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鐵路青島北站周邊打造新商圈建10萬平商業

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2015年11月12日 10:11 相關案例：

　　山東墻體廣告這是地鐵城市眾所周知的改變：地鐵在重構城市內部交通的一起，也在改變著商業格式。尤其是在李滄，這片坐落北部的城區不會容易錯失這趟“開往春天的地鐵”。
　　聯絡地鐵M3線李村站、君峰路站、萬年泉路站、鐵路青島北站和M2線李村公園站，李滄在地鐵沿線別離設置12萬平方米的李村地鐵商業綜合體、4萬平方米的天都茶文化城、5萬平方米的精品步行街、6萬平方米的鐵路青島北站商業中心、6萬平方米的中央公園商務工作和購物中心……
　　近來一段時間，記者實地看望了正在建造的地鐵商業項目。
　　鐵路青島北站周邊興起新商圈
　　鐵路青島北站是青島地鐵M3的終點站，山東墻體廣告本年年底，M3線北段（雙山站至青島北站）將首先試運營，估計2016年年底，M3線將全線運營。并且，鐵路青島北站仍是地鐵M1的中心站、地鐵M8的中心站，更何況，觸及青太客運專線紐帶及半島城際交通起點、膠濟鐵路(普速線)、膠濟客運專線(準高速線)、青榮城際鐵路(高速線)、青連鐵路(準高速線)等線路。
　　“不會喪失這個機會！在計劃之初，山東墻體廣告青島北站也絕非是一個簡略的客站。” 青島海創開發建造出資有限公司副總經理斐春色介紹，“這兒作為一個集地鐵、國鐵、城市的長途汽車、公交車于一體的綜合性交通紐帶中心，省際路網與城際路網在此嫁接，咱們不可能無視其間的商機。因而，在計劃中十分重視地鐵、高鐵等交通設備與項目完成交融，尤其是從計劃建造上最有價值地完成了交通設備與商業區域直通。”
　　據了解，鐵路青島北站客流將日均發送人次5萬人次，這意味著天天至少有30萬人次在此集合。 “這兒將催生一個新的商業中心。”裴春色說，以鐵路青島北站為中心，周邊將構成地上地下的立體商業集合區。依據計劃，鐵路青島北站設有東、西兩個廣場，開發建造10余萬平方米商業、停車場等公共配套設備。其間，東廣場與地鐵“粘合度”最高，這兒將完成地上、地下商業聯通，打造一處吃、喝、玩、樂目的地。
　　“可是，地鐵是雙刃劍，既能帶來客流，也能帶走客流。這就意味著同質化競賽十分劇烈，如果是沒有特征，不能完成互補，這傍邊有勝出者，也有失敗者。因而，也非各個項目都是‘地鐵一響，黃金萬兩’。所以，咱們十分審慎地挑選協作方。”裴春色介紹，現在，十余家知名企業與李滄區交通商務區對接，這片區域將經過PPP形式，挑選理想的協作方法完成安身鐵路青島北站打造一個新興商業中心的方針。
　　李村地鐵綜合體項目將成“城市會客廳”
　　周金平從事美甲、美容、美睫三四年了，本年春天，她將鋪子搬到了坐落李村商圈的中防商街——11月底，這兒的負二層將與地鐵李村站完成貫穿。
　　“像周金平這么‘跟’著地鐵來的業主確實不少。”這幾天，青島中防商街運營辦理有限公司履行總經理趙萍異常繁忙，這條商業街的面積有2.6萬平方米，地鐵與商街貫穿后，其間4000平方米臨近地鐵的鋪面要進行計劃，思考調整業態向地鐵挨近……
　　李村站是主要的地鐵換乘站，適應地鐵經濟發展需要，李滄區發動李村地鐵綜合體項目（維客商圈廣場）建造，與地鐵2號線、3號線無縫對接，一起作為商圈中心、與偉東樂客城、銀座調和廣場、蘇寧電器、百通大廈、嶗山百貨、棗園路、中防商業街均經過地下二層設置聯絡通道，有用向各個方向疏導地鐵客流，目的是破解李村商圈的一些瓶頸疑問，為一個老商圈重塑新格式。
　　李村地鐵綜合體項目總建筑面積12萬平方米，共分為地下4層，地下一二層為商業和分散通道，地下三四層為社會停車場，其間，商業運營面積約5萬平方米，可設千余商鋪，觸及零售、餐飲、日子配套、休閑文娛等業態。項目地上計劃27000平方米的“城市會客廳”——公園廣場，中心區域設置廣場、下沉式廣場，便于安排商業、公益活動，一起為周邊居民供給休閑健身去處。
　　現在，李村地鐵綜合體項目地下有些已主體封頂，并轉入地上公園廣場建造。本年年底，地鐵M3試運營后，有些商業項目將開門，估計下一年5月悉數竣工。
　　催熱體驗式茶文化旅游景區
　　在京口路與君峰路交界處，山東墻體廣告一座建筑面積4萬平方米的“新城”——天都茶文化城正在興起，這兒“占據”的是M3君峰路地鐵站口，有望在李村商圈外圍聚起一股新商脈。
　　“咱們間隔鐵路青島北站10分鐘車程，使用這種有利地勢以茶為媒，創始體驗式茶文化旅游景區。”天都茶文化城副總郭莉介紹，該項目與地鐵簽定連通協議，并出資上千萬元完成地鐵M3直通精品屋、超市、中華茶博物館、美食街，千余住戶雨天不必撐傘即可走入家門。
　　而關于天都茶文化城“總舵手”翁興登而言，山東墻體廣告雖對地鐵與公交換乘的聯接感覺有些不盡善盡美，可是地鐵的利好仍是令他充滿等待。
　　據了解，青島活潑著2000余家南邊茶商，他們在青島已日子20多年，并且大都在南邊老家有茶廠，每年他們的茶葉在茶廠加工后，直接運到青島出售，每年出售量在數千噸。
　　“這兒將不同于簡略的茶葉批發市場，而是著力打造茶葉品牌的北方總部，現在已有20余個我國馳名商標入駐。” 翁興登說，“商家重視人氣值，人氣值高了，商家要做的是如何將人氣值轉化為花費值。”
　　記者在現場看到，天都茶文化城的主體已建成，正在進行收尾，估計本年年底前后開門納客。
　　從周邊環境看，此處間隔富貴的李村商圈中心有必定間隔，地鐵靈通至此，山東墻體廣告可以說拓寬了其輻射力，用周邊居民的話說：“這兒讓李村商圈‘圈’得更大了。”在天都茶文化城旁側，一些以往安靜日子的臨街住戶現已不能安靜，從門口招租的廣告看，他們正在靜待地鐵運營、茶城開業帶來的商機，然后換上門頭開門經營。山東墻體廣告

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