湖北鐘祥
墻體廣告 “金三”持續(xù)引爆樓市，
武漢新建住所成交量創(chuàng)下單月新紀(jì)錄。上月，
武漢新建住所成交3.15萬套，較去年3月同比添加86.4%，日均賣房到達(dá)1004套，其間3月5日更是創(chuàng)下單日賣房1715套的紀(jì)錄。
住所均價(jià)接連14個(gè)月上漲
因?yàn)榻诮舆B出臺(tái)系列樓市利好方針，加上
武漢持續(xù)量?jī)r(jià)齊漲的影響，春節(jié)假期一完畢，樓市立刻康復(fù)高溫形式，特別是主城區(qū)樓盤的領(lǐng)漲氣勢(shì)顯著。
根據(jù)我國百城
價(jià)格指數(shù)計(jì)算，2016年3月，
武漢住所樣本平均
價(jià)格9149元/平方米，較上月漲0.40%，同比上漲15.14%；環(huán)比來看，
武漢房?jī)r(jià)自2015年2月今后，接連堅(jiān)持14個(gè)月上漲，但同比漲幅在全國十大城市中排第四位，低于
深圳、
上海、
南京。
而3月全國100個(gè)城市(新建)住所平均
價(jià)格為11303元/平方米，環(huán)比上漲1.90%，接連第8個(gè)月上漲。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比跌落，2個(gè)城市持平。其間，3月北京、
上海等十大城市(新建)住所均價(jià)為21368元/平方米，環(huán)比上漲2.52%，同比上漲12.83%，尤其是
深圳，3月樣本平均
價(jià)格達(dá)48963元/平方米，同比漲幅57.16%。
“3月百城
價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比漲幅均顯著擴(kuò)展，樓市‘小陽春’按期而至。”我國指數(shù)研討院華中商場(chǎng)研討總監(jiān)李國政稱，相關(guān)于
深圳、
上海等地的“高燒”狀況，
武漢樓市進(jìn)入3月后也呈現(xiàn)加快上升氣勢(shì)，但總體上并未失控，特別是在新一輪方針出臺(tái)以后，有望對(duì)商場(chǎng)發(fā)生必定的安穩(wěn)效果，在后續(xù)沒有嚴(yán)峻限購限貸方針情況下，“金三”以后迎來“銀四”毫無懸念。商場(chǎng)方面，3月重點(diǎn)城市新房推盤量顯著添加，去化水平大幅提高，庫存持續(xù)降低；部分熱門城市二手房商場(chǎng)持續(xù)熾熱，量?jī)r(jià)齊升。展望未來，跟著熱門城市方針收緊，商場(chǎng)供求矛盾將有所減輕，房?jī)r(jià)過快上漲態(tài)勢(shì)或?qū)⒌玫蕉糁梗珖w商場(chǎng)有望回歸平穩(wěn)。
大光谷區(qū)成交量占全市五分之一
2015年
武漢樓市奪得全國住所銷售套數(shù)冠軍，本年1月又持續(xù)創(chuàng)出月銷2.09萬套的同期新紀(jì)錄，2月成交1.43萬套再次創(chuàng)出同期新高。
進(jìn)入3月份，許多利好疊加，加上傳統(tǒng)推盤旺季到來，商場(chǎng)供銷兩旺氣勢(shì)實(shí)屬稀有，連夜排隊(duì)、搖號(hào)買房、千人搶房現(xiàn)象頻出，絕大多數(shù)開盤銷售去化在8成以上，除了自住改進(jìn)外，出資購房份額顯著攀升，特別是來自于北上廣深及
湖北省內(nèi)外的周邊區(qū)域集體添加，最終完成了單月賣房破3萬套的稀有一幕。
全部一季度，
武漢住所成交6.68萬套，較去年同期添加64.5%，而
