廣西南寧墻體廣告 記者跟從兩名出售人員，到一個名為鳳凰江灣廣場的項目 售樓部一探終究。從沙井大路拐入定津路，再從一條狹隘的村道進入南村莊，很快便看到道路兩旁有兩三個在建
工地，
工地圍擋上也貼著巨幅賤價售樓
廣告。在鳳凰 江灣廣場售樓部，出售人員介紹稱該項目緊鄰在建的鳳凰江公園，鄰近又將有大型綜合體開工，“增值潛力無窮”。因為項目是安頓房，所以“政府有優惠政策”，
報價要比一般商品房低。見記者有些猶疑，出售人員又拿出幾份計劃、疆土等部分的“紅頭”文件，并表明該項目有合法的計劃報建手續，不必憂慮。不過記者留意 到，該項目并未獲得預售證，土地運用權證上顯現，項目所運用的土地是團體土地。而依據有關法律法規，團體土地上建房子，是不得向該團體安排以外的人員出售 的。外來購房者，也不能處理合同存案和不動產權證書，也即是俗稱的小產權房。沒有不動產權證書，購房者的業主身份就不受法律承認和維
廣西南寧墻體廣告護。
??2 辦房產證要靠“搏一搏”
??鳳凰江灣廣場鄰近的鳳凰湖畔、富良世界等幾個住所項目，以及同在沙井片區同樂大路周邊的喜樂南都、盛世同樂、富士陽光、同樂人家等多個項目，均是用團體土地建造，但都在揭露對外出售。
?記者在暗訪查詢中發現，大大都小產權房的出售人員，都極力否定自個的項目不能辦房產證。智和路上的富士陽光農人安頓房項目，出售人員一向諱言土地性責問 題，只是一再強調項目的計劃、建造手續完全，并稱“5年內有政策可辦房產證”。記者以看房者身份向出售人員問詢，購房合同中是不是寫明辦結房產證的年限及所 需費用等疑問，兩名出售人員拿出一份“協
廣西南寧墻體廣告作建房協議”翻看了幾分鐘后表明，協議中沒有作出有關確保的條款，但仍表明“
廣西南寧墻體廣告不必憂慮”。在記者不斷追問下，一名 出售人員終究坦言，無法承諾必定能處理房產證。“現在跟咱們狀況相似的樓盤有許多，你可以‘搏一搏’，這么低的
報價，今后如果有政策給辦證就賺到了。”銷 售人員說。但對何時才有政策出臺、辦房產證是不是還需要別的交納較大額的費用等疑問，對方都無法給出切當回答。喜樂南都、盛世同樂的出售人員爽性不給記者翻 看購房協議，表明只要交了定金才能看。
??3 賤價的隱秘藏在土地中
??記者又造訪了沙井片區幾個合法合規出售的商品房項目，每平方米出售
報價普遍比上述的小產權房貴2000元。這2000元差價是怎么完成的？莫非真的是“政府有優惠政策”？
?業內人士介紹，小產權房之所以“小”，是相
廣西南寧墻體廣告對于規范商品房的全產權來說的。一套商品房的產權由房子所有權和土地運用權一同構成，規范商品房所在土地的性 質為國有建造用地且土地用處有必要是住所。而小產權房則建在團體土地上，依據《土地管理法》，團體土地運用權不能轉讓或租借用于非農業用處，更不能向本村集 體安排以外的人員轉讓。也即是說，把建在村團體土地上的房產向外人出售，即是在賣小產權房。記者查詢發現，
南寧市場上的小產權房，大多使用鄉民安頓房土地 或團體商服用地建造。用商服用地建住所，還涉嫌違法改動土地用處。
?一般狀況下，一個規范的商品房項目在開工前，有必要先經過掛牌或拍賣競價，拿到國有住所建造用地的運用權。團體土地上的小產權房就沒有這個過程，開發商或 與村團體簽用地協議，或使用政府劃撥給鄉民的安
廣西南寧墻體廣告頓地開工，省去了一大筆土地出讓金。記者查閱近年沙井片區的住所用地出讓記載發現，大都地塊的成交樓面地價 都在2000元/平方米以上。也即是說，小產權房每平方米廉價的那2000元，恰是經過省去土地出讓金完成的。
??4 被曝光查辦后仍揭露出售
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南寧市的小產權房項目并非僅存在于沙井片區。9月24日，南國早報就報導了多名購房者購買了
南寧經濟技術開發區洪福花園小產權房后，與開發商在退款疑問 上發作的膠葛。本年4月，
南寧高新技術產
廣西南寧墻體廣告業開發區工商部分曾發出通知，請求
房地產網站刪去轄區內21個小產權房項目的信息，避免誤導購房者。此外，記者在 暗訪中還發現大學路、長堽路等多個片區存在有揭露對外出售的小產權房。它們的共同點都是沒有預售證、土地性質是團體土地。多名業內人士估算，
南寧市在建、 在售的小產權房項目數量不下50個。小產權房建筑面積，約占在售住所建筑面積的近10%，對規范商品房出售有必定影響。
??一些小產權房項目曾被媒體多次曝光，也曾被有關部分查辦，但現在仍在揭露出售。如前述高新區工商部分明確請求“下架”的嘉信年代廣場、榮凱星城世界、華商年代廣場等。記者留意到，不少小產
廣西南寧墻體廣告權房的出售狀況并不差，一些項目已進入清盤階段。
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南寧市終究有多少用團體土地開發的小產權房，有關部分又施行了哪些整治辦法？10月下旬，記者向
南寧市疆土資源局發送了采訪提綱，但直至11月16日晚截稿，該局仍未接受采訪也沒有給出正式答復。
