廣州墻體廣告 廣州已可投保“以房養(yǎng)老”穩(wěn)妥。近來，南都記者獲悉，如今，年齡在60-85周歲且持有房子完全獨立產(chǎn)權(quán)的廣州晚年人，可在美好人壽穩(wěn)妥有限公 司廣東分公司(以下簡稱“美好人壽”)處理有關(guān)穩(wěn)妥。該公司工作人員介紹，房子經(jīng)有關(guān)程序處理好投保手續(xù)后，會每個月向白叟付出養(yǎng)老金。據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)本年5 個月試點推行，截至8月底，美好人壽該事務(wù)在廣州等4座城市共有22戶(32人)投保，廣州初次簽署此“以房養(yǎng)老”合約的是一對晚年夫婦。
“以房養(yǎng)老”只對于年滿60歲的白叟
2014年7月我國保監(jiān)會發(fā)布廣州、北京、上海及武漢納入“以房養(yǎng)老”穩(wěn)妥試點，本年3月，美好人壽經(jīng)我國保監(jiān)會批復(fù)后，變成國內(nèi)第一個吃“螃蟹”的穩(wěn)妥公司。
“以房養(yǎng)老”是一種商業(yè)養(yǎng)老穩(wěn)妥商品，房子是處理此穩(wěn)妥的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。“只有房改房、商品房才干請求做典當(dāng)掛號，鄉(xiāng)村宅基地不在思考范圍內(nèi)。”幸 福人壽廣東分公司事務(wù)人員介紹，“以房養(yǎng)老”商品對于的是年齡在60-85歲之間的白叟，“如配偶在，夫妻兩邊都必須年滿60周歲”。
工作人員還指出，假如房產(chǎn)仍有未還清的借款，是不能處理“以房養(yǎng)老”事務(wù)的，由于未還清借款的房產(chǎn)屬于不完全產(chǎn)權(quán)，即該房產(chǎn)已處于典當(dāng)狀態(tài)，是不能再進(jìn)行典當(dāng)?shù)摹Ｈ缃瘢瑥V州市11區(qū)有此意向的白叟均可咨詢及處理有關(guān)事務(wù)。
投保后是不是仍有回旋余地？有關(guān)工作人員介紹，在簽訂投保單至投保單收效之間有30天的“猶疑期”，假如投保人在此時期反悔，可處理退保手續(xù)。但 該工作人員提示，處理一項“以房養(yǎng)老”穩(wěn)妥商品過程中觸及請律師、公證等費用，合計4000元擺布，需公司和商品處理人各出50%；假如半途退保，該有些 費用仍需由處理人承當(dāng)。
評價500萬房子月領(lǐng)養(yǎng)老金1萬多元
房子產(chǎn)量怎么評價？有關(guān)人員介紹，房子所在地段和房齡都會影響估值，能夠請求到有用穩(wěn)妥價值的詳細(xì)金額，需由具有國家確定天資的第三方組織進(jìn)行房產(chǎn)價值評價后才可得出。這些組織可由公司供給，投保人挑選，“這么咨詢費用會低一些”。
有關(guān)人士表明，房子的評價標(biāo)準(zhǔn)會參閱商場價格。南都記者從權(quán)威途徑獲悉，房子被評價后，每月給出的養(yǎng)老金額根據(jù)所典當(dāng)房子的評價，并在思考典當(dāng) 房子的扣頭、長時間預(yù)期增值、預(yù)期的被穩(wěn)妥人均勻生計年限、利率、終身給付的成本等要素后確定。以一套評價400萬元的房子為例，白叟每月可收取養(yǎng)老金在 8700元擺布。假如是評價100萬元的房子，白叟每月能領(lǐng)養(yǎng)老金2200元擺布。“如今最多評價是500萬元，每個月可領(lǐng)養(yǎng)老金1萬多元。”
值得注意的是，如典當(dāng)房子在投保人在世時期已超出70年產(chǎn)權(quán)，后續(xù)如發(fā)作費用及權(quán)屬該由誰來處理？對此廣東省律師協(xié)會房地產(chǎn)法令專業(yè)委員會律師 章勛介紹，如今還未出臺有關(guān)規(guī)定界定和清晰，但他自個建議，穩(wěn)妥公司應(yīng)在合同中注明一旦發(fā)作此疑問怎么處理的事項。對此，美好人壽工作人員回答，產(chǎn)權(quán)超出 70年，公司仍將為投保人供給養(yǎng)老金，直至過世。假如典當(dāng)房子遭拆遷，投保人須在10日內(nèi)告知公司，投保人可挑選退保或以拆遷后分配的新房子進(jìn)行典當(dāng)。
