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滬樓市"金九"過半表現平平:"銀十"或逆襲或集中推盤

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2015年09月19日 03:09 相關案例：本文標簽：上海墻體廣告發布

　　上海墻體廣告發布昨天上午，國家統計局發布了8月份70個大中城市住所銷售報價統計數據。數據顯現，無論是新建商品住所仍是二手住所，全國房地產商場的回暖仍在持續。上海的新房和二手房房價依然環比上漲，但漲幅收窄。總體上，申城樓市8月冷季不淡，襯得9月上旬體現平平。不過房產專家估計，9月底10月將迎開發商會集推盤，本年“銀十”也許逆襲“金九”。
　　新房報價上漲城市增多
　　國家統計局發布的數據顯現，8月新建商品住所報價呈現上漲的城市持續增多，四大一線城市（北上廣深）在12個月以后，初次呈現同比全線上漲的狀況，而且同比漲幅持續擴展。上海新房報價環比上漲1.6%，不過漲幅減縮0.3%；同比報價則上漲6.5%，較上月3.6%高出很多。二手住所方面，70個大中城市中房價開端企穩或上升占了多半。上海二手住所8月環比上漲1.1%，比7月下跌0.5%；同比上漲6.9%，比7月高出1.9%。
　　值得一提的是，從8月下旬開端，上海二手住所的掛牌量時隔一年再次回到10萬套的水平，截至9月18日，全市二手住所的掛牌量現已到達10.7萬套，較9月初添加5000套，主要是一些外圍區域的掛牌量上升顯著，如松江、嘉定、閔行等，而這有些掛牌的業主主要為置換型業主。
　　從上海鏈家各門店了解的狀況來看，目前商場也是以置換型買家為主，特別是以遠換近的較多。不過，商場轉暖已近一年，通過長時間的耗費，性價比高的房源已根本絕跡，再加上利好音訊不斷，房東跳價表象較為遍及，誠心的購房者只能無法承受。
　　9月底10月或會集推盤
　　9月上半月，上海商品住所新增供應量為76萬平方米，簡直與8月全月供應量相等；成交量為61.1萬平方米，與8月上半月相比上漲24.3%。盡管9月上旬供應量上漲，且漲幅也較為顯著，但相對于前幾個月的高速去化，本來歸于傳統旺季的9月上半月成交略顯疲軟，成交量還不及8月下半月。
　　究其原因，這與開發商近期的推盤戰略相關甚密。盡管近期新增預售量不少，但實際開盤項目并不多，不少項目將推盤日期定在9月底或10月，尤其是有些高端項目，如九龍倉濱江壹十八、瑞虹新城怡庭等。此外，開發商提價表象也較為遍及。
　　從成交構造來看，9月上半月剛需項目成交占了很大比重，臨港限價房成交量占比已到達全市成交量的一成有余。在剛需交易回歸及臨港限價房會集簽約成交影響下，上海樓市新房成交均價呈現了一定的下滑。
　　上海鏈家商場研討部總監陸騎麟表明，受開發商推盤戰略影響，估計9月下半月及10月成交量價會再度上揚，且本年極有也許呈現“銀十”反超“金九”。

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