寧夏墻體廣告公司 當很多購房者更多關注房屋價錢、配套等要素時，仍有一些人還在為“難產”的房產證四處奔波。近日，本報就接到有關房產證遲遲未辦理的投訴和咨詢。4月11日，記者對這類狀況集中疏理后發現，僅今年2月初至今，
銀川就有6個小區的購房者遭遇房產證“難產”狀況。
“十年了，房產證到如今都辦不下來！”說起自家的房屋一切權證，
銀川市民鄭女士頭疼不已。她通知記者，本人于2009年從
寧夏隆盛
房地產開發有 限
公司(以下簡稱隆盛
房地產)購置了銀河家園六期2號樓住房一套，并且一次性付清40萬元全款，可至今都沒有房產證，每次去找開發商，都被以各種理由推 脫。“1號樓的房產證辦下來了，就我們2號樓辦不下來，也不分明終究是怎樣回事。”鄭女士說，該棟樓有14戶(除停業房)沒辦下來房產證，開發商只說需求 改圖紙等，這些說推讓她很難信服。對此，隆盛
房地產一名員工稱：“
公司老板和員工簡直都換了，之前遺留的一些問題我們并不知情。”依照這名員工提供的聯絡 方式，記者聯絡到該
公司一名知情人，他稱該小區有兩棟樓觸及采光間距問題，還需補辦相關手續，所以房產證沒辦下來，詳細狀況他也不是十分分明。
王先生買的是泰和地中海的房子，房產證也辦不下來。“開發商總有理由推脫，然后置之不理。”王先生說，沒有房產證，房子也貶值，買主一聽沒有房產證，都懶得討價討價。
剖析
房證“難產”緣由有多種
寧夏言成律師事務所律師李月華以為，房產證辦不下來，緣由有多種：項目前期手續不全，比方土地運用手續不合法、未支付全部土地運用權出讓金、擅 自變卦規劃違章建房；開發商沒有按期支付工程款，招致承建商回絕配合開發商辦理完工驗收；開發商對項目停止抵押或稅費交納不到位；有的小區固然已給業主鑰 匙，但水、電、消防等綜合驗收沒過關。這些狀況都會招致“大產權證”無法辦理，最終招致購房者辦不了“小產權證”。若項目曾經辦理“大產權證”，但開發商 占用代收的契稅和公共維修基金，也會延誤業主辦理房產證。
另外，一些多年拿不到房產證的項目，大多是由于一些單位自建房或者組織建立房改房時，開發流程不標準，土地、規劃、建立手續不全以及單位人員變 動、材料喪失；或者開發企業曾經破產或被撤消，無法繼續辦理樓盤的“大產權證”。此外，還有極個別狀況是由于購房者未交清房款、稅費和維修基金，或者是提 交的材料不齊。
李月華說，一旦遇到因開發商緣由不能辦理房產證，對業主來講，后續維權就會比擬困難。她提示廣闊業主，不要輕信手續和證件不全的開發商的種種承 諾，買房時一定要對開發的項目多調查，多理解企業范圍、項目開發建立手續能否齊全，購房時要認真查驗“五證”。簽署購房合同時，還應盡量明白房產證辦理相 關條款，進步對違約賠償的商定，促使開發商積極輔佐購房者辦理房產證。
回應
房證辦不下來，多因開發商未申請初始注銷
銀川市房屋產權買賣管理中心注銷科相關擔任人稱，房產證辦不下來，大多是由于開發商沒有申請初始注銷。
該擔任人說，關于購房者而言，是無法左右開發商停止新建商品房、自建房初始注銷的。初始注銷所需提交的10項證件中，形成房產證遲遲無法辦理的 狀況主要呈現在房屋完工證明或工程完工驗收備案表原件這個環節上。“購房者買房時，無法估計開發商何時停止初始注銷。住房保證部門作為注銷部門，只能起到 監視作用，不能由于沒有初始注銷就降低開發企業信譽，更無權因而將其訴至法院。”
銀川市房屋產權買賣管理中心注銷科也經常接到一些業主關于房產證辦理的咨 詢，工作人員都會給予解答，住房保證部門會在每周的會議上就業主提出的疑問問題特地停止諧和處理，然后給予回復。
該擔任人稱，購房一段時間后，房產證依然辦不下來，可能有以下幾種狀況：一是房子“五證”不齊全，也就是開發商的出賣審批手續存在問題；二是房 屋完工驗收不合格；三是房子固然“五證”齊全，但開發商沒有到住房保證部門提交辦理房屋初始注銷的申請，致使無法為業主辦理房產證。
記者理解到，房屋完工后，開發商應首先申請初始注銷，即把已完工的房屋注銷至開發商名下，辦理“大產權證”，然后持其名下的房屋一切權證明，和業主辦理房屋轉移注銷，之后業主就具有屬于本人的房屋一切權證了。
家住這些小區的居民很鬧心
小區稱號：銀河家園六期
房地產公司：
寧夏隆盛
房地產開發有限
公司 購置日期：2006年
延期理由：需求修正規劃圖紙
小區稱號：金鷹國際村
房地產公司：金鷹國際集團股份有限義務
公司 購置日期：2009年
延期理由：需求按實踐丈量面積補交差價
小區稱號：泰和地中海
房地產公司：
寧夏泰和
房地產有限
公司 購置日期：2011年
延期理由：
公司內部換人不知情
小區稱號：賀蘭新天地公寓
房地產公司：
寧夏昌盛源
房地產開發有限
公司 購置日期：2013年
