安徽農(nóng)村墻體廣告 據(jù)新安晚報報道，清明節(jié)前，
合肥樓市調(diào)控新政“落地”。該市房產(chǎn)局、國土局、工商局、物價局等4有些聯(lián)合印發(fā)《對于進(jìn)一步堅持我市
房地產(chǎn)商場平穩(wěn)健康發(fā)展的定見》(以下簡稱《定見》)，從多個方面出臺辦法。業(yè)內(nèi)人士剖析，比較于此前滬深樓市新政，
合肥的新政以穩(wěn)定預(yù)期、標(biāo)準(zhǔn)買賣為主，未來
合肥樓市非理性景象或得到遏止。
關(guān)鍵字：供地
房價較高區(qū)域?qū)⑻砑庸┑?/div>
依照《定見》，2016年
合肥城區(qū)產(chǎn)品住所土地供給同比添加15%以上。其間，在產(chǎn)品住所
報價較高、
報價動搖較大的區(qū)域，添加住所用地供給；在產(chǎn)品住所庫存量較大區(qū)域，削減或暫停住所用地供給。適當(dāng)操控商住混合用地和商業(yè)工效果地供給量。
此外，對擱置1年以上的土地按規(guī)則收取土地擱置費，對擱置2年以上的土地依法收回。對擱置土地、拖欠土地出讓金及不按土地出讓合同約定開發(fā)建造等做法的
公司，束縛參加土地商場競買。
解讀：土地供給量與必定周期內(nèi)的產(chǎn)品房供給量休戚有關(guān)。政府從源頭把控土地供給量，并對開發(fā)進(jìn)程進(jìn)行催促，將必定程度上按捺房價過快上漲。
關(guān)鍵字：捂盤惜售
預(yù)售不活躍或只能賣現(xiàn)房
開發(fā)商取得《產(chǎn)品房預(yù)售答應(yīng)證》后，須在10日內(nèi)悉數(shù)揭露房源并一次性對外出售。對達(dá)到預(yù)售條件但不及時請求預(yù)售答應(yīng)的項目，經(jīng)催促拒不申報的，房產(chǎn)辦理有些將請求開發(fā)商現(xiàn)房出售。
建筑面積在2萬平米以下的樓盤，宜一次性請求預(yù)售；建筑面積大于2萬平米的樓盤，確需分批預(yù)售的，每次請求預(yù)售計劃不宜低于建筑面積2萬平米(尾盤在外)。
解讀：近來幾個月，
合肥有些區(qū)域“一房難求”景象與有些開發(fā)商捂盤惜售有關(guān)。根據(jù)對后期房價上漲的判斷，開發(fā)商對房源分外“珍惜”。這次，有關(guān)有些有對于性地出手，將必定程度遏止這一景象。如真的按現(xiàn)房出售，會添加開發(fā)商資金壓力。受此影響，開發(fā)商入市活躍性或有所提高。
關(guān)鍵字：房價
不合理定價將暫緩存案
物價有些將加強(qiáng)產(chǎn)品房出售明碼標(biāo)價存案辦理。對不能科學(xué)合理擬定存案
報價的項目，物價有些暫緩予以明碼標(biāo)價存案、房產(chǎn)有些暫緩核發(fā)預(yù)售答應(yīng)證。此外，開發(fā)商不得高于存案價出售產(chǎn)品房。
解讀：
合肥此前對產(chǎn)品房存案價實施“限價”，三個月內(nèi)不得上調(diào)
報價。這一方針對按捺房價過快上漲有較為顯著的效果。以后，這一方針鋪開。
合肥此番對房價進(jìn)行監(jiān)管，雖未清晰限價，但實際上將對產(chǎn)品房存案價仍有必定操控。
關(guān)鍵字：綁縛車位
竣工檢驗后才可賣車位
產(chǎn)品房配套計劃建造的產(chǎn)權(quán)車位(庫)，須在該住所項目竣工檢驗后方可出售和出租；不得出售或經(jīng)過長時間租借等方式變相出售人防車位(庫)。工商、房產(chǎn)等有些要密切配合，嚴(yán)查強(qiáng)制綁縛出售違規(guī)做法，對典型案例要及時揭露曝光。物價有些要催促開發(fā)商嚴(yán)厲執(zhí)行車位(庫)出售明碼標(biāo)價公示準(zhǔn)則。
解讀：買房得先買車位，且車位較正常市價高出一大截。近來，
合肥樓市類似“綁車位”出售的景象層出不窮。這次有關(guān)有些清晰對綁車位出售進(jìn)行制止，對后期開發(fā)商類似做法有必定束縛效果，但仍需避免開發(fā)商改換手法進(jìn)行操作。
關(guān)鍵字：二手房
嚴(yán)查中介組織哄抬房價
對
房地產(chǎn)中介商場進(jìn)行專項整治。經(jīng)過責(zé)令整改、信譽考評、暫?；蚍忾]生意組織存量房網(wǎng)上簽約、依法處罰等辦法，堅決打擊
房地產(chǎn)生意組織眾籌、墊支購房首付款等投機(jī)做法。嚴(yán)肅查處
房地產(chǎn)生意組織和生意人員偽造分布提價信息、隱秘房產(chǎn)買賣信息，特別是隱秘實在買賣
報價信息、炒房等違規(guī)做法。
解讀：一直以來，因為二手房買賣中方針的復(fù)雜性，買賣雙方時常處于弱勢地位。有些二手房中介利用信息不對稱，哄抬房價、亂收費，危害買賣雙方利益。這次有關(guān)有些將對二手房商場進(jìn)行“開刀”，值得等待。
