新疆五家渠墻體廣告 由于施工制模錯誤，形成房間窗臺底下梁與空中樓板混凝土由模板隔開別離。
房間窗臺貼面混凝土內翻開是塑料瓶。
【維權案例】
案例1
經過10多年的在外打拼，蘭先生一,家終于決議在從化定居，他在2013年4月置辦了位于從化市明珠工業園內利泰·花林湖畔的一套3居室。但是， 本該2013年10月底收樓，卻因質量問題，至今無,法入住。爾后，蘭先生屢次與開發商交涉后，開發商才派人前來修繕，但漏水問題卻一直沒能徹底處理。由于 至今未能收樓入住，蘭先生一,家被迫在新居左近租了套房子住，讓他郁悶不已。
記者理解到，利泰·花林湖畔樓盤是
廣州市利泰房地,產開發有限
公司開發，并由
深圳龍城物業管理有限
公司擔任管理，項目占空中積130畝，分兩期建 設，總建筑面積約20萬平方米，共計1132戶住宅。蘭先生買下的正是于2011年上市的二期樓盤。“我買的單位沒有購房入戶指標，我當時買這里也不是為 了戶口，就是想一家人在這里定居，沒想到如今都沒方法收樓入住。”蘭先生通知記者，往常他對該小區曾經感到非常絕望，請求開發商予以退房，并賠償由于無法 收樓招致的直接損失和間接損失。之后他將重新在
廣州市區購房，讓一家人能安居。
業主：房子質量問題多無法收樓
接到報料后，記者跟隨蘭先生來到屋內，只見這套房仍然呈毛坯房形態，客廳、臥室、陽臺的
墻體留有成片的漏水痕跡，墻上的水漬簡直到達
墻體的1/4。蘭先生通知記者，窗臺上的漏水狀況還要愈加嚴重。
“2013年10月31日，我們本來是高快樂興去收樓的，但我們驗房時就發現了許多問題。”由于蘭先生從事的是建筑水電裝置工作，對住宅開發建立非常理解，“我就在驗收單上提出16項整改問題，請求開發商整改完16項內容后再布置收樓。”
蘭先生通知記者，漏水是新房的最大問題，但新房的其他問題同樣令他攪擾。“空調外機放置處寬度不夠，招致空調外機無法正常裝置；廁所沒有設計排 風機位置；
墻體陰陽角不垂直……連建筑資料都不合格。”蘭先生拿出此前拍攝的照片，“這是我本人之前挖開
墻面發現的，混凝土樓板與混凝土梁交匯處摻入了不 少木板木屑，呈現梁與板斷開別離，翻開房間窗臺貼面的混凝土內，居然還夾有空的塑料瓶。”
自身就從事建筑水電裝置的蘭先生憤慨地表示，“真想不通質量如此差的房子居然能經過政府部門的驗收！房屋施工質量監視單位和施工監理單位是干什么的？”
由于房屋的種種質量問題，早已簽署購房合同，支付首期款項，并已開端按揭供樓的蘭先生，一直無法正常入住。“如今，我曾經供了兩年多的樓，每月 交管理費，但一家5口人卻要擠在一間30平方米的房間里。本人十多年省吃儉用，想買一套房，得來的卻是如此困難。”蘭先生的語氣無比郁悶。
物業：爭議雙方對整改規范了解不分歧
2013年10月回絕收樓并提出16項整改意見之后，在
陽江工作的蘭先屢次回到樓盤現場，查看和催促開發商整改。“但開發商不斷沒有整改，也沒 有書面回復我們。”2014年1月，蘭先生全家從
廣州搬到明珠工業園旁，租房催促收樓準備裝修。根本上每隔兩個星期就會去催促一次，但開發商都沒有維修整 改行動。
2014年5月，蘭先生去找售樓部，該
公司擔任處置收樓的王剛還打了蘭先生，并打電話通知小區的物管
