上海墻體廣告價格 佑威
房地產研究中心監控的數據顯示，上周（3月28日-4月3日）
上海市新建商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環比前周下跌60.44%；上周全市新建商品住宅成交均價為32916元/平方米，環比前周下跌3.42%。 上周新建商品住宅新增供應面積為43.12萬平方米，環比前周上漲45.43%；
佑威機構執行董事黃志堅表示，上周商品住宅成交量環比大幅下滑，屬于政策引導下的正常反應，預計下周成交量還將下滑，或降到20萬平方米上下的水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從
上海周度數據可以看出，市場呈現出量價齊跌的態勢。
這背后是有三個因素。第一是收緊的限購政策正逐漸發揮威力，進而使得部分投資投機需求開始踩剎車。第二是政策背后的市場預期在發生變化，部分購房者選擇了觀望的態度。第三是在政策出臺之前購房者已經進行了積極入市，部分購房需求提前得到了釋放。
尤其近期部分物業
價格下跌在于成交結構的轉變，部分高端物業的預售受到了限制，進而使得
價格出現了下調。但對于剛需樓盤來說，目前庫存規模不足，市場依然緊俏。
上海中原分析師盧文曦稱，“3.25”政策落地后，觀望氣氛抬頭，加上周末恰逢清明小長假，多種因素疊加，成交跳水。從交易節奏來看，工作日成交約4萬－5萬平方米/天，基本恢復到正常水平。從交易格局來看，由于限購加碼力度較大，市場擔心受到重挫，因此剛需剛改善抓緊跑量，試圖挽回部分客戶。此外，上周公積金政策收緊的消息在坊間流傳，從以往經驗來看，調控政策變化后，公積金的緊跟是大勢所趨，因此市場的擔憂不無道理。雖然被緊急辟謠，但折射出調控已經給市場心態帶來較大壓迫。從近期各方表現來看，未來成交還會延續慣性下滑走勢。
黃志堅稱，值得注意的是，新增供應量在連續20周小于成交量后，在新政實施后的首周新增供應量不僅大于成交量，而且達到了43.12萬平方米的高水平，超出成交量52.05%，或表明政策改變了開發商的預期，現行政策下開始不再惜售。
“政策出來后，樓盤的客戶來訪量明顯降低了。有些意向客戶被社保滿5年限制住，有些客戶被二套房首付7成限制住。”寶山某樓盤負責人說，滬九條出臺后，周邊的二手房
價格下跌了5%-10%，他們原計劃下周拿到新預售證，想再觀察一周后再開盤，“我們之前預期的
價格是5.6萬元/平方米，現在已經下調到5.2萬-5.3萬元/平方米。”該負責人說，在政策出臺前，他們已經催促改善型客戶趕緊把手上的房子賣掉。
青浦某樓盤負責人表示，短期內樓盤會受到政策的影響，但預計快的話1、2個月市場又會恢復活躍，“因為
上海樓市的庫存實在太少。”
