與其比樓市政策優惠力度，不如比土地和樓市的變革力度，比創業環境的寬松力度，比對市場的尊重水平。具備這樣的比擬優勢，
房地產去庫存、人才構造優化的訴求才干同時滿足。
在3月初“沈陽大學生零首付購房”新政遭遇“一日游”后，29日，沈陽再次發布《關于促進
房地產市場安康開展的施行意見（試行）》。意見提出： 對畢業未超越5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購置商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為雙方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業 學校在校生購置商品住房的，給予每平方米200元的獎勵。同時，對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購置商品住房的，給予契稅全額補貼政策。沈陽還支持 在沈就業、創業的高校畢業生租賃住房，每人能夠領取3年租房補貼。
與此前“大學生零首付購房”的激進相比，新版樓市新政穩健了許多。改銀行信貸閘門大開為公積金貸款優惠和財政補貼為主，既堅持了原來的優化落戶 構造、留住創業人才的訴求，又可避免因零首付引發個人信譽危機和銀行呆壞賬上升風險。由于相關優惠政策面對的是大學生、大學畢業生群體，在潛在購房群體中 不占多數，對樓市的刺激作用有限，因而也有助于消除“人造牛市”的質疑。
不過，并非一切疑慮都能就此消弭。比方，進步公積金貸款上限雖能激起購房熱情，但由于封鎖運營，異地貸款和異地提取艱難，因而難以吸收外地人才 在沈落戶創業。即便是在沈畢業生，也需面對公積金貸款程序繁瑣，審核周期長，開發商和銀行能否愿意配合的狀況，受益范圍只能限定于單位福利好、家庭條件好 和允許公積金貸款的樓盤。這就可能影響實踐效果。又如，對在校生和新畢業生給予契稅全額補貼和租房補貼，是拿全體征稅人的錢補貼特定群體和局部開發商，這 就牽涉到公平問題。此外，由于對如何領取補貼缺乏闡明，在實踐操作中可能呈現種種變數。
既要采取手腕去
房地產庫存，又要避免房價飆升招致調控難度加大，同時還要優化落戶構造吸收人才創業，這自身就是一個復雜的政策操作問題，三者之間本就不易到達均衡。但有一點能夠肯定，以樓市政策的部分調整作為完成這些綜合目的的手腕，有可能事半功倍。
要讓樓市重新煥發生機，更可取的做法，是依據城市本身的經濟構造狀況、樓市狀況，從土地制度著手變革弊端，把那些不用要的制度本錢降下來；要讓 人才愿意留下來，更可取的方法，是把商事制度、用人制度、戶籍制度中那些障礙人才活動和上升的要素去掉，用良好的創業環境吸收人。
與其比樓市政策優惠力度，不如比土地和樓市的變革力度，比創業環境的寬松力度，比對市場的尊重水平。具備這樣的比擬優勢，
房地產去庫存、人才構造優化的訴求才干同時滿足。這不只是沈陽的政策命題，放大看，也是全國其他城市在
房地產去庫存大背景下，應該樹立的施政起點。
