(wàn)元。
涉案房子總價(jià)為1398萬(wàn)元
上海墻體廣告2012年6月，運(yùn)營(yíng)一家溫泉度假村的金某與修建公司簽定施工合同，約好由修建公司接受溫泉度假村工程，馮某是這一工程的實(shí)際施工管理人。在發(fā)包工程時(shí)，金某提出條件，請(qǐng)求馮某采購(gòu)自個(gè)的別墅。馮某為攬下施工使命，一同也考慮到保值等要素，贊同采購(gòu)金某的別墅。
以后，金某、馮某及修建公司三方簽定房子買(mǎi)賣合同，約好馮某采購(gòu)金某坐落上海的一處別墅，總價(jià)1398萬(wàn)元；馮某應(yīng)于2012年7月30日前付出定金500萬(wàn)元，后續(xù)購(gòu)房款在2013年6月5日前付清，修建公司供給連帶責(zé)任保證。
隨后，馮某僅先行付出購(gòu)房款350萬(wàn)元。看到還有1000多萬(wàn)元購(gòu)房款未到位，金某將馮某和修建公司訴至法院，請(qǐng)求馮某付出剩余購(gòu)房款及逾期利息，修建公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。馮某則以自個(gè)為非滬籍人員，歸于“限購(gòu)目標(biāo)”為由，與修建公司一同提起反訴，請(qǐng)求金某返還定金及相應(yīng)利息。
二審：買(mǎi)家沒(méi)活躍消除妨礙
一審法院以為，限售方針一經(jīng)頒布即公示，任何人均可查閱。金某、馮某在簽定買(mǎi)賣合同前未盡到審慎責(zé)任，致使合同無(wú)法持續(xù)實(shí)行，兩邊均有差錯(cuò)，不適用定金罰則。據(jù)此判令，免除房子買(mǎi)賣合同，金某返還馮某悉數(shù)錢(qián)款。
金某不服，上訴至市一中院。法院審理后以為，依據(jù)兩邊買(mǎi)賣合同約好：“過(guò)戶時(shí)購(gòu)房者姓名能夠變更乙方指定的姓名。”因此，不能掃除馮某在簽約時(shí)，知曉自個(gè)為限購(gòu)目標(biāo)的可能性。此外，馮某完全能夠經(jīng)過(guò)交納必定期限的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅使自個(gè)符合購(gòu)房條件，或依照合同約好指定別的具有購(gòu)房資格的人作為購(gòu)房人使合同持續(xù)實(shí)行。可在合同實(shí)行過(guò)程中，馮某既不按約付出購(gòu)房款，又不活躍消除合同實(shí)行中的妨礙，已構(gòu)成違約。
由于法律規(guī)定，定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，故350萬(wàn)元中279.6萬(wàn)元系定金、70.4萬(wàn)元系購(gòu)房款。據(jù)此，法院二審適用定金罰則判定，金某沒(méi)收購(gòu)房定金279.6萬(wàn)元，剩余購(gòu)房款返還馮某。
【法官說(shuō)法】
馮某作為買(mǎi)受方，在采購(gòu)逾千萬(wàn)元的房子時(shí)，應(yīng)本著慎重的留意責(zé)任。馮某稱簽約時(shí)不知道“滬九條”存在，一方面缺少相應(yīng)證據(jù)予以佐證，另一方面也不能變成免責(zé)理由，更不能借此將合同無(wú)法實(shí)行的危險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給無(wú)差錯(cuò)的原告方。
