四川廣元墻體廣告 日前，
四川新聞網在報道了《
達州一小區爛尾兩年 業主自救還需簽不追責承諾書》一文后，引起多位市民和網友的關注。“我覺得那份承諾書本身就不具備法律效
四川廣元墻體廣告應，簽不簽對廣大業主來說無所謂，倒是該小區在爛尾了兩年后還能自救成功，這個在
達州來說比較罕見。”3月6日，
四川新聞網記者通過連續幾天的采訪，從負責龍翔城西故事小區遺留問題處理工作組和開發商處獲悉了該小區是如何爛尾及自救成功的歷程。
政府工作組介入：解決廣大業主入住刻不容緩
近日，在
達州市通川區
四川廣元墻體廣告住房和城鄉建設局辦公室，
四川新聞網記者采訪了負責龍翔城西故事小區遺留問題處理工作組的一線負責人李奇蓮。據李奇蓮介紹，2015年4月份，通川區政府、住建、
公安、法院等8個部門聯合成立工作組，開展了該小區爛尾后續事宜處理調查，6月5日，她接到上級領導下的“死命令”，指派她到一
四川廣元墻體廣告線去負責該小區遺留問題處置工作。
“當時我也在想，按理來說房屋買賣屬于商業行為，為什么在該
四川廣元墻體廣告小區爛尾之后，不通過法院將小區進行查封后拍賣，而是要讓政府介入？”李奇蓮告訴
四川新聞網記者，當她來接手這一份非常復雜的工作時，從她內心說來，也希望大家能通過法律途徑解決爛尾問題，因為這對大家來說都有好處。
然而，當工作組將有關資料收集到位和征求民意時，發現小區80%業主來自當地拆遷待安置人員或其他區縣農民，都是為了改善家庭居、生活住環境才想在離主城區近一點的地方購買新房。李奇蓮說，作為廣大業主來說，他們首要目的是解決入住問題，不然對他們才是一種最大的損失。“若法院查封后進行拍賣，這個爛尾樓能賣多少錢？能償還
四川廣元墻體廣告全體業主的購房款？能給拆遷
四川廣元墻體廣告安置戶恢復他們之前的房子嗎？”
從那時起，李奇蓮才意識到，解決廣大業主入住，才是刻不容緩的問題。“作為工作組的一員來說，我們不可能讓大家拿著法院判決書去租著房子，看著新房就這樣無限期爛尾下去。”李奇蓮說，就在復工前期，工作組去挨家挨戶走訪了多位拆遷安置戶，觸動了她的靈魂，讓她更加下定決心，要還他們一個房子住。“有一位來自通川區江陵鎮的八旬老太，她們三代人租了一個不到40平方米的小門市，她則一個人住在樓梯間里面。”
實現許下的承諾：面對威脅不信任不退縮
“我們會努力讓你們在年前接到房子。”為了這一句承諾，工作組開始施加壓力，她還倒排了交房工期。可在當時，業主們沒看到復工，對我們工作組不信任，業主自救委員會也很排斥自己，總認為政府是在忽悠他們，而開發商也怕出面，處處在躲避工作組，就在準備進行復工前，承建商、借貸擔保
公司又跳出來要求讓先還欠款，時常面臨著他們的恐嚇和威脅。
“現在我真的是不想再回憶那時的事情，我頭發都是在那個時候被急白了的。”李奇蓮邊哭邊說，在復工前三個月，作為工作組的一員，連她都感覺到非常無助，經常在半夜三更接到業主（大多是外地打工者）咨詢電話，還有一些威脅、恐嚇她的電話，導致她的婚姻有兩次都差點破滅。“對方說你們工作組要復工可以，就先把開發商欠我們的錢還了，并用多種方式來恐嚇她及家人。”
李奇蓮說，就在這種情況下，他們工作組加班加點的依次與樓房承建商談后續工程的建設合同，并出面協調銀行、住建部門等單位，初步有了工程啟動資金，與承建商達成工程款每半個月結算一次。李奇蓮說，2015年7月28日，那天正式開始了復工。在這期間，放高利貸的、擔保
公司的、承建商等，一會兒這邊拉電，那邊接水管，都遭到了阻攔。直到8月底第一套戶型B5棟完工時，工作組在這期間逐一克服了困難后，才得到了大家的認可和信任，認為政府沒有忽悠他們，大家才有了把小區救回來的決心。
