江西墻面
廣告 5月11日，記者從省統(tǒng)計(jì)局得悉，今年以來，隨著供應(yīng)側(cè)構(gòu)造化變革的穩(wěn)步推進(jìn)，全省
房地產(chǎn)市場明顯復(fù)蘇，房屋銷售趨暖。一季度，全省商品房單位面積銷售均價(jià)5366元/㎡，比上月漲122元/㎡，環(huán)比增長2.3%；待售面積自去年9月以來初次呈現(xiàn)環(huán)比減少，
房地產(chǎn)去庫存獲得了積極效果。
投資
312.4億元居中部第3
今年以來，市場自信心持續(xù)加強(qiáng)，推進(jìn)
房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)定增長。一季度全省
房地產(chǎn)開發(fā)完成投資312.4億元，比去年同期增長14.4%，較上月進(jìn)步0.5個(gè)百分點(diǎn)，增速在全國居11位，中部第3位。
從對(duì)固定資產(chǎn)投資增長的奉獻(xiàn)率看，
房地產(chǎn)奉獻(xiàn)率顯著進(jìn)步。一季度全省
房地產(chǎn)開發(fā)投資占全部固定資產(chǎn)投資比重為11.1%，對(duì)固定資產(chǎn)投資增長的奉獻(xiàn)率為10.9%，奉獻(xiàn)率較上年同期進(jìn)步3.0個(gè)百分點(diǎn)。
從房屋用處看，商業(yè)停業(yè)用房投資增長最快。一季度全省住宅投資221.0億元，增長9.6%；辦公樓投資15.7億元，增長11.8%；商業(yè)停業(yè)用房投資51.8億元，增長38.1%；其他房屋投資23.9億元，增長19.5%。
房價(jià)
一季度全省均價(jià)5366元
市場回暖為
房地產(chǎn)帶來了銷售繁榮，全省銷售均價(jià)也有所上漲，局部地域以至呈現(xiàn)上漲過快。
一季度，全省商品房單位面積銷售均價(jià)5366元/㎡，比上月上漲122元/㎡，環(huán)比增長2.3%，其中住宅單位面積銷售均價(jià)5126.5元/㎡，比上月漲174元/㎡，環(huán)比增長3.5%。
分地域看，
鷹潭、
宜春、
吉安、
南昌、
萍鄉(xiāng)均價(jià)均呈現(xiàn)較大幅度增長。其中，
鷹潭商品房單位面積銷售均價(jià)為3936元/㎡，比上月漲529元/㎡，環(huán)比增長15.5%；
南昌商品房單位面積銷售均價(jià)7554元/㎡，比上月漲306元/㎡，環(huán)比增長4.2%。
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，一季度全省商品房銷售面積631.1萬平方米，增長32.2%；商品房銷售額338.6億元，增長35.2%。其中，一季度全省住宅銷售5.3萬套，銷售面積579.0萬㎡，增長32.4%，銷售額296.8億元，增長35.6%。也就是說，均勻每套住宅109.2㎡，均價(jià)58.6萬元/套。
特性
144㎡以上戶型最火
分房屋性質(zhì)看，一季度全省商品房銷售面積中現(xiàn)房銷售面積141.9萬㎡，增長38.8%，占全部銷售面積的22.5%，銷售額68.7億元，增長41.0%；期房銷售面積489.2萬㎡，增長30.4%，銷售額269.9億元，增長33.8%。
住宅銷售分戶型看，1-2月全省90㎡以下住宅銷售85.3萬㎡，增長12.4%，銷售額45.6億元，增長16.8%；90-144㎡住宅銷售452.4萬㎡，增長36.0%，銷售額223.7億元，增長39.9%；144㎡以上住宅銷售41.4萬㎡，增長43.0%，銷售額27.5億元，增長38.4%。
庫存
待售面積環(huán)比減少
隨著供應(yīng)側(cè)變革的穩(wěn)步推進(jìn)，各地紛繁出臺(tái)相關(guān)配套政策力促去庫存，獲得積極效果。一季度全省商品房待售面積1609.5萬㎡，比上月減少33.9萬㎡，減少2.1%，是自去年9月以來初次呈現(xiàn)環(huán)比減少。
其中，住宅待售面積1125.9萬㎡，比上月減少26.7萬㎡；辦公樓待售面積37.5萬㎡，比上月增0.8萬㎡；商業(yè)停業(yè)用房待售面積371.1萬㎡，比上月減少11.3萬㎡；其他類型房屋待售面積74.9萬㎡，比上月增3.3萬㎡。
難題
開發(fā)商仍面臨資金壓力
從資金來源看，一季度全省
房地產(chǎn)開發(fā)到位資金狀況良好，本年到位資金552.3億元，增長10.8%。其中，國內(nèi)貸款66.0億元，降落6.8%；企業(yè)自籌資金218.1億元，增長18.1%；定金及預(yù)收款131.2億元，降落1.3%；個(gè)人按揭貸款103.5億元，增長17.9%。
不過，
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款融資仍相對(duì)較難，企業(yè)面臨較大的資金壓力。信貸數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，一季度全省
房地產(chǎn)開發(fā)貸款1528.2億元，同比增長29.7%，增速較去年同期回落18.1個(gè)百分點(diǎn)，增速顯著放緩。
預(yù)期
庫存有望進(jìn)一步化解
上述相關(guān)人士表示，一季度全省
房地產(chǎn)開發(fā)三大先行指標(biāo)運(yùn)轉(zhuǎn)良好，其中到位資金增長10.8%，增速較上月進(jìn)步13.8個(gè)百分點(diǎn)。土地置辦面積降落26.1%，降幅較上月收窄24.2個(gè)百分點(diǎn)。新開工面積增長11.3%，增速較上月進(jìn)步0.4個(gè)百分點(diǎn)。這反映了
房地產(chǎn)開發(fā)投資的先行指標(biāo)向好，給
房地產(chǎn)開發(fā)投資的持續(xù)穩(wěn)定增長提供了強(qiáng)有力的支撐，全省
房地產(chǎn)開發(fā)投資均將堅(jiān)持一個(gè)穩(wěn)定的增長態(tài)勢。
從一季度全省
房地產(chǎn)市場狀況看商品房銷售趨旺，而商品房完工面積呈負(fù)增長態(tài)勢。一季度商品房完工面積389.7萬㎡，占銷售量的61.7%。這種面積順差狀況在快速釋放當(dāng)前庫存的同時(shí)，不會(huì)使市場產(chǎn)生更多新庫存，有效地緩解了庫存積壓，待售面積有望進(jìn)一步減少。
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