上海墻體廣告價格 方針高壓下房產中介的“金融夢”岌岌可危
繼“首付貸”后，贖樓貸、尾款貸等房貸事務均被嚴厲監管，鏈家、搜房仍不肯拋棄
IT時報
近來，
上海的
房地產中介
公司可謂屋漏偏遇連陰雨，一方面，鏈家、我愛我家、太平洋(601099,股吧)房子、仁豐、佳歆、漢宇6家
房地產中介團體收到
上海銀監會罰單，請求有些商業銀行暫停與其協作，另一方面，
上海金融辦進一步加強對金融類組織監管，請求其慎重與
房地產中介
公司協作。
在一輪比一輪苛刻的方針收緊之下，“首付貸”的蹤跡已根本不見，但鏈家、我愛我家仍有變相的贖樓貸、尾款貸等互聯網金融商品在交易，但難以預料的是，從前被
房地產中介寄予厚望的
房地產金融，在方針高壓下是否會有開裂的一天。
尾款貸仍未消聲匿跡
4月21日，
上海金融辦發布的新規《對于標準本市小額告貸
公司、融資擔保
公司展開涉及房產告貸有關事務的通知》中提及，有些
房地產中介經過“互聯網金 融+
房地產”形式與有關類金融組織協作，逾越運營范圍從事首付貸、贖樓貸、按揭貸、尾款貸等自個住房告貸事務以及理財、眾籌、付出、資金監管等有關金融服 務項目，并請求小額告貸
公司、融資擔保
公司應審慎展開與此類
房地產中介組織的事務協作，不得變成其違規運營的協作方。這在某種程度上，是對一個月前發布的 《對于進一步完善本市住房商場體系和保障體系促進
房地產商場平穩健康發展的若干意見》中“禁止
房地產開發
公司、房產中介組織從事首付貸、過橋貸及自我融 資、自我擔保、建立資金池等場外配資金融事務”的進一步強化。
政府一道道禁令正告，企圖切斷中介與銀行、小貸
公司之間的灰色利益鏈，然而4月25日，《IT時報》記者查找發現，不少
房地產中介的金融商品依舊沒有拋棄贖樓貸、按揭貸、尾款貸等自個住房告貸事務。
搜房網將其告貸事務收縮到按揭貸和贖樓貸兩有些，而在我愛我家的我家貸途徑上，一切標的都顯示滿標還款中，現已暫停籌資，但我愛我家的經紀人卻對記者表明，只要客戶需要告貸的話，
公司仍是能夠供給資金過橋等形式的商品，僅僅首付貸對比慎重，需要經過小貸
公司來操作。
相對比而言，鏈家更為斗膽。鏈家金融的P2P途徑鏈家理財仍在正常作業中，從各個標的的告貸用途來看，根本都是用作贖樓、購房尾款、抵押告貸等，并且有些告貸人來自
上海。從其途徑數據來看，2015年累計成交額為138億元，到2016年4月27日，累計成交額為228.7億元，共發放收益2.1億元，全體呈上升趨勢。
“從政府叫停首付貸開端，我們經紀人就不太去自動推銷告貸商品吸引客戶了，但鏈家應當不會輕易拋棄金融這塊。”
上海鏈家某分部司理李浩(化名)對《IT時報》記者說道。如今，自個住房告貸每年以10%以上的速度增長，商場空間很大，并且鏈家金融的增長速度也很快，鏈家CFO曾在2015年6月表明：“如今金融事務現已占到全體盈余的近10%，在將來5年內做到50%是很有也許的。”
上海鏈家裁人近三成 金融部門仍在招人
鏈家進了
上海之后就開端不服水土，2月由于違規銷售查封房等被
上海住建委約談，4月由于虛偽宣傳等要素被行政處罰，時期，鏈家房產金融事務被質疑有自個為自個擔保、自個為自個資金監管、高利貸、超量擔保這“四宗罪”，如今又被暫停了與銀行之間的告貸協作。
“德佑以前的主干大有些都抱團離開了，我也準備走了，鏈家給我們設置的目標越來越高，錢越拿越少，三個月不開單就卷鋪蓋走人，三個月里做不滿兩個績效單也得走人，跟其他經紀人協作開一單就算作半個績效單。”
上海鏈家某商業地產分部司理趙磊(化名)對記者泄漏，
上海鏈家年前大概有40000多人，如今只剩下32000多人，將近8000人被裁人。
記者就這一數字向
上海鏈家有些分部司理求證，能夠斷定的現狀是，不少小分部原先裝備10到15人，如今根本只要7到8人，裁人份額在20%到30%擺布。
“滬九條”出臺一個月，樓市成交量簡直腰斬。李浩也向記者泄漏，鏈家裁人的首要導火線仍是“滬九條”，如今
上海鏈家一個月的開支為3到4億，但是賬面上的成交收益只要1億，裁人是不得已而為之，也是敏捷擴大帶來的后遺癥，預期是至少裁掉一半人。
然而，記者在58同城等途徑上看到，鏈家金融仍在
上海、北京、
成都等地招聘管培生、金融專員，首要擔任房產信貸、金融理財商品銷售等作業內容。“我們近期還會一直招金融方面的管培生，隨時都能夠面試。”
上海鏈家擔任招聘的作業人員說道。
軟弱的鏈家金融閉環
據業內人士泄漏，鏈家正在進行B輪及B+輪融資，募集總資金達70億元，兩輪融資后，鏈家估值將從投前的330億元增長到368.5億元。本來，4月中旬以來，多家媒體就先后報導鏈家現已建立上市團隊，管帳事務所現已選定大華，券商則于4月底發布。
“鏈家金融的存在能夠讓左暉(鏈 家董事長)跟出資人講一個更好的故事，如今來說，鏈家所測驗的房產金融閉環形式仍是有走通的也許性，房發生意、銀行按揭、資金保管、產權服務、過橋融資、 金融理財。銀監會對全部職業的監管細則還沒有出臺，有一個窗口期能夠整改。不過鏈家金融如今最嚴峻的問題是自個為自個擔保，自個對自個資金監管。”盈燦咨 詢副總司理于百程表明。
如今，鏈家的金融版圖首要有三塊：2006年開端的北京中融信擔保、2014年上線的鏈家理財、2014年12月開端運營的理房通。鏈家理財相 當于一個P2P途徑，對接線上有出資需要的散戶，線下對接在鏈家購房有告貸需要的業主，用戶的賬戶資金在首信易付出進行保管。但從
上海的方針導向來看，正 在進行的尾款貸、過橋貸被定義為逾越運營范圍。
理房通是一個第三方付出途徑，現已在2014年拿到“付出事務許可證”，角色相當于付出寶，為購房過程做信譽擔保，買家將備付金放有理房通上 “凍住”，待房子過戶后，將錢打給賣家，其間有發生沉積資金。盡管理房通坦承，凍住的備付金在銀行發生活期利息，但是這筆資金是躺在銀行備付金賬戶仍是用 作高息告貸被發放，仍是受到了質疑。
如今，鏈家盡管在線下有中介作為獲客途徑，有理財途徑、付出、擔保上都有規劃，但是一旦其間一環出現問題，它的閉環就有也許開裂。
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