房價增加收益穩(wěn)妥公司稱不收取
假如投保人的房子呈現(xiàn)商場價格上漲，增值有些怎么分配？有穩(wěn)妥人士介紹，如今國家給出了兩種方法：參加型商品，指穩(wěn)妥公司可參加共享房產(chǎn)增值收 益，經(jīng)過評價，對投保人所典當(dāng)房產(chǎn)價值增加有些，依照合同約定在投保人和穩(wěn)妥公司之間進(jìn)行分配；非參加型商品，指穩(wěn)妥公司不參加共享房產(chǎn)增值收益，典當(dāng)房 產(chǎn)價值增加悉數(shù)歸屬于投保人。
對此，美好人壽方面表明，開始的商品設(shè)計已思考到房子預(yù)期增值收益，在評價典當(dāng)房產(chǎn)價值時，會對價值增加有些調(diào)增養(yǎng)老金，提前把給付投保人房產(chǎn) 預(yù)期增值收益要素思考在內(nèi)；其次，穩(wěn)妥公司不參加共享房產(chǎn)增值收益，假如將來房價上漲，典當(dāng)房產(chǎn)價值的增加有些將悉數(shù)歸屬投保人。這一方法確保了白叟可終 身收取固定養(yǎng)老金的同時，不受房價下跌的影響。
事例
失獨白叟少選“以房養(yǎng)老”
說物業(yè)在自個名下才結(jié)壯
廣州首批簽署此“以房養(yǎng)老”合約的一對晚年夫婦，因女兒在國外，故房子沒有傳承的需求，如按月收取一筆養(yǎng)老金，會補(bǔ)助不少費用，改進(jìn)晚年生活品質(zhì)。
業(yè)內(nèi)有人士表明，如今處理此事務(wù)的仍是少量，廣州是不是需求此事務(wù)呢？上一年廣州官方數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，如今廣州戶籍晚年人超133萬，占戶籍人員的16 .03%，其間煢居白叟11 .23萬，占晚年人員總量的8 .4%。但據(jù)了解，如今大多白叟并不看好“以房養(yǎng)老”。
本年71歲的華叔(化名)是失獨白叟，他表明不會挑選“以房養(yǎng)老”，重要原因即是他感受房產(chǎn)是自個的根，不會典當(dāng)出去。別的他和老伴每月有幾千元退休金，加上一些政府補(bǔ)助，收入還算可觀。加上他勤鍛煉身體，如今精神狀態(tài)也不錯，所以不會思考典當(dāng)房子來養(yǎng)老。
據(jù)華叔了解，不少失獨白叟不愿意住白叟院，更傾向居家養(yǎng)老，而“以房養(yǎng)老”他們暫時還不能承受，用白叟的話來說，自個年事已高，不知有多少年月 能夠捱，能天保九如當(dāng)然好，假如身體不行，幾年就走了，房子就送給穩(wěn)妥公司了，心里多少有點不平衡。而他表明，廣州本地人仍是對比傳統(tǒng)，感受物業(yè)在自個名 下才結(jié)壯，典當(dāng)給穩(wěn)妥公司也不知會有啥變故。
參考之資
國外的“以房養(yǎng)老”
美國：美國政府和一些金融組織推出“以房養(yǎng)老”的倒按揭借款，對象為62歲以上的晚年人。主要有三種方式：一、聯(lián)邦政府穩(wěn)妥的倒按揭借款；二、 由政府擔(dān)保的倒按揭借款，這種借款有固定期限，晚年住戶須作出搬移住宅及施行還貸方案后才干獲貸；三、專有倒按揭借款，通常由金融組織處理，發(fā)放借款的機(jī) 構(gòu)與住戶同享住宅增值收益。
加拿大：超越62歲的白叟可將住宅典當(dāng)給銀行，借款數(shù)額1.5萬- 30萬加元，只要不搬、不賣，房產(chǎn)主權(quán)不變，可一向住到享盡天年，由后人處理房產(chǎn)時折還借款。
新加坡：60歲以上的白叟把房子典當(dāng)給有政府布景的公益性組織，由后者一次性或分期付出養(yǎng)老金，白叟逝世時產(chǎn)權(quán)由這些組織處理，“剩余價值”(房價減去已付出的養(yǎng)老金總額)交給其繼承人。這種模式風(fēng)險較小。
日本：日本老齡化現(xiàn)象十分嚴(yán)峻，“以房養(yǎng)老”也十分遍及。通常選用倒按揭方式，適用于55歲以上的人群。這種借款不需求還賬，借款人死亡時房子作為還賬的資金。
