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澆盆"冷水"給樓市申城3天叫停5塊土地出讓活動

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2015年10月15日 04:10 相關案例：本文標簽：上海墻體廣告

　　上海墻體廣告據《青年報》報導，滬上樓市價格節節攀升，上海的辦理層卻給樓市澆了一盆“冷水”——12日，十月份備受矚目的方案出讓地塊——楊浦區新江灣城D7地塊收到意外通知：中止出讓活動。除楊浦區外，10月12日至14日3天里，還有松江、青浦、嘉定3區等4處土地出讓被叫停。
　　來自同策咨詢的上海房地產商場周報數據顯示，從2015年8月31日到9月20日的三周時刻里，上海房價成交均價除8月31日到9月5日受限價房上市影響環比下跌11%外，其他兩個月別離上漲17%和8%。而本年8月更是最令房地產從業者振作，同策咨詢研討部分析師許之靜介紹，本年8月整月成交量到達124.58萬平方米，這個月，使得上海房地產連續4個月銷售額到達百萬平米以上高位，并變成2010年以來的“最強”8月。這種“冷季不淡”的表象，為近期上海房價的再度高啟奠定了根底。
　　可是，10月9日，上海舉行的兩個會議都觸及房地產議題，觸及到調控房價。同一天，上海市建造交通系統干部大會宣告，將組成住所和城鄉建造辦理委員會，不再保存城鄉建造和辦理委員會、住所保證和房子辦理局。
　　會議完畢3天后，本來有望在10月14日迎來地價新高的楊浦區新江灣城D7地塊出讓活動卻意外被叫停。該地塊土地面積13.2公頃，建筑面積14.85公頃，地塊開始總價40.1725億元，折合單價27053元/平方米。這是上海本年以來起價較高的一幅宅地地塊，此前備受商場重視。
　　業內人士表示，從上海市緊迫叫停幾大豪宅地塊出讓活動的現狀來看，上海政府層面現在明顯現已意識到疑問的嚴重性，“上海房價不是不能漲，是不能過快上漲。”
　　復旦大學房地產研討中心主任尹伯成將這一“拍賣叫停”事情看做是上海市政府關于樓市調控的清晰表態，“就是通知你們，八九十平方米的小戶型能夠多建一些，動輒兩百平方米朝上的豪宅不批了。”
　　[有關新聞]
　　本市樓市三季度成交堅持高位
　　基于二季度的慣性，加上方針暖風不斷，三季度本市樓市延續高位放量態勢。據上海華夏地產研討咨詢部數據顯示，三季度上海新建住所買賣成交400.7萬平方米，比二季度削減3.3%。從走勢來看，通過二季度放量后，7、8月份盡管也出現落回，但肯定量都在120萬平方米以上，到達正常年份下9、10月的高度。到了9月，在高供給的推進下，成交量一舉突破140萬平方米，為141.6萬平方米，也是本年的第三高點。
　　從成交結構來看，三季度單價2.5萬元/平方米以內的剛需項目體現突出，合計成交253.1萬平方米，環比添加24.6%。從戶型上看，也是80-90平方米區間段的小戶型成交占比最多，到達35.9%，比二季度添加6.9個百分點。
　　相比之下，豪宅成交有所退減。三季度單價10萬元/平方米以上的豪宅成交149套，二季度成交了167套。主要是前期疾速跑量后，購買能力有所透支，因而成交速度趨緩。
　　對此，上海華夏地產研討咨詢部高級司理盧文曦表示，三季度成交堅持高位和堅持寬松的方針面有關。一方面是持續寬松的貨幣方針，央行在8月持續有“雙降”動作，貸款利率也是史上最低的期間。另一方面還有利好方針推出。比如對二套房公積金松綁以及首套房首付份額由30%下調至25%等。盡管上海是限購城市，短期來看這些方針上海也不會執行，但這些是方針儲藏，對心理上是有利的提振。
　　10月上海樓市局面較好，到10月12日，上海新房成交36.6萬平方米，同比添加29.3%。不過商場將面對幾個疑問，一方面是方針效能進入結尾，加上連續跑量后購買能力接續變成疑問。另一方面上星期政府表態，要嚴控房價，這也就意味調控方向將生變，不再會有刺激性方針。并且這兩天連續多幅即將拍賣的地塊緊迫叫停，調控的風險意識在加強。因而，十月后期成交走平乃至緩步縮量的概率正在加大。此外，從信貸角度來看，年末都是額度吃緊的時刻，對成交也會形成必定影響。估計4季度成交將出現逐月走低的格式。

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