湖南株洲墻體廣告 為進一步改善
房地產供需構造、推進住房消費，促進我市
房地產市場平穩安康開展。3月底，我市下發《關于
房地產市場調構造擴需求穩增長的施行意見》（以下簡稱《意見》）。
較于去年“株十五條”，今年我市下發的《意見》在繼續引導
房地產產業晉級、棚戶區改造、支持滿足住房消費和需求的根底上，新增了支持農民工進城買房，給予購置門面、
寫字樓每戶10000元補貼等優惠政策。將積極探究“新市民安居工程”，進一步穩步開展住房租賃市場，加快健全和完善市場配置與政府保證相分離的住房供給體系，滿足多層次住房需求。
【關鍵詞1：棚戶區改造】
背景：今年，全市方案棚戶區改造20490戶，改造面積為329萬平方米。其中城區棚戶區改造10825戶，城中村4379戶。今年將重點推進清水塘老工業區棚改，為清水塘化身為
現代生態新城奠定根底；重點推進南岳嶺、上月塘片區棚改，為鐵東路及城鐵
株洲站建立騰出空間。
政策：進步棚戶區改造貨幣化安頓比例。
解讀：全市今后新歸入棚戶區 （ 城中村） 改造方案的， 整體貨幣化安頓率不低于50%， 撤除新建項目貨幣化安頓率力爭到達100%。
政策：鼓舞征拆征收戶購置商品房安頓。
解讀：對國有土地上房屋被征收戶選擇貨幣補償且在規則期限內購置商品房、 二手房安頓的，給予每套（戶）5萬元購房補助； 購房補助以《 購房補助證》 方式發放， 被征收人的確不再購置房屋的，可在自愿對等的準繩下轉讓給其他購房戶沖抵購房款；鼓舞集體土地上房屋被拆遷人自購商品房安頓，自購商品房補助按45平方米/人× 2800元/平方米 （ 126000元 ）計算。
【關鍵詞2：去庫存】
背景：2015年，全市已完工商品房待售面積138.6萬平方米，比去年底增加了26.3萬平方米，增長23.4%。其中，住宅待售面積74.3萬平方米，占全市的53.6%，增長5.7%。待售1-3年商品房86.1萬平方米，比去年底增加了12.7萬平方米，增長17.4%。從各縣、市區狀況來看，蘆淞區、天元區、攸縣待售面積增速較快，消化周期較長。
政策：支持農民進城購房。
解讀： 對新入城鎮戶籍未滿1年（ 含1年）的農民選擇農業銀行貸款購置住房的， 首付比例最低可執行20%。借款人可依據本身收入的時節性特性，選擇按月、季、半年或按年還款。辦理貸款手過程中，對借款人不收取任何其他費用。
政策：全面落實契稅、停業稅優惠政策。
解讀：凡自2016年2月22日起停止契稅申報的，對個人購置家庭獨一住房， 面積為90平方米及以下的， 減按1%的稅率征收契稅； 面積為90平方米以上的， 減按1.5%的稅率征收契稅。 對個人購置家庭第二套改善性住房， 面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的， 減按2%的稅率征收契稅。 個人將購置2年（ 含 ） 以上的住房對外銷售的， 免征停業稅。
政策：縮短審批時限，加大住房公積金貸款支持力度。
解讀： 進一步優化繳存、提取、 貸款、 查詢等業務流程，在原審批時限的根底上縮短1/3。在公積金貸款余額缺乏時，公積金管理中心可在商業銀行融資發放公積金，其所產生的費用在本錢中列支。
解讀：對在城區范圍內購置門面、
寫字樓和住房運營的個體工商戶或私營企業， 給予每戶10000元補貼；對租賃門面、
寫字樓和住房運營的個體工商戶或私營企業， 給予每戶8000元補貼。
【關鍵詞3 ：質量晉級】
背景：到2020年，全市常住人口城鎮化率將到達73%。這將帶來大量的城鎮住房剛性需求以及日益進步的生活質量請求，要加大根底設備建立力度，完善商業、教育、
醫療等各項配套設備，標準和提升住宅小區物業管理工作，搞好
株洲寓居環境，提升住宅的質量。
政策：提升住宅小區根本公共效勞程度。
解讀： 對商品房住宅小區戶數范圍達1000戶以上的，首期建成托付運用后的6個月內應至少開通1條公交車線路， 公交車站點離住宅小區不超越300米。 合理劃分住宅小區周邊道路停車位，與住宅小區公開停車位實行差異化收費。推進產權明晰的公開車位辦理分戶產權證。
政策：鼓舞 “兩型”住房產品。
解讀： 平裝修商品房項目辦理預售答應時，參照信譽等級A級企業恰當放寬答應條件。對采取產業化開發建立項目的，出臺相關鼓舞支持政策。
政策：允許開發商恰當調整商住比例和戶型構造。
解讀：
房地產開發項目未預售前，
房地產開發企業可申請調整商住比例，經批準恰當調減商業范圍。在不改動用地性質和容積率等規劃條件前提下，
房地產開發企業可調整未預售的在建商品住房項目戶型構造。
政策：進一步優化商住用地供給管理。
解讀：城區商住用地出讓方案，以房產部門發布的上年度商品房銷售面積的90%為基數，按城市容積率等相關指標測算年度供給范圍且不得打破。
【關鍵詞4：效勞措施】
背景：2015年，全市完成
房地產開發投資225.9億元，降落4%。住宅投資降落，商業停業用房投資上升。全市完成住宅投資154.3億元，降落6.8%，占
房地產開發投資的比重為68.3%。全市完成商業停業用房投資38.5億元，增長7.3%，占
房地產開發投資的比重為17%。
解讀：調整
房地產開發項目報建費用收取方式，按 “5：5” 的比例在辦理商品房預售答應證時和完工兼并驗收前收取。對
房地產開發項目上一年度未拖欠農民工工資的開發企業， 當年保證金降低50%收取，連續兩年未拖欠的再降低10%收取，連續三年以上未拖欠的免繳保證金。取消收取散裝水泥專項保證金。
解讀：依法查處未批先建、挪用或抽逃預售資金、發布虛假
廣告等違法行為，實在維護住房消費者合法權益。 引導購房者依法維權，堅決打擊 “房鬧” 和假借維權之名的過激非法行為。
政策：增強信譽信息評價與結果運用。
解讀： 對信譽等級評定為A級的
房地產開發企業， 建立項目總投資到達25%以上、 施工進度到達正負零、 并已肯定施工進度和完工托付日期， 即可申請辦理 《 商品房預售答應證》。
