廣東珠海墻體廣告 入2015年的旺市，
珠海主城區(qū)的供不應(yīng)求態(tài)勢愈演愈烈。到了2016年，這種狀況曾經(jīng)演化到一房難求。當前，主城區(qū)推盤項目稀少，因此每推出一個 都會遭到哄搶。當前，上沖板塊的價錢都曾經(jīng)接近2.5萬，關(guān)于想在主城區(qū)置業(yè)的剛需人群而言，這可能是最后的機遇。隨著供應(yīng)萎縮，當前主城區(qū)的樓市格局也 發(fā)作了一定的變化。上沖、唐家及南灣是相對而言貨量較多的區(qū)域，因此也是未來一段時間主城區(qū)樓市的重點區(qū)域。
3月份主城區(qū)房價同比上漲50%
從去年四季度開端，
珠海主城區(qū)就曾經(jīng)進入“一房難求”的狀態(tài)。
在清明節(jié)前，位于上沖的華發(fā)未來薈開端認籌。據(jù)了解，開盤前項目認籌接近6000個。開盤當天，未來薈售出房源700套。與此同時，同區(qū)域的奧園、萬科城均在近兩月認籌并出賣，同樣遭到市場的熱捧。
業(yè)內(nèi)人士指出，主城區(qū)樓市炙手可熱，與當前的庫存量萎縮有很大的關(guān)系。相關(guān)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截至3月底，
珠海樓市庫存量約為148.8萬㎡，僅夠4個月左右的消化。正因如此，當前主城區(qū)明顯供不應(yīng)求，價錢也持續(xù)上漲。
華發(fā)未來薈開盤的均價為2.3萬元/㎡不帶裝修。而奧園在去年開盤時均價為1.8萬元/㎡，3月份開盤時則漲到2.7萬元/㎡。除此之外，位于拱北的中 鐵諾德國際均價已去到3.6萬元/㎡，世邦燕都價錢漲到2.8萬元/㎡。
珠海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯現(xiàn)，3月份，
珠海主城區(qū)樓市均價為26603元/㎡，同比 2015年上漲近50%。各大片區(qū)中，價錢最低的前山、唐家灣也已抵達約2.1萬元的均價。
由于主城區(qū)房價高企，當前片區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品主要以公寓及改善型產(chǎn)品為主。比如，中鐵諾德國際便是主打106-149㎡兩到四房單位。位于前山的半山町項目則首推18棟31-72㎡單身公寓及19棟97-98㎡兩房。
珠海主城區(qū)樓市重點板塊
與前幾年相比，主城區(qū)樓市已完成了一輪洗牌。當前，吉大、老香洲、拱北等區(qū)域貨量已所剩無幾。因此，這些區(qū)域每月成交不過100套。相比之下，南灣、唐家灣、上沖則是當前主城區(qū)幾大重點銷售區(qū)域。
上沖：
或是剛需客置業(yè)主城區(qū)
最后機遇
上沖方面，奧園、萬科城、華發(fā)未來薈均屬于大盤，并且都只推了一兩波貨，未來薈持續(xù)銷售一段時間。當前，該片區(qū)大部分單位還在2.5萬以下。業(yè)內(nèi)人士 稱，這里或許是主城區(qū)僅存的能滿足剛需置業(yè)的區(qū)域。而片區(qū)內(nèi)項目推的也大多是中小戶型產(chǎn)品。比如，奧園推出的為74-124㎡戶型。華發(fā)未來薈推出的則是 52-126㎡的N+1戶型。
由于臨近
中山，上沖板塊以往屬于市中心的邊緣區(qū)域。但隨著奧園廣場入駐，華發(fā)、萬科的TOD小鎮(zhèn)項目開盤，上沖板塊的配套逐步成熟。奧園廣場是
珠海具備五種業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體。山姆會員店也已入駐該片區(qū)。而TOD小鎮(zhèn)中的教育、商業(yè)等方面的配套也相對完善。
上沖板塊的交通也有了很大的改善。2015年，金鳳路梅華西路立交完工，處置了上沖關(guān)口堵車的問題。據(jù)悉，項目位于梅華西路、明珠路、G105和旅游路 交匯處，
珠海市交通最繁忙的上沖關(guān)口，每天進出車輛高達13萬輛次，交通組織壓力大、公開管線復(fù)雜、施工難度大、不可預(yù)見要素多。該路段打通，關(guān)于改善上 下班高峰的擁堵無疑起到龐大作用。除此之外，有軌電車則有助于片區(qū)內(nèi)市民的通行。
南灣：
珠海高端人脈聚集地
相比之 下，南灣片區(qū)則是
珠海高端人群的寓居區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士指出，當前
珠海有不少高端人群已由市中心搬去南灣，使得南灣成為
珠海高端人脈的聚集地。另外，由于橫琴 2014-15年的拉升，南灣的房價急速上漲。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，3月份南灣片區(qū)的房價已達3.3萬，是
珠海除橫琴以外房價最高的片區(qū)。而隨著碧桂園地 塊入市，以及品牌開發(fā)商相繼介入一些舊村改造，未來幾年南灣片區(qū)依舊是
珠海樓市的一大重點區(qū)域。
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