廣東東莞墻體廣告 上周
東莞住宅成交環比大幅降落近五成，樓市降溫。
深圳客從去年上半年開端大舉進入
東莞市場，一年后
深圳 “3·25”樓市政策出臺，
東莞市場降溫，
深圳客逐步撤離。這種情形與2007~2008年的狀況極為類似，同樣是
深圳投資客大量進入
東莞市場，推進房價 連續多月上漲，最后在政策和市場降溫影響下撤離，
東莞房價回落。
記者將2007~2008年樓市狀況與2015~2016年樓市狀況停止比照，或許能夠給您買房提供一些參考。
大臨深片區房價環比降一成
進入4月份，
東莞局部區域房價上漲中止，上一周，受
深圳客影響最大、房價上漲幅度最大的大臨深片區成交均價終于呈現了環比降落。依據合富輝煌
東莞市場研討部統計數據顯現，上周大臨深片區房屋整體均價為1.57萬元/平方米，環比降落一成，呈現高位回落現象。
該研討部將主要被
深圳客推進成交的鳳崗、塘廈、樟木頭、清溪、黃江、虎門、
長安、厚街、大嶺山、大朗、常平、沙田、松山湖等13鎮街列為大臨深片區，自去 年開端，這13鎮街開發商主意向
深圳攬客，有樓盤的購房者當中，
深圳客占到了七到九成。在
深圳客的推進下，局部鎮區房價上漲幅度超越100%。
不過，隨著3月底樓市開端降溫，
深圳客受
東莞房價高企、中介丑聞等影響，曾經逐步撤離
東莞，局部樓盤以至在上周低于區域價錢開盤“搶跑”，不少樓盤滯漲，區域成交均價終于呈現回落。
剛帶熱的城區市場降溫
與
東莞其他區域相比，
深圳客到主城區的時間是比擬晚的。今年春節過后，
深圳客才較多地呈現在
東莞主城區，并直接推進
東莞一、二手房市場房價快速上升。
但是，遭到樓市降溫、
深圳客撤離影響，4月份主城區房價也開端呈現回落。萬江信鴻瀾岸在3月底推貨時
報價為1.2萬元/平方米，近幾天的簽約均價約1萬多 元/平方米。而呈現更大變化的是二手房市場，西平景湖時期城在3月有多套房買賣單價達1.8萬元/平方米以上，但4月房價回落至1.3萬元/平方米左右。
不過，從整體市場來看，由于5月地鐵2號線正式通車，交通利好刺激主城區房價上漲，主城區整體房價仍呈上升趨向。合富輝煌
東莞市場研討部統計數據顯現，上周主城區一手房價環比上漲了6%，呈現補漲。
自2012年松山湖出臺政策不再新增商住地后，松山湖周邊鎮區樓盤就陸續打出“松山湖牌”吸收購房者，在去年起不少實踐上位于寮步、大嶺山、大朗的樓盤模 糊地域概念，“傍上”松山湖賣出高價，成交熾熱，其中就有不少來投資的
深圳客，他們希冀未來出租或轉手給松山湖區域內大型企業員工。
