在國度去庫存的政策風向下，中央政策修正也提升了二三線城市樓市去化速度。記者得悉，從本月起，關于
中山市公積金、營改增試點等一系列新政將在
中山正式推行。其中，本月起個人公積金貸款額度將由35 萬提至40萬，這關于工薪一族來說的確是一個好音訊。
【公積金貸款】
本月起額度由35萬提至40萬
為進一步完善我市住房公積金貸款政策，更好地滿足職工住房需求，從2016年4月1日起，我市每一住房公積金繳存人購置一套房產每次住房公積金貸款最高額度由35萬元進步到40萬元。
市公積金中心表示，國度樹立住房公積金制度的目的是為理解決城鎮職工的住房問題，進步和改善職工住房條件。2015年是我市全面創新深化變革、全面依法治市、全面從嚴治黨的關鍵之年，中央經濟工作會議把去庫存作為重點工作。
因而，市公積金中心為了積極響應國度“去庫存”工作以及省公積金會議肉體號召，進步公積金運用效益，充沛發揮公積金效勞
房地產“去庫存”的作用。
據統計，我市2015年下半年住房均勻買賣價錢城區（含石岐區、東區、西區、南區）為5970元/平方米、鎮區為5706元/平方米（按建筑面積計算）。假定職工在鎮區購置一套建筑面積為100平方米的房子，取買賣均價，房價約為57萬，80%的貸款也要45萬，因而，
中山公積金個人貸款額度因應樓價變動采取適度上浮。
那么，公積金貸款額度提升后，能夠為購房者降低幾貸款本錢？公積金表示，個人貸款額度由35萬元調整到40萬元，降低了購房者5萬元的貸款本錢。
以基準利率、等額本息來計算，這 5 萬元從商業貸款變成公積金貸款，還款年限為20 年的話，每月還款額減少43.62元，利息共減少10470.32元；按30 年來計算的話，每月還款額減少 47.76 元， 利息共減少17194.45元。
而市房協在上周的
深圳房展上也表示，今年2 月最新成交數據顯現，
中山全市商品房成交均價為6157元/平方米，僅為
深圳價錢的 1/8。這意味著，花
深圳房價1/6至1/8的價錢，就能在
中山輕松置業。同時在城市規劃、產業規劃、配套設備等方面，
中山正在不時晉級。相關于
深圳的房價來說，
中山顯然是洼地。
而且，對業主子女來說，
中山教育優質，孩子可承受良好教育；關于老人來說，
中山作為結合國人居城市、全國最具幸福感城市，其生活和寓居條件溫馨，環境適合。當這些優勢匯合在一同，
深圳購房者置業
中山的性價比不可謂不突出。隨著往常公積金貸款額度進一步上調，這關于
深圳購房者來說也是一個潛在的利好。
【營改增正式執行】
購房缺乏兩年對外銷售需交納5%增值稅
近日，市國稅局網站發布《關于全面推開停業稅改征增值稅試點》的通知。依照停業稅改增值稅過渡政策的規則，
中山屬于北京市、
上海市、
廣州市和
深圳市之外的地域，因而，個人將購置缺乏2 年的住房對外銷售的，依照 5%的征收率全額交納增值稅；個人將購置2年以上（含）的住房對外銷售的，免征增值稅。
這意味著，按新政策，購房缺乏 2 年對外銷售，轉讓方的稅負本錢降低了。記者理解到，目前
中山二手房買賣的稅負中，轉讓方要交納停業稅5%，加上城市建立稅、教育費附加等，稅率加起來約5.5%；依照新政策，按5% 征收增值稅。以一套售價100 萬元(含稅、購置缺乏2年)的普通住宅來為例，其稅負可減少5000元。
有業內人士表示，按二手房買賣慣例，賣家請求的是實收價錢，這意味著新政對賣家的影響不大；關于買房者來說，稅付減少，買房的本錢也降低了。但需求指出的是，在目前二手市場以賣家為主導的行情下，賣方稅收壓力的減小并非絕對意味著買方支出同樣會減少。
