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上周重慶樓市成交創近十周最低值品牌房企逆勢發力

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2015年06月12日 08:06 相關案例：本文標簽：重慶墻體廣告策劃

重慶墻體廣告訊端午小長假后步入6月“中場”的重慶樓市延續著“疲軟”狀態。上周，成交面積和成交房源套數均創下近十周的最低值。受連晴高溫影響，不少樓盤到訪人氣較前一階段大幅下降，樓市似乎提前迎來了傳統淡季。不過，上周市場上也不乏亮點，部分品牌開發商通過多種營銷手段，仍然取得了不錯業績。
　　與整體“疲軟”的樓市相反，土地市場則是暗流涌動，一直延續著5月以來的熱度。20余幅土地6月下旬集中推出，其中一幅起始價近54億元的“地王”即將浮出水面，這無疑是業界關注的焦點。
　　成交面積環比跌3成
　　據重慶晟城地產市場研究部數據統計，從6月10日截止到6月16日，主城區商品房成交量為2827套，環比減少831套，下跌22.7%；成交面積為24.17萬平方米，環比減少10.78萬平方米，下跌30.8%。上周建面成交均價約為7500元/平方米，環比上漲2.7%。值得注意的是，上周成交套數與面積均為近十周以來的最低值。
　　晟城機構市場部經理李飛介紹，近段時間以來，受持續高溫影響，部分前段時間的熱點區域和熱點樓盤的到訪量下降明顯，比如二郎、雙山、大學城這些區域的部分項目受此影響較大，這一部分項目基本上都是剛需。而商圈物業、中心地段物業和高端物業來訪下降不大。
　　受此影響，部分中小型剛需樓盤也有意延緩推盤節奏，市場供應量將進一步縮減。據統計，截止到6月16日上周共計辦理5個預售許可證，加推新房源4個，較前一周預售量大幅減少。
　　對此，也有業內人士認為，一方面受樓市傳統銷售淡季的影響，另一方面目前市場上缺乏性價比高的剛需性房源。“目前很少有哪家樓盤有充足的適合剛需購房者的中小戶型房源，尤其是市中心區域內的在售樓盤。而且即便少數樓盤有這類房源，但是價格方面可以說是高高在上，畢竟物以稀為貴。”
　　品牌房企逆勢發力
　　縱觀上周樓市，盡管成交面積和套數均有較大幅度下降，整體市場略顯疲軟，但也不乏驚喜。在市場表現整體不佳的情況下，部分品牌開發商反其道而行之，通過加大推盤力度、整合推廣、事件拉動等營銷手段，成為上周的市場亮點。
　　據悉，金科就在6月啟動了整合營銷，攜旗下位于重慶主城的數個項目，共推出了3000套特惠房源，單套房源優惠可達3萬-20萬元。對此，金科有關負責人昨日告訴記者，目前看來，在這輪整合營銷影響下，各個項目近期的到訪和成交情況表現不錯，甚至還好于此前預期。同樣，東原D7區恰逢面市3周年，也借此啟動了一波營銷推廣活動，項目負責人透露，僅上周末兩天就有上千組客戶前往銷售中心。而融匯和華宇則在上周采取了密集推盤，均實現了3盤同開的局面。
　　地王歸來？
　　記者昨日查閱重慶國土資源和房屋管理局日前發布的消息發現，預計近期將有24宗地塊推向市場，僅商業、住宅類用地達15幅，公布的出讓價款起始價達89.16億元。重慶主城土地市場或將在本月下旬再次集中爆發。
　　其中，最受市場關注的江北區溉瀾溪組團地塊，起始價格達到了53.72億元，這幅包含二類居住用地、商業用地、商務用地的地塊，可建面積達123.72萬平方米，比上月恒大地產拍下的肖家溝水庫4幅地塊總價還高，毫無疑問將成為近年來的總價地王。