廣東墻體廣告策劃 記者在
深圳查詢時發現，在張狂的
房地產熱潮下，購房客為湊齊首付款把戲百出，無奇不有，乃至有人用20張信用卡套現湊首付。與此同時，此前被監管部門叫停的“首付貸”商場，在替換馬甲后，相同展現出一派繁榮景象。
實踐上，有業內人士指出，“首付貸”的實質是自己信貸和典當借款，“以各種噱頭招引客戶典當借款，是銀行常用的一種推行手法 ，這一次，只不過是披上首付的外衣”。
商場驚懼
信用卡套現買房
進入2016年，一線城市的房價不斷攀升，動輒千萬元的標價再次挑動了我們靈敏的神經。在這輪提價潮中，堅持領漲的城市——
深圳，分外引人關注。
2015年，
深圳利
廣東墻體廣告策劃好方針頻出，房價直線飆升，有不少媒體解讀認為，杠桿資金和“炒房客”趁機殺入商場，構成新一輪的房價推手。近來，《證券日報》記者趕赴
深圳，對
房地產商場進行了實地查詢，發現購房主力依然是剛需人群。
“此輪房價上漲，首要是由剛需推進的，炒房客所占的份額很少。”一位福田區金大地
房地產的中介司理通知記者，近些年，
深圳的房價簡直沒有經歷過大幅上漲。可是上一年以來，利好方針不斷出臺，剛需進場，直接推高了
房地產商場需求。“首要，從2014年11月份到2015年末，央行四次降準，六次降息，房貸利率直接由6.15%下調到4.9%；其次，‘3·30’方針影響，營業稅‘5改2’，本來購房不滿5年的房子，再次出售時需求征收營業稅，如今縮短到2年；此外，二套房商業借款從此前的六成首付下降為四成首付，公積金借款首套最低首付降為二成。”
在這么的布景下，
深圳房地產遭遇驚懼性搶購
廣東墻體廣告策劃。國家統計局數據顯現，
深圳房價在2014年11月份開端止跌，2015年全年累計上漲近50%，領漲全國。
“在
深圳作業的外地人，大多數都沒有房子，關于一般 老百姓 來說，房子是無法忽略的。上一年，在國家方針支持下，顯著能感遭到
房地產商場開端煩躁。”一位福田區鏈家地產的中介人員在承受《證券日報》記者采訪時表明，“開端是有積儲的外地人買，后來沒有積儲的年輕人也著急了，眼看漲的比掙得多，就開端想各種辦法，這時候有人主張，買二套房的人能夠用‘首付貸’或許二次典當借款；沒有房子的人，有人擔保也能夠借款；乃至連擔保人都沒有的，就用信用卡套現，我見過一家四口人，總共辦了20張信用卡，湊了60多萬元，付清首付款后，每個月還幾千元最低額，過幾個月把房子二次典當后，信用卡債就能一次性還清。”
“首付貸”外衣下
典當借款才是“真兇”
與此同時，商場驚懼和場外配資也引起了監管部門的注重，近來“首付貸”被公開叫停。 可是，記者在造訪中發現，“首付貸”不但依然存在，還被換上“花費貸”、“小額貸”的馬甲。
一位曾操作過首付貸的中介人員通知記者，一般我們說的“首付貸”，在實踐操作過程中有三種狀況。第一，即是典當借款，即用已有的房子做典當，向銀行請求借款，用這筆錢交首付；
廣東墻體廣告策劃第二，即是大額的信貸，也就自己諾言借款，處理這個借款，一般需求在
深圳作業一段時間，并且有杰出的諾言記載；第三，即是二次典當，這個操作對比復雜，先借錢湊齊首付，然后借款買房子，等房產證到手后，給房子做二次典當，再用典當來的錢還首付。
典當借款和自己小額借款，都是銀行借款系統中最根底的項目，一位北京農行的作業人員在承受記者采訪時表明，“理論上，沒有典當物和擔保人，純憑諾言也能夠進行借款，可是現實操作中，自己小額借款實施艱難，假如沒有典當或擔保，銀行基簡直不會放款；日子中，典當借款對比多見，做典當借款時首要考量三個方面，一是借款主體的運營才能，二是借款主體的征信記載，三是看典當物價值。一般來說，借款額度大約是典當物估值的70%。盡管典當借款對比簡單，可是依照國家請求，借款取得的資金，是不允許用于買房的。“
實踐上，在借款的過程中，只需不提買房或炒股，銀行方面就不會有貳言。一位從事借款事務的作業人員通知記者：“即便銀行知道（借款用處），也會偽裝不知道，究竟銀行也是需求盈余的。本來，首付貸僅僅典當借款的一種油頭，還有一些銀行，為了爭客戶，推出了很多奇葩的借款，比方‘精英貸’、‘卡易代’、‘二胎貸’‘自己迅速花費貸’等等。這一次，只不過是典當借款，披上首付的外衣。”
