廣東江門墻體廣告 5月1日，我市全面推開營改增，四大行業“首票”也均已順利開出。此次四大行業——建筑業、
房地產業、金融業、生活效勞業辭別停業稅，將對企業和個人稅負帶來什么影響呢？本報記者采訪了市國稅局、相關行業協會及企業。
二手房買賣、房屋出租
稅負有所降落
二手房的買賣觸及千家萬戶，施行營改增后，個人賣房能否要多繳稅？市國稅局有關擔任人對此解釋，個人二手房買賣的營改增政策根本平移原來停業稅的 規則。假如征稅人購進的房產滿2年以上的，賣進來時依然免稅。假如購進的房產缺乏2年停止買賣的，依照原來規則，需求征收停業稅，如今也需求征收增值稅， 但是計稅根據不同，如今是先換算成不含稅價錢。以前是5%，如今固然也是5%，但是計算方式不同，稅負就有所降落。
這位擔任人舉例來說，以買賣價為100萬元的房屋計算，缺乏兩年的住房，本來需求交納100×5%的停業稅，即5萬元，如今變為100÷（1+5%）×5%的增值稅，即4.76萬元，改征增值稅后，實踐上為市民儉省了2400元。
房屋出租稅負能否會增加呢？市國稅局這位擔任人解釋，個人出租住房原來是按其獲得的出租收入的1.5%計征，實行了增值稅后，同樣是按1.5%計 征。但房租的收入我們先要換算成不含稅價錢后計征，以租金40000元為例，40000÷（1+5%）×1.5%=571.43元，比應征停業稅降落了 4.76%。此外，其他個人采取預收款方式出租不動產，獲得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內均勻分攤，分攤后的月租金收入不超越3萬元的，也可 享用小微企業免征增值稅優惠政策。
建筑業、
房地產業
營改增會影響房價嗎？
營改增后，建筑業和
房地產業從原來的3%和5%的停業稅稅率，改為11%的增值稅稅率，稅率進步了稅負會不會上升？會影響房價嗎？市國稅局這位負 責人表示，停業稅是按企業的停業額征收，增值稅按貨物和效勞的增值額征收，兩者的稅基有很大不同。固然增值稅稅率進步了，但由于能夠實行進項稅抵扣，這兩 個行業的稅負根本不會增加以至還會減輕。
例如，建筑業的主要支進項目是鋼材、磚瓦、水泥等建筑資料和購置、租入的如機械設備、建筑模板等有形動產，普通征稅人都是能夠按17%的增值稅稅 率停止抵扣的。關于申請成為普通征稅人的
房地產開發商，不但購進的建筑效勞、建筑或裝修資料，樓宇智能設備和配套設備套也能夠按規則抵扣進項稅額，只需能 按實踐業務獲得合法的抵扣憑證，稅負降落不成問題。
營改增會不會影響房價？
江門市
房地產行業協會會長葉澤權以為，我市不少
房地產開發商在采購、票據管理等方面不夠標準，營改增將倒逼房企變革本身的 財務管理。假如
房地產行業及下游行業管理逐步標準，稅負必然降落，企業本錢也會隨之降落。但決議房價的要素很多，本錢是其一，最終還要看市場。葉澤權表 示，營改增明白按普通計稅方法計稅時將土地出讓金本錢從銷售額中扣除，這對
房地產行業是一大利好。在
房地產開發本錢中，土地出讓金占到整個本錢的30%到 40%。土地出讓金能夠在銷售額中扣除，關于減輕
房地產企業稅負至關重要。
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