公司深圳龍城物業的王經理布置保安把蘭先生 轟進來。在這無法的狀況下蘭先生后來聯絡到了樓盤開發商，
廣州市利泰
房地產開發有限
公司的徐總，經溝通對方容許半個月內將蘭先生提出的問題整改好。但當蘭 先生6月再次前去驗收時，卻發現工程部的人僅僅是在門窗漏水處的外墻簡單地刷了一層防水
涂料。在蘭先生看來，
墻體漏水的本源在于
墻體在砌體施工中未嚴厲按 施工標準操作，砌筑砂漿不豐滿，窗邊塞縫砂漿不豐滿，產生了縫隙，外墻防水沒有處置好，施工單位存在偷工減料等要素，從而招致呈現嚴重的漏水現象。外墻及 窗邊漏水處如此草率的處置，“并沒有從基本上處理漏水問題”。
無法之下，蘭先生再次找到開發商，并遞交了一份收樓遺留問題資料，開發商容許馬上依照整改內容布置整改。但是直至7月，當蘭先生曾經著手停止房子裝修設計及洽談裝修合同的時分，卻發現房子的整改仍然沒有到達本人的規范，他回絕收樓，后續裝修工作也因而無法展開。
從2013年10月底至今，收樓時間曾經延遲了兩年多。蘭先生請求對方應該賠付收樓延誤的滯納金來預付物業管理費，但開發商以為不合理予以拒 絕。雙方的溝通墮入了僵局。小區的物管
公司深圳龍城物業的王經理對記者表示，如今問題的關鍵，在于開發商的整改規范與蘭先生的整改規范不分歧，“開發商說 到達規范了，蘭先生以為沒有到達”。王經理倡議，關于同樣作為建筑業人士的蘭先生來說，最好的處理辦法就是用事實說話，“在完成整改之后，選擇一個暴雨天 去驗房，雙方一同看看終究能否還在漏水，經過‘正面交鋒’來檢驗修繕效果。”
記者聯絡到該項目開發商股東之一的徐總，他表示：“任何建筑總會有些小缺點，但肯定沒有影響到建筑平安的質量問題，否則也通不過有關部門的驗 收。我們也積極幫蘭先生停止了整改，但他不斷不稱心。這么大的小區這么多業主收樓，就他提出那么多問題，也沒見其別人對我們的房子提意見。他堅持要退房， 我們無法做到，因而倡議他走法律程序去處理問題。”
■專家說法
房屋存在質量問題
可依合同商定退房
房地產維權律師王美舟表示，依據我國法律規則，業主一旦確認收樓，無論開發商能否具備合同商定的收樓文件，均視為業主曾經收樓，開發商不再存在 延遲交樓問題。之后，假如呈現非主體構造的質量問題，業主一不能請求退房，即便開發商沒有獲得完工驗收備案表也一樣不能退房，二不能請求延遲交樓的賠償， 只能請求維修。可是開發商經常怠于維修，或者維修效果不好，而合同以及《住宅質量保證書》對開發商怠于維修或者長期維修依然不能修復，并沒有商定退房和賠 償的詳細違約義務，致使業主難以追查開發商的義務。
反之，假如業主沒有簽收收樓確認書，一旦發現房屋存在質量問題，能夠開發商不具備合同商定的交樓條件為由回絕收樓，或者以房屋存在質量問題為由 回絕收樓。這樣將招致開發商依照合同承當違約義務。開發商由于懼怕承當違約義務，將會積極為業主處理質量問題。假如的確處理不了，業主也能夠按照合同商定 退房。
業主應堅持先驗樓、后簽收，否則能夠起訴開發商請求其交樓和賠償；因房屋存在質量問題招致延遲收樓的，留意給開發商寄出特快轉遞，闡明緣由，提 出請求，指出義務，以保全證據，同時經過拍照、朋友（不能是親屬）作證等方式證明質量問題存在。業主能夠據此請求開發商賠償延遲交樓的經濟損失。
