貴州赤水墻體廣告 經(jīng)濟(jì)怎樣樣，在
寫字樓身上或可窺一斑。截至2015年底，
廣州優(yōu)質(zhì)
寫字樓新增吸納量為81.9萬平方米，到達(dá)市場(chǎng)供給量的九成以上；全市均勻月租金 135 .7元/平方米，同比上漲0 .8%；至于空置率，全市均勻11.9%，同比上升0 .4%，供求關(guān)系尚安康。在剖析師看來，
廣州寫字樓市場(chǎng)依然暢旺，去年遭受嚴(yán)重考驗(yàn)的全球乃至國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，似乎并未折射到
寫字樓身上。
目前，
廣州優(yōu)質(zhì)
寫字樓主要散布在越秀(環(huán)市東+
東風(fēng)路)、天河體育中心周邊、珠江新城三大板塊，本期南都數(shù)據(jù)經(jīng)過存量增量、租金、空置率等維度，為你梳理剖析這些廣廈大樓的生存情況，而這也正是
廣州三代C B D的開展寫照。
消化供給量靠什么？“老客戶”擴(kuò)容
2015年，
廣州的優(yōu)質(zhì)
寫字樓新增供給量超90萬m 2，如此大致量，市場(chǎng)能消化嗎？世邦魏理仕董事總經(jīng)理馮文光稱，2015年的
寫字樓新增吸納量為81.9萬m 2，也就是說，90萬m 2出租了超越九成。在其看來，
寫字樓市場(chǎng)逆勢(shì)上揚(yáng)有兩方面要素：一是
廣州招商力度增強(qiáng)，局部新落戶企業(yè)或加大投資的企業(yè)有
寫字樓需求，這種需求約占總需求 量的18%；另一方面是已落戶
廣州的企業(yè)有擴(kuò)展辦公面積或整合的需求，占總需求量82%。
近年來，珠江新城都是
廣州優(yōu)質(zhì)
寫字樓的最大陣營(yíng)。2014至2016年間，珠江新城有約106.6萬㎡優(yōu)質(zhì)
寫字樓推出市場(chǎng)，占
廣州市新增供給量 的60%多。同樣身在珠江新城辦公，據(jù)馮文光察看，去年進(jìn)駐珠江新城的企業(yè)超越八成是從其他區(qū)域遷來，租用或購(gòu)置的
寫字樓面積均高于此前，這是支撐珠江新 城
寫字樓市場(chǎng)的中堅(jiān)力氣。
20年前，華安達(dá)實(shí)業(yè)有限
公司董事長(zhǎng)丘育華以7000元/m 2的價(jià)錢購(gòu)入位于環(huán)市路的世貿(mào)中心300m 2的
寫字樓，幾年后，丘育華以34000元/m 2的價(jià)錢，購(gòu)入位于珠江新城的廣晟國(guó)際2200m 2的整層
寫字樓，一半自用一半出租，遷往珠江新城，一方面是企業(yè)擴(kuò)張需求，另一方面，珠江新城的
寫字樓如今買入也是一種投資。
關(guān)于珠江新城今明兩年將要投放市場(chǎng)的
寫字樓，凱華集團(tuán)有限
公司副總裁黃瑛以為“是珠江新城
寫字樓供給最后一波頂峰”。包括旗下凱華國(guó)際在內(nèi)，今年珠江新城有三座大致量甲級(jí)
寫字樓入市。
高價(jià)樓扎堆珠江新城 越秀仍具“生活優(yōu)勢(shì)”
月租金超越200元/㎡的優(yōu)質(zhì)
寫字樓，越秀為0，天河體育中心有2棟，珠江新城則有6棟——— 由于建立和效勞規(guī)范更高；高于該區(qū)域均勻租金的優(yōu)質(zhì)
寫字樓，越秀為15棟，天河體育中心為12棟，珠江新城為21棟。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，珠江新城
寫字樓高價(jià)位的 多，體育中心周邊老牌
寫字樓也持續(xù)不掉價(jià)。
越秀區(qū)的環(huán)市東是
廣州老牌CBD，華安達(dá)實(shí)業(yè)有限
公司董事長(zhǎng)丘育華以為，不少處于生長(zhǎng)期的中小企業(yè)，肯定會(huì)像當(dāng)年的他們那樣，更看重環(huán)市東租金 相對(duì)較低和生活便利的營(yíng)商環(huán)境。世邦魏理仕董事總經(jīng)理馮文光也理解到，有些企業(yè)即便購(gòu)入珠江新城
寫字樓，仍留在越秀區(qū)辦公，“生活指數(shù)是很大要素，在珠江 新城吃個(gè)盒飯都可能要二三十元，老板給員工的生活補(bǔ)貼就得很高。”
假如單純比照均勻資產(chǎn)價(jià)值和租金，“性價(jià)比”最高的仍然是珠江新城，天河體育中心則不敵越秀。
越秀企業(yè)或流入珠江新城
固然新增供給中大多位于珠江新城，珠江新城的
寫字樓存量在三個(gè)片區(qū)中最高，但其全年空置率降落2.9個(gè)百分點(diǎn)至14.1%，而越秀的均勻空置率 呈上升趨向，也闡明了企業(yè)的活動(dòng)趨向。2016年至2018年期間，珠江新城將新增100 .7萬㎡的
寫字樓，相當(dāng)于新增了2.2個(gè)
廣州國(guó)際金融中心(建筑面積為45萬㎡)。
業(yè)內(nèi)估計(jì)，新增市場(chǎng)需求不會(huì)像2015年激烈。有
寫字樓中介人士引見，一方面，市內(nèi)企業(yè)遷移根本完成，而新落戶
廣州的企業(yè)需求暫時(shí)沒有明顯增 長(zhǎng)；另一方面，
廣州屬于以商貿(mào)業(yè)為根底帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)的構(gòu)造，該落戶
廣州的國(guó)內(nèi)外商貿(mào)及周邊效勞企業(yè)均已落戶；而金融和高新科技產(chǎn)業(yè)
廣州正處于孕育期，需求 較長(zhǎng)一段時(shí)間吸收新的企業(yè)落戶。
需求減少，今年的
寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更劇烈，依照慣例預(yù)售期的
寫字樓會(huì)給予租戶一定租金優(yōu)惠，希望盡快處理空置率。南都數(shù)據(jù)比照發(fā)現(xiàn)，西塔去年的 現(xiàn)樓月租金為240元/㎡，而預(yù)售期的東塔則為130-140元/㎡，東塔目前預(yù)售率已超越六成。此外，有新投入市場(chǎng)的
寫字樓使出大招吸收租戶，如凱華國(guó) 際和仲量聯(lián)行協(xié)作，為租戶提供最高級(jí)別的港式效勞等。
