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現在天津整個樓市都彌漫著濃烈的觀望氛圍，開發商明顯挺不住，開始頻繁向客戶“示好”。但從種種數據來分析的話，很多人認為房價還會有一部分下行的空間?！?span>

金九銀十”往往被開發商看作歲末收官季，甚至是來年能否大賣的晴雨表。然而2011年，全國樓市集體陷入了“深度冬眠”，大多數城市住宅成交遇冷。開發商通過各種廣告途徑與手段竭力掙扎，力求打破僵局，為“錢袋創收”做最后的沖刺。面對以慷慨之姿全力奔赴樓市第一線的開發商們，購房者的態度又是怎樣？

　　購房者呈現四大“流派” 七成人認為房價將下行

　　觀望派 假摔過后開始真正跳水

　　堅守派 Hold住才能取得最后勝利

　　擺在眼前的事實是：高墻庫存量越來越大，開發商自降趨勢越來越明顯，而老百姓的消費意愿卻并沒有產生太大轉變。這幾年，國家一直在大力提倡保障房建設速度，有這個基礎做保證，樓市供應量今后會很充足。這就好比是一場持久的博弈，誰能堅持到最后，誰才會取得真正的“勝利”，消費者等個三年五年不算什么，開發商能等嗎？

　　入市派 擔心新一輪報復性反彈

　　準備派 為了“抄底”而時刻準備著

　　購房者誠意略顯不足 樓市觀望氣氛依然濃郁

　　本市某網站近日關于“‘金九銀十’——天津購房者心態調查”的結果也印證了上述購房者的看法。調查顯示，25歲至35歲人群構成了當前本市商品房住宅需求的主體，占比達53.22%。其中，近七成左右人認為“年底樓市價格將繼續下行”。

　　據統計數據顯示，截至9月初，本市庫存積壓已達1225.20萬平方米，去化周期增至64周，達到2011年以來的歷史最高值。進入下半年，樓市成交始終未見明顯起色，導致9月份天津商品房住宅供求比已達到1：0.5。業內人士普遍認為，供應高位運行的局面還將繼續加劇，供需失衡在2011年歲末將愈發顯著。

　　業內專家表示，天津樓市的“量跌”往往是“價跌”的先兆。聯合地產分析師認為，雖然目前天津樓市運行較為平穩，剛性需求較為活躍，但隨著銷售旺季的來臨，新盤供應量明顯增加，房企下半年資金回款壓力較重。月底央行再度提高存款準備金基數，信貸對房地產業的杠桿作用越來越明顯，力求快速回籠資金的開發商將以“走量”為主，采取高速周轉的市場策略。未來天津樓市的優惠折扣力度也會愈演愈烈，某些供應較為集中的區域，價格調整已初現端倪。多種因素的綜合作用下，無論是自住型還是改善型買家，購房者心態的轉變都對其消費行為產生了不同程度的影響。