之后，開發商也主動配合進來，想辦法籌了300多萬元錢進行加快工程建設進度。“其實開發商也不想小區爛尾，只是在其資金鏈出現問題后，沒有把后續建設的錢用到刀刃上。”李奇蓮說，因開發商資金鏈斷裂導致小區延期交房，但在2013年初到2015年6月，開發商一共拿了1300萬元左右資金交給承建商用于小區后續工程建設。可因一些承建商抱著收一點欠賬少一點損失的心態，開發商付了一項高達400萬元的工程款，承建商只做了不到10萬元的活路，所以導致小區后續建設無法繼續。
開發商現身說法：不抱怨不埋怨不擺爛攤子
對于工作組李奇蓮的說法，
四川新聞網記者通過工作組聯系，采訪到了開發商
四川省晨華置業有限
公司董事長鄒毅。“事到如今，我不抱怨誰，也不埋怨誰，做生意‘在商言商’，確實因為我欠他們錢，他們做什么都不過分。”鄒毅遺憾地說，在他遇到資金困難時，如果承建商們能將他籌來的1300萬元資金，做上1000萬元的工程時，那就不會出現后來的爛尾房。
鄒毅解釋說，之所以會導致小區爛尾的情況，就他看來首先是那時的
房地產行業轉入低谷，再加上他在外面的民間融資在資金周轉上出現問題，最后就是因為購買他們小區近一半的業主都是向他們開發商分期付款購房導致的。
“預售房屋時我們也沒有預料到這個危險，那時的工作人員一天連定金都收不贏。”鄒毅告訴
四川新聞網記者，購買他們小區的2000多戶購房業主，全額付款購房業主所占比例不到10%，而向開發商分期購房業主和向銀行按揭購房的業主在90%中各占一半。“之所以有向開發商分期付款購房業主，主要是因為當地很多老百姓不愿意向銀行按揭，因為銀行利息手續費用太高了，他們承擔不起那筆費用，所以才找到我們開發商，提出直接向我們分期付款。”
鄒毅說，他們開發商與分期付款購房業主達成的是按工程施工進度付款，可到工程即將完工時，有一大批分期付款購房業主沒有兌現他們的承諾。“本來那時該收2000萬元資金回來，結果才收了不到100萬元。”之后就因為欠承建商的工程款，小區后續工程在修建的時候被卡了，無法繼續修房導致房屋爛尾了。
據鄒毅介紹，在工作組介入之前，她賣房賣車，在一年辦內想方設法籌了1300萬元，先后幾次試圖復工，可均未成功，無奈之下只有想辦法躲避了。“那個時候找麻煩的人多得很，直到工作組介入把關系理順了，我才放心出來配合他們積極面對。”
“現在我的想法是小區ABC區都還有剩余房源，我都打算抵押給對方，用那些錢來解決欠賬問題。”鄒毅表示，這個小區項目做完后他也不打算做房產行業了，不過在這之前他會把有關問題協調處理好。接下來，他會積極做工作，繼續籌資解決遺留問題，同時會配合工作組將小區復工后續工程繼續完善，購房手續、稅收等等費用他也會想辦法進行解決，不會給當地政府和廣大老百姓“擺個爛攤子”。“從我內心來說，我非常感謝政府能出面，感謝他們來牽頭理順這些事情。”
同時，就部分業主最關心的交房逾期違約金賠付問題，鄒毅告訴
四川新聞網記者，從法律角度上說，有一部分分期付款的購房業主，他們未按時向開發商支付購房款，他們則應該向開發商支付違約金；而那些銀行按揭戶找開發商要違約金，他也表示理解。但作為開發商若要去找那些分期付款購房業主，該如何去執行？不可能去法院告家家戶戶的業主吧？因此，對于那些想追究交房逾期違約金的業主，鄒毅希望大家能相互理解他們的難處。“畢竟人不對等，我希望大家能同等放棄追究權利，我想這才是業主自救委員要讓近期接房業主簽署承諾書的原因！一來這不僅可以保護業主自救委員會，還能保護那些分期付款購房業主。”
