在采訪數位購房者后發現，與許多被新政擋在門外的人相比，其實有驚無險完成買賣的陸瀟瀟和名下已有房的陳婷都還算僥幸，由于春節后的房價暴跌主要由置換型需求推進，所以“3·25新政”出臺后，不乏連環買賣觸礁的案例。
來自第一梯隊中介的葛蓀雨就見識到了連環置換買賣中的為難“夾心層”。“由于生了二胎，A打算賣掉自住小戶型置換成學區房，有意向接盤的是一對外地小夫妻家庭B，學區房的賣家是中年夫妻家庭C，C也是置換，打算將名下一套學區房換成D名下的郊區連體別墅，‘新政’出來后，有兩套房的C首付進步了30%，請求A優化付款方式，將首付進步到50%以上，但是A的上家B由于社保沒繳滿5年被限購，所以整個買賣都只能推翻重來。”
葛蓀雨通知記者，以往這種復雜的連環買賣并不多見，但由于當下置換型需求占主流，所以連環單越來越多，新政招致的不穩定性也越來越激烈。“假如是在一個中介門店操作的，還能開碰頭會來協商，但這個案子里幾張單子都是在不同的中介談的，本來A和C曾經收了定金，都沒有網簽，后續環節處置起來十分頭疼。”
據記者理解，
上海“3·25新政”首日迫近2500套的一手房成交量刷新了歷史紀錄，但其中有不少曾經勝利網簽的購房者最終會由于購房資歷不契合請求而被迫退房，將來幾天
上海可能呈現大范圍退房潮。
葛蓀雨的另一重懊惱在于他本人也可能會被新政“擠出”。“限購以后，
上海將進入成交旺季，根本今年全靠一季度的業績來養活本人了。”他對記者剖析，前期一輪置換潮讓
上海樓盤的“換手率”絕后高漲，買賣越冷落，這局部自住需求為主的房東越可能捂盤不動，這種惡性循環可能令成交量雪上加霜，引發中介的又一波關門潮，“真實沒方法只好回老家。”
有業內人士征引數據稱，去年3月底政府部門連發利好，將二套房貸款首付降至四成，還將個人住房轉讓免征停業稅的期限由購房超越5年(含5年)下調為超越2年(含2年)，被以為是此前為樓市松綁的肇始，實行一年至今，以內環內的兩個標志性高端樓盤仁恒河濱城和世茂濱江來看，按套數算換手率都到達了15%左右，中環和外環知名樓盤的換手率也在8%～10%，短期內賣盤可能愈加稀缺。
記者查詢發現，“3·25新政”發布后短短數日，
上海一手房成交量曾經呈現“急凍”現象，周四即政策出臺前一天成交面積到達最高點，為21.42萬平方米，周六和周日分別降到5.92萬平方米和4.15萬平方米。假如和周五成交面積相比，分別降落67%和77%，和周四最高點相比，則分別降落72%和81%，和周一到周三均勻成交面積相比，也分別降落21%和45%。
