貴州都勻墻體廣告 “我們小區的業主每天出門一定要先刷10分鐘左右的朋友圈，為啥？等電梯！”家住東門錦江城市花園的秦先生經過
成都商報熱線86613333-1向記者吐槽。
除了速度、容量，還有什么緣由形成電梯人滿為患？這就是我們常常提到但了解并不深的“容積率”帶來的真實生活影響。
成都商報記者實地走訪
成都多個高容積率樓盤，看看高容積率對業主生活到底會帶來哪些影響。
實測地點1 錦江城市花園3期
容積率5.5 兩梯11戶 等一次電梯均勻8分鐘
4月17日下午，
成都商報記者來到位于三圣鄉的錦江城市花園3期，遠遠望去明顯樓窗密集。大約下午5點，小區主干道上人來人往，加上一樓有不少社區商業，讓人頓生在小區外街道的錯覺。
由于住戶密集，小區的梯戶比設置也較夸大。記者實地調查發現，整個3期的7棟房屋普遍采用兩梯11戶設置，根本為通道式規劃，相似過去的“筒子 樓”。由于都是34層的高樓，整個小區電梯等候時間相當漫長。記者分別在4棟和7棟做了兩次測試，均勻等一個電梯的時間為8分鐘。“上下班頂峰更夸大，我 有一天早上等了20來分鐘。”在4棟1單元的電梯里，一位和記者閑談的業主說。還有業主引見，由于等候時間太長，10樓以下業主走樓梯上下的十分多。
為何如此擁堵？透明房產網上的材料顯現，錦江城市花園3期占地約151畝，但總戶數高達3800戶，容積率高達5.5。由于主打中小戶型，錦江 城市花園普遍為50～85平米的套二、套三。兩梯11戶，每棟34層樓，就是374戶，根本以一家兩口和一家三口為寓居主力人群，按均勻每戶2.5個人計 算，一棟樓將近1000人，每天卻希望著兩部電梯上下樓！
實測地點2 瑞升望江橡樹林
新時期的“筒子樓” 4梯18戶
略微年長一點兒的人，可能對“筒子樓”浮光掠影。作為頗具中國特征的一種住房款式，“筒子樓”是上世紀七八十年代中國住房分配制度慌張的產物，長長的走廊，面積狹小，以至局部衛生間和廁所都公用。
但可能你想不到，數十年后
成都的商品房竟然還有相似“筒子樓”的房源。這種“超級戶型”就呈現在東二環瑞升望江橡樹林一期7棟，梯戶配比4梯18戶。
這種房子到底長什么樣？記者在現場看到，該房屋每層全部設計為通道走廊式，通道兩邊都設計有房屋。4部電梯在樓中間位置。樓高34層，除去兩層 商業，約有576戶。依照其套一、套二的主流戶型配置，即便按每戶2人計算，每天也是1100余人共用4部電梯。據住在該棟的業主引見，電梯等候時間普遍 在5分鐘左右，頂峰時間需等候10余分鐘。
帶記者進入小區的二手房中介表示：“小區確實比擬密，特別是天氣好的下午，小區中庭常常人滿為患，推嬰兒車的、遛狗的，各類業主活動互相交 織。”這樣的生活同樣是高容積率所致。據鏈家的二手房信息，瑞升望江橡樹林一期占地約200畝，規劃戶數3518戶，容積率達5.78。
業主吐槽
一時貪廉價 買后真“酸爽”
錦江城市花園的業主張先生通知
成都商報記者，2008年4月，本人以4688元/平米的單價買下了二期一處72平米的房源。最初是想買卓錦城，但卓錦城價錢要高些，就沒特別在意容積率。
“住進來才發現，特別是我買的二期3棟，正對小區大門，幾乎是密密麻麻覺得整個樓都要壓下來了。”相比后來的兩梯11戶，“我們那兒才是里面最 牛叉的一棟，兩梯13戶，上下班那個酸爽啊！”張先生苦笑說。有一次約女朋友去看電影，結果遇到晚上電梯運用頂峰，足足等了25分鐘，等到了電影院，電影 早已收場。
高人口寓居密度帶來的還有車位供給的捉襟見肘，即使是月租車位，都只能滿足約1/4人的需求，于是，每年就有抽簽，春夏秋冬各一批人有小區內的月租車位，剩下的，就只能去周邊打游擊。
專家觀念
小區溫馨度除了容積率 還要思索戶型區間
買房時購房者都會聽樓盤售樓人員說到“容積率”的問題，但很多購房者都不曉得容積率對本人的生活到底有多大的意義。那么不同房源的容積率到底有沒有固定規范？
中維國際工程設計有限
公司高級工程師、董事長謝紹寧通知
成都商報記者：“容積率并沒有統一的國度強迫規范，而是依據城市規劃在土地出讓時各自設定一個浮動區間。”各類住宅容積率的溫馨規范普通是參考經歷值：
獨立別墅：0.2～0.5
聯排別墅：0.4～0.7
6層以下多層住宅：0.8～1.2
11層小高層住宅：1.5～2.0
18層高層住宅：1.8～2.5
19層以上住宅：2.4～4.5
謝紹寧引見，容積率對應的寓居溫馨度其實是個人口寓居密度的問題。“購房者選小區時除了思索容積率，還要留意戶型面積區間。”同樣是10萬平米 的小區，假如每套100平米，則有1000套，每戶3人，小區人口到達3000人；假如每套200平米，則只要500套，按每戶4人算，只要2000人。 同樣容積率，寓居密度和溫馨度大不一樣。
什么是容積率？
容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用空中積的比率。即小區的平面建筑面積除以平面用空中積。比方在面積100平米的地 塊上建房，每層建筑面積100平米，建3層，總建筑面積300平米，容積率就是3.0。對開發商來說，容積率決議地價本錢在房屋中占的比例；對住戶來說， 容積率直接觸及寓居的溫馨度。容積率越小，寓居密度越小，相對舒適；容積率越大，則相反。
高容積率三大硬傷
■人口密度大
高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，寓居人口密度大，最終招致業主的生活溫馨度降落，并對小區內的健身場所、兒童活動區域、文娛中心、電梯、消防通道等構成較大壓力。頻繁的運用會加劇這些設備的老化，購置高密度小區時應該對此提出更高請求。
■內部規劃失衡
高容積率住宅對土地運用率的過火追求，使小區樓層會更高，而綠地相應減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置缺乏也是高容積率小區經常遇到的問題。
■安防問題嚴重
由于寓居密度大，出入人員較多，對高容積率住宅的安防系統提出了更高的請求。不只請求加大監控設備的密度，也需求更多的巡查人員保證住戶的平安。
