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清遠(yuǎn)5年漲了近六成

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2016年04月26日 10:04 相關(guān)案例: 本文標(biāo)簽: 廣東清遠(yuǎn)墻體廣告

 廣東清遠(yuǎn)墻體廣告 今年3月,廣佛肇、莞惠城軌開通運(yùn)轉(zhuǎn),珠三角城際往來愈加便利。隨著未來越來越多的高速公路、城際軌道開通,珠三角城市群1小時(shí)生活圈將完成,融城、跨界的生活形態(tài)在珠三角各大城市漸入佳境。
  最先遭到這股跨界融城浪潮影響的莫過于房地產(chǎn)市場。廣佛、廣清、深莞、深惠、深中等跨界區(qū)域的房地產(chǎn)市場,逐步成為該地域樓市的“標(biāo)桿”。在持續(xù)不時(shí)的 樓市利好之下,這些占盡先機(jī)的區(qū)域樓價(jià)飆升、成交火爆,成為地產(chǎn)市場的傳奇。從今日起,本報(bào)陸續(xù)推出“跨界樓市AB面”系列報(bào)道,復(fù)原最真實(shí)的跨界區(qū)域樓 市相貌,提醒置業(yè)這些區(qū)域的利好微風(fēng)險(xiǎn)。
  五一樓市大戰(zhàn)在即,珠三角各大城市樓市將展開新一輪的廝殺。與往年不同的是,隨著珠三角城市群1小時(shí)生活圈的推進(jìn),今年珠三角各大城市開發(fā)商搶奪的重點(diǎn)絕不只僅是本地客,廣州、深圳兩大一線城市的置業(yè)群體成為各城市開發(fā)商眼中的“金主”。
  哪些區(qū)域會(huì)遭到“金主”們的喜愛?自然是與廣州深圳交界的接壤地帶。這些區(qū)域率先嘗到了同城化的甜頭,樓價(jià)近幾年更是呈現(xiàn)出直線上升的趨向。而廣州、 深圳的樓市又與這些區(qū)域呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。隨同著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的開展,房地產(chǎn)市場以城市群形態(tài)開展的趨向也在加強(qiáng),中心城市由于需求旺盛使得房價(jià)高企,進(jìn) 而輻射帶動(dòng)周邊城市、地段市場的活潑。
  文/表 廣州日?qǐng)?bào)記者陳鈺鳳、蔣幸端、肖陸軍、秦仲陽、曹菁、姜永濤
  夠溫和
  廣州中心6區(qū)漲不到3%
  2015年,廣州市新建商品住宅均勻成交均價(jià)為15089元/平方米,同比微增0.1%。依據(jù)廣東省房協(xié)統(tǒng)計(jì),廣州市新建商品住宅的成交均價(jià)根本平穩(wěn)。 其中,中心六區(qū)均勻成交均價(jià)為23847元/平方米,固然與2011年相比同比增加35%,但最近3年來,廣州中心六區(qū)的樓價(jià)僅攀升了3%。清遠(yuǎn)的臨廣片 區(qū)這三年來樓價(jià)升幅也約10%。不過,這些區(qū)域其實(shí)早在5年前就呈現(xiàn)了大漲,近3年來反而表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。
  這些數(shù)據(jù)也充沛闡明,廣州、深圳的周邊區(qū)域的樓價(jià),受廣深影響大,樓價(jià)呈現(xiàn)正相關(guān)的關(guān)系。
  廣州向西
  佛山:廣佛盤市場份額占全市近四成
  自佛山放開限購以來,廣州客不時(shí)向佛山溢出已成為一種常態(tài)。去年佛山全市住宅成交量超越1400萬平方米,廣州客功不可沒。廣州涌入的區(qū)域主要是佛山廣州嚴(yán)密相連的區(qū)域,南海里水、黃岐、鹽步、桂城和順德的陳村、北滘表現(xiàn)尤為突出,是廣佛盤的集中代表。
  依據(jù)佛山中原統(tǒng)計(jì),2015年廣佛接壤區(qū)域住宅銷售狀況成交面積:449萬平方米,成交金額493億元,分別占全市總量的32%及41%。數(shù)據(jù)顯現(xiàn),去 年佛山成交量最大的片區(qū)還是桂城片區(qū),成交量185.9萬平方米,成交金額235.1億元,是佛山區(qū)域內(nèi)最炙手可熱的片區(qū)。
  樓價(jià)方面,廣州客最為集中的金沙洲、廣東金融高新區(qū)等區(qū)域,成交均價(jià)超越15000元/平方米,個(gè)別地王項(xiàng)目直指2萬元/平方米大關(guān)。今年一季度,佛山成交最為火爆的10大樓盤中前7位的均是明顯的廣佛概念盤,個(gè)別項(xiàng)目90%以上均是廣州客。
  在廣佛地鐵的帶動(dòng)之下,廣州客往西置業(yè)通道全面翻開。佛山腹地禪城祖廟片區(qū)、禪城城南片區(qū)等因配套成熟,樓價(jià)也坐穩(wěn)在10000元/平方米以上。
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