從
德州市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站得悉，到2016年2月份，
德州市商品房待售面積（已竣工未出售或租借面積）達(dá)134.2萬(wàn)平方米，同比增加24.3%，比上一年同期進(jìn)步了15.5個(gè)百分點(diǎn)。依照2015年現(xiàn)房出售速度，要消化現(xiàn)在的待售面積，需要大概15.8個(gè)月的時(shí)刻。
A
到本年2月待售面積立異高達(dá)134萬(wàn)平方米
2015年，
德州市商品房年均待售面積107.7萬(wàn)平方米。從肯定量看，2014年12月，商品房待售面積初次打破100萬(wàn)平方米，2015年2月-11月，待售面積總量一直處于高位，肯定量在100萬(wàn)-115萬(wàn)平方米之間，2015年12月，跟著商品房竣工速度的顯著加速，
德州市商品房待售面積又一次上漲，單月增加19.6萬(wàn)平方米，同比增加18.3%，增速較上期進(jìn)步11.5個(gè)百分點(diǎn)。到本年2月，商品房待售面積再立異高，為134.2萬(wàn)平方米，同比增速高達(dá)24.3%。
B
按上一年出售速度消化現(xiàn)在庫(kù)存約需15.8個(gè)月
2008年以來(lái)，我市
房地產(chǎn)商場(chǎng)高漲股動(dòng)住所開(kāi)工、施工面積大幅攀升，致使供給呈現(xiàn)階段性和構(gòu)造性嚴(yán)峻過(guò)剩。到2016年2月，商品房待售面積（已竣工未出售或租借面積）達(dá)134.2萬(wàn)平方米，同比增加24.3%，比上一年同期進(jìn)步了15.5個(gè)百分點(diǎn)。
其間，商品住所過(guò)剩庫(kù)存高達(dá)101.3萬(wàn)平方米，同比增加25.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房過(guò)剩庫(kù)存20.8萬(wàn)平方米，同比下降8.8%。假如按2015年竣工單價(jià)核算，這些待售面積占用資金高達(dá)27億元。依照2015年現(xiàn)房出售速度，要消化現(xiàn)在的待售面積，需要大概15.8個(gè)月的時(shí)刻。
從庫(kù)存時(shí)刻看，1年以下商品房待售面積66.2萬(wàn)平方米，同比增加38.8%；1年以上3年以下（含1年）商品房待售面積66.3萬(wàn)平方米，同比增加13.1%，3年以上（含3年）商品房待售面積1.7萬(wàn)平方米，和上一年同期基本相等。庫(kù)存長(zhǎng)時(shí)間積壓使
公司資金回籠困難，影響
公司開(kāi)發(fā)出資，同時(shí)會(huì)致使信貸危險(xiǎn)、債務(wù)危險(xiǎn)等一系列危險(xiǎn)危機(jī)。
此外，跟著庫(kù)存壓力的加大，出資下滑，勢(shì)必會(huì)連帶著有關(guān)工業(yè)展開(kāi)，嚴(yán)峻威脅著經(jīng)濟(jì)社會(huì)和金融體系的平穩(wěn)健康運(yùn)轉(zhuǎn)。因而，加速去庫(kù)存化是當(dāng)時(shí)我市
房地產(chǎn)商場(chǎng)的首要方針使命。
C
區(qū)域分解顯著城區(qū)庫(kù)存量占全市55.4%
因?yàn)樯唐贩块_(kāi)發(fā)規(guī)劃以及需要的區(qū)別，各縣（市、區(qū)）商品房庫(kù)存區(qū)域分解顯著。2月，
