山東墻體廣告 25日上午，一條房產契稅新政在
濟南中介市場上流傳開來——從25日開始，在歷下區、市中區、槐蔭區等
濟南的任意一個區購房，購房家庭只要在該區無房，就按首套房標準繳納契稅。
松綁!契稅首套房認定按區劃分
“最新消息：自2016年2月25日起，契稅只查購買房子的行政區。例如：您在市中區買房子，只查您市中區有沒有房子就算首套!契稅無房證明有效期改為5天!”25日上午，最近有買房打算的
濟南市民陳先生突然接到中介發來的這條短信。
在經四路萬達商場附近的一家房產中介
公司，工作人員告訴記者，新政策是在早上開晨會時傳達給業務人員的。“我們也覺得很突然，但是確有此事。”
25日中午，記者來到位于經七緯二路上的房產交易大廳地稅窗口進行詢問，工作人員證實，
濟南市確實從當日起，開始執行房產契稅首套房認定按區劃分的政策。
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“這次調整依據的是
山東省財政廳、省地稅局、省住建設廳24日聯合下發的文件。我們也是接的省局通知，現在正在緊張執行中。”
濟南市地稅局工作人員告訴記者。
算賬：是否首套，超90㎡房子契稅差不少
記者研究
山東省關于轉發《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整
房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》的通知了解到，這份文件主要是對19日國家三部委下調房產契稅政策的明確和落地。文中明確規定，居民因個人房屋被征收重新承受住房，屬于家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，對差價部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對差價部分減按1.5%的稅率征收契稅。屬于家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，對差價部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對差價部分減按2%的稅率征收契稅。這些都與22日各地開始執行的契稅新政相吻合。
而文件中最引人注目的一句話為“住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區)行政區域。”這就意味著，在
濟南跨區買第二套房，將可以按照首套房政策繳納契稅。即90平方米以下繳納1%契稅，90平方米以上繳納1.5%契稅。
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退稅?已交稅但沒過戶，可先退房再退稅
新政實施前多交的稅有沒有可能退回來?對此問題
山東省的文件規定：“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬登記后退房的，不予退還已納契稅。”記者致電地稅12366熱線，工作人員解釋，這一規定的意思就是如果購房者已經交過契稅并辦理了房屋權屬變更登記，契稅不能退還;如果只交了契稅、還沒有辦理房屋權屬變更登記，可以在退房的前提下退回契稅。
同時
山東省規定，納稅人應在
房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的五個工作日內辦理涉稅事項。