武漢從2011年起的年度住所成交量別離為10.7萬套、13.5萬套、15.9萬套、17.9萬套和22.4萬套，接連5年堅(jiān)持安穩(wěn)添加，而從2016年局面來看，估計(jì)上半年成交量就會(huì)超越2011全年銷量。
從區(qū)域來看，3月外來購房份額較高的東湖高新、
漢陽、洪山區(qū)分居前三位，別離銷售4765套、4012套和3647套，光谷、
漢陽四新、
武昌白沙洲等板塊，依然是
武漢最熱銷的區(qū)域，
價(jià)格也有不一樣程度提高。
值得一提的是，如果把東湖高新和江夏區(qū)作為大光谷來計(jì)算，3月兩大區(qū)域合計(jì)成交7089套，占到全市成交量的22.5%，相當(dāng)于
武漢市每賣出一套住所，就有一套“光谷造”，這恐怕也是房企在光谷不斷刷新地王的底氣地點(diǎn)。
單月去化率達(dá)81%
從樓盤上市方面來看，中指院華中分院監(jiān)測(cè)開盤20次，累計(jì)推出6154套，當(dāng)天去化4990套，單月去化率達(dá)81%創(chuàng)前史新高，其間長(zhǎng)投海德公園、藍(lán)光COCO年代等5個(gè)項(xiàng)目完成日光，中建南湖壹號(hào)等5個(gè)項(xiàng)目到達(dá)90%以上，全體去化率提高杰出。
與此同時(shí)，推盤項(xiàng)目全體
價(jià)格也較前期有5%-10%的上漲，商場(chǎng)花費(fèi)呈現(xiàn)追漲心態(tài)，但也有個(gè)別高端項(xiàng)目在漲價(jià)后遭受滑鐵盧，去化率突降至16%。這也充分警示商場(chǎng)，不一樣區(qū)域和不一樣的商品，要充分考慮商場(chǎng)的承受度和花費(fèi)才能。
李國政表明，獲益于低利率金融方針，以及2月份以來的契稅減免等利好，加之在
深圳上海等地樓市大幅上漲的演示效應(yīng)下，
房地產(chǎn)出資置業(yè)的傳導(dǎo)效應(yīng)、擠出效應(yīng)杰出，
武漢呈現(xiàn)搶房潮，量?jī)r(jià)齊漲之余，也伴跟著商場(chǎng)庫存降低、出資份額攀升、商場(chǎng)不規(guī)范推廣等做法，房管部分3月底公示處罰了一些
公司，試圖安穩(wěn)商場(chǎng)預(yù)期，維護(hù)健康發(fā)展。
而在搶房潮導(dǎo)致的前史天量面前，
武漢土地商場(chǎng)相同熾熱，多宗熱門地塊拍賣引來上十家房企爭(zhēng)搶。其間，光谷東再次拍出4415元/平方米新高，而3月31日青山濱江商務(wù)區(qū)地塊拍出9311元/平方米新高，都表現(xiàn)了國內(nèi)外本錢關(guān)于
武漢未來發(fā)展前景的決心，而這些地王的呈現(xiàn)，直接助推了地點(diǎn)區(qū)域的
價(jià)格和發(fā)展決心。
實(shí)際上，新一輪調(diào)控也接連開始。3月25日，
上海、
深圳相繼出臺(tái)更為嚴(yán)峻的限購限貸方針，商場(chǎng)從高燒狀況呈現(xiàn)降溫，相同在3月25日，
武漢公積金新政出臺(tái)，借款額度不一樣程度下調(diào)。不過，因?yàn)楣e金借款的福利性質(zhì)，此舉對(duì)
武漢商場(chǎng)的降溫效果很小，長(zhǎng)遠(yuǎn)看則防止公積金資金斷流，有利于維護(hù)一般購房者的利益。
新一輪方針出臺(tái)以后，有望對(duì)商場(chǎng)發(fā)生必定的安穩(wěn)效果，在后續(xù)沒有嚴(yán)峻限購限貸方針情況下，“金三”以后迎來“銀四”毫無懸念。