德州市中心城區(qū)商品房庫(kù)存74.4萬(wàn)平方米（德城區(qū)30.0萬(wàn)平方米、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)25.2萬(wàn)平方米、運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)19.2萬(wàn)平方米），占全市商品房庫(kù)存量55.4%；陵城區(qū)、齊河、禹城商品房待售面積挨近10萬(wàn)平方米，待售面積分別為8.5萬(wàn)平方米、8.8萬(wàn)平方米、9.3萬(wàn)平方米，累計(jì)26.6萬(wàn)平方米，占全市商品房待售面積的19.8%；因?yàn)閹讉€(gè)大
房地產(chǎn)項(xiàng)目的集中竣工，武城2月份待售面積高達(dá)22.0萬(wàn)平方米，在全市排第3位。
剩下5個(gè)縣市開(kāi)發(fā)出售較為均衡，累計(jì)待售面積4.6萬(wàn)平方米。整體來(lái)看，區(qū)域庫(kù)存分解是
房地產(chǎn)商場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)中必定存在的結(jié)果，對(duì)于不一樣縣市區(qū)的實(shí)際情況，采納有用辦法積極化解庫(kù)存實(shí)屬當(dāng)務(wù)之急。
D
住所需要改變90-144平方米戶型需大于供
據(jù)了解，當(dāng)時(shí)我市
房地產(chǎn)商場(chǎng)供給的70%以上是住所。
從住所構(gòu)造看，1-2月份，90平方米及以下戶型施工面積占悉數(shù)戶型的比重（24.7%）、竣工面積占悉數(shù)戶型的比重（29.3%）高于出售面積占悉數(shù)戶型的比重（16.0%），闡明該戶型供給比需要多；90平方米至144平方米戶型施工面積占悉數(shù)戶型的比重（68.8%）、竣工面積占悉數(shù)戶型的比重（68.9%）低于出售面積占悉數(shù)戶型的比重（79.8%），闡明該戶型需要比供給多；144平方米以上戶型施工面積占悉數(shù)戶型的比重（6.5%）、竣工面積占悉數(shù)戶型的比重（4.8%）高于出售面積占悉數(shù)戶型的比重（4.1%），闡明該戶型供給比需要多。
當(dāng)時(shí)人口構(gòu)造正在發(fā)生變化，難以支撐
房地產(chǎn)剛性需要的繼續(xù)開(kāi)釋，住所需要也逐漸向?qū)で筚|(zhì)量、效勞并重改變，需要熱門(mén)由“有房住”向“住好房”的改進(jìn)型需要改變，面臨高庫(kù)存壓力和構(gòu)造性供給過(guò)剩等疑問(wèn)，推進(jìn)供給側(cè)改革顯得尤為迫切。
晚報(bào)記者張明凱
■有關(guān)鏈接
我市多措并重“消化”庫(kù)存
1.采納進(jìn)城落戶采購(gòu)一批、轉(zhuǎn)化為保證房處置一批、完善方針消化一批等辦法，加大去庫(kù)存力度。
2.有序供給土地，鼓舞
房地產(chǎn)公司吞并重組，戰(zhàn)略合作，展開(kāi)旅行、養(yǎng)老、
醫(yī)療等跨界地產(chǎn)，改進(jìn)住所供給構(gòu)造。
3.執(zhí)行好公積金運(yùn)用、信貸、稅收等方針，激活剛性需要。
4.表現(xiàn)棚戶區(qū)改造貨幣化安頓去庫(kù)存方面的重要作用，經(jīng)過(guò)采購(gòu)存量房和發(fā)放補(bǔ)助進(jìn)行住所保證。
5.積極保險(xiǎn)展開(kāi)
鄉(xiāng)村宅基地貨幣化抵償?shù)仍圏c(diǎn)，鼓舞農(nóng)人進(jìn)城買房。
6.將公積金作業(yè)與城鎮(zhèn)化建造相結(jié)合，抓好農(nóng)人工繳存作業(yè)，加速其上樓步伐。
7.支撐全市公共租賃住所建造作業(yè)，做好公積金保值增值，及時(shí)上交廉租住所建造彌補(bǔ)資金。
8.展開(kāi)異地借款方針，促進(jìn)外地務(wù)工人員回鄉(xiāng)置業(yè)，有用拉動(dòng)本地
房地產(chǎn)商場(chǎng)。
