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“銀十”伊始市場觀望氣氛加濃 市場難現回暖跡象。

“十一”黃金周的到來天津市為市民提供了一年中難得的休息、出行及游玩的機會，同時對于房地產市場來說，黃金周也為購房者提供了集中看房的好時機。但是從今年剛剛結束的黃金周二手房市場情況來看，觀望氛圍依然濃厚，市場未出現回暖跡象。

　　根據天津市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示，2011年10月1日至7日，全市新建商品住宅成交1386套，成交面積131035.6平方米，與去年同期相比下降19.8%，與9月日均成交量相比下滑了近四成。二手房方面，根據我愛我家二手房咨詢及成交情況顯示，今年“十一”黃金周期間二手房成交量及約看量均保持低位運行，成交量與9月末相比下滑了30%，其中日均成交量與中秋小長假相比下降13.0%，與清明、五一小長假相比更是出現較大降幅，降幅達50%左右；約看量與清明及五一小長假期間相比也有兩成的降幅。

　　國慶黃金周期間，不少開發商都推出了墻體廣告優惠促銷活動。但走訪本市幾個樓盤發現，銷售中心內冷冷清清，消費者問多買少，大多持觀望態度，部分二手房中介門店甚至關門休息。業內人士表示，宏觀調控政策效果逐漸顯現導致需求總量有限以及部分片區房價開始出現松動是“十一”黃金周期間津城樓市活躍度持續走低的主要原因：一方面，自3月份以來宏觀調控政策已出臺7個月，政策的嚴厲執行以及不斷加碼均使得調控效果不斷深入，市場中投資投機需求受到政策的直接抑制，改善型自住需求也因調控而產生觀望，因此市場中的需求總量并未出現集中的釋放，難以支撐成交的放量；另一方面，目前本市部分片區墻體房價已經開始出現松動，在一定程度上使得購房者對于國家的調控充滿信心，同時對未來房價將要繼續下滑的主觀預期更加強烈，市場觀望壁壘難以打破。

　　百萬以內房源成交占七成  婚房、學區房咨詢最多

　　走訪了解到，“十一”七天內總價100萬以內的房源是購房者咨詢及成交最為集中的房源，且主要的購房需求以粉刷婚房和學區房為主。其中百萬元以內的房源成交占據了整體成交的79.3%，婚房及學區房需求占據了總咨詢量的半數以上。

今年自3月份以來津城房地產市場始終持續低位運行，剛剛過去的“金九”月份以及“十一”黃金周市場均未出現較好表現，預計“銀十”月份在政策的持續影響下，津城樓市仍將延續一直以來的低位水平，回暖態勢難以出現。

據天津墻體廣告了解，百萬以內房源在市場中的眾多供給產品中具有較高的性價比和更強的實用性，因此在目前宏觀調控的背景下成為了婚房、學區房等購房需求的首選。白領小趙表示，從近期看房經歷來看，總價百萬元以內的墻體廣告房源多為房齡十年以上的一、二居室中小戶型，且多位于市內片區發展成熟、交通便利、生活配套完善的區域，與單價較高的高端片區內的二手次新房相比，這些房源的性價比更高。更適合我這樣的首次置業需求人群購買。