重慶墻體廣告策劃 小區(qū)內(nèi)高19層的大樓原本計劃只有一層地下室，不知啥時候遽然多了個“負二層”，而且還被開發(fā)商賣給別人改形成了一個地下車庫。在鱗次櫛比的承重 柱之間，怎么讓車子順暢經(jīng)過呢？改造者采取的辦法是削薄承重柱。這么的“吊腳樓”你敢住嗎？近來，華龍網(wǎng)記者接到
重慶彭水商貿(mào)園匯景樓住宅小區(qū)的業(yè)主投訴 后，對此打開查詢。
現(xiàn)場：“負二層”承重柱被削薄 鋼筋混凝土暴露
在彭水商貿(mào)園匯景樓住宅小區(qū)，記者在業(yè)主王女士的帶領(lǐng)下來到了這個令小區(qū)居民提心吊膽的“負二樓”。上千平米的空地上隨處可見一些磚塊、水泥、沙石和施工東西，滿地的粉塵，非常凌亂。
王女士通知記者，這個“負二樓”是挖開了回填方后呈現(xiàn)出來的，正在被改形成一個停車場，由于這里承重柱散布密布，施工方為了添加更多的停車方位和車輛通行空間，不僅大舉對一些回填區(qū)域進行了開挖，而且還對原有的承重柱構(gòu)造進行了損壞。
“有些當?shù)剀囕v通行寬度不行，他們請工人把那些柱子削薄了20公分左右，以添加寬度使車輛經(jīng)過。”王女士說。
記者在現(xiàn)場看到，承重墻和承重柱均有不同程度的損壞，里面的鋼筋混凝土暴露在外，有些承重墻已呈現(xiàn)碎裂景象。
業(yè)主：施工已致房子產(chǎn)生裂縫 房產(chǎn)證上不包括“負二層”
一些樓層較低的業(yè)主通知記者，近來，家里還呈現(xiàn)了
墻體開裂的景象，他們猜測和這個“負二層”的施工有關(guān)。“我十幾天前出門時還沒有，昨日回來后就發(fā)現(xiàn)屋里有這些裂縫了，還有外面的陽臺也呈現(xiàn)了裂縫。”一名業(yè)主通知記者。
據(jù)業(yè)主王女士介紹，施工隊進入小區(qū)現(xiàn)已一個多月的時刻，“負二樓”的方位本來就在洪水線以下，汛期也快到了，再加上不少業(yè)主的房子呈現(xiàn)裂縫，現(xiàn)已嚴峻要挾到業(yè)主的生命產(chǎn)業(yè)安全，“很多業(yè)主懼怕，現(xiàn)已搬到外面去住了。”
而最令很多業(yè)主感到不能了解的是，在購房的房產(chǎn)證上，標明房子的物理層是19層（包括地上的18層和地下負1層）。開發(fā)商在沒告知業(yè)主的狀況 下，居然私自開挖了一個“負二層”，并將它變更為商業(yè)用房進行變賣，改形成了一個有著極大安全隱患的地下車庫，嚴峻侵犯了業(yè)主的權(quán)力。
“根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理修建物區(qū)分一切權(quán)糾紛案件詳細運用法令若干疑問的解說》第六條的規(guī)則，修建區(qū)劃區(qū)內(nèi)涵計劃用于停放
汽車的車位之 外，占用業(yè)主共有路途或許別的場所增設(shè)的車位歸業(yè)主共有。”王女士在了解了有關(guān)的法令后向記者表明，假如小區(qū)多了個“負二層”，那么也是業(yè)主的共有面積， 開發(fā)商無權(quán)私自對其進行上市買賣。
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開發(fā)商：“負二層”辦了房產(chǎn)證 已將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己
為啥俄然多了個“負二層”？這么做是不是違約？記者就此事聯(lián)系了小區(qū)開發(fā)商擔任人，該擔任人表明，“負二層”的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)已轉(zhuǎn)讓給了自己，施工歸于自己做法。
“我那個是依照正常銷售給業(yè)主了的，咱們也一起約好，購買方有必要依照有關(guān)部門的規(guī)則、管理方法進行裝飾，裝飾出來后有必要首要滿意匯景樓的業(yè)主。”該擔任人通知記者，其時一切的手續(xù)都是依照正常程序走的。
關(guān)于購房合同上協(xié)議的物理層是19層樓，如今又多出來一個“負二層”，是不是是違約？該擔任人表明并沒有違約，“咱們是經(jīng)過有關(guān)主管部門驗收了的，而且咱們對‘負二層’也是辦了房產(chǎn)證的。”
“負二層”是不是真如該開發(fā)商所說，是經(jīng)過有關(guān)主管部門批準驗收了的？記者聯(lián)系了彭水縣疆土房管局，但多次電話都無人接聽。隨后，記者又聯(lián)系了彭 水縣城鄉(xiāng)建委，工作人員表明現(xiàn)已接到有關(guān)通知，正在著手處理，但由于牽頭的擔任人正在出差，還需求等該擔任人回來才干進一步了解詳細狀況。
不過，關(guān)于開發(fā)商的答復(fù)，業(yè)主并不合作，他們認為，如今最大的疑問即是施工現(xiàn)已影響到了房子的修建安全。“由于這幾棟樓主要是靠這些柱子撐起的，一旦下面虛了，它就要崩塌，就算這產(chǎn)權(quán)是他的，他也不能這么做，由于影響到咱們的生命安全了。”王女士說。
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大街：已幫忙業(yè)主建立業(yè)主委員會 是不是安全還需有關(guān)組織判定
關(guān)于小區(qū)俄然多出“負二層”，大街方面又有如何的看法？彭水縣漢葭大街方面通知記者，開發(fā)商將“負二層”賣給了一位廖姓施工方，施工方進入小區(qū)施工，也沒有跟大街打招呼。
“彭水縣政府簽了一個文件出來，咱們大街擔任幫忙業(yè)主處理好這件事，如今，業(yè)主委員會現(xiàn)已建立了，后續(xù)的處理由業(yè)主委員會出頭來處理。”彭水縣漢葭大街辦事處副主任謝常輝表明。
修建停車場現(xiàn)已要挾到業(yè)主的人身產(chǎn)業(yè)安全，大街方面有沒有啥辦法？謝常輝說：“高樓開縫了、影響到安全這一塊，是由建委牽頭、疆土他們來斷定，房子判定組織來判定，咱們大街辦僅僅合作。”
大街方面一起主張，假如業(yè)主和施工方之間無法經(jīng)過洽談處理，可以請求修建安全判定，然后經(jīng)過司法路徑處理爭議。
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律師：若業(yè)主遭受或也許遭受損害 有權(quán)請求罷工或補償
俄然挖出的“負二層”究竟合不合法？業(yè)主是不是有權(quán)請求其施工中止？
重慶萬同律師事務(wù)所律師高杰表明，關(guān)于已建成并投入運用的修建物假如要進行擴 建、改建，做法人需求依照法令法規(guī)請求進行報規(guī)、報建等一系列批閱手續(xù)后才干夠進行，做法人是不是有權(quán)進行施工，應(yīng)當核實相應(yīng)手續(xù)是不是完備。
“也有一種也許，該修建原本是有負二層，產(chǎn)權(quán)初始掛號人是開發(fā)商，僅僅由于一些特別因素，負二層并未實際運用。”高杰估測。
此外，高杰特別提示道，如今開發(fā)商行使物權(quán)把負二層賣給買受人，買受人予以整改以運用，但即便如此，買受人也應(yīng)當在運用過程中依照法令法規(guī)請求進行改建、擴建工程，保證別人利益不受損。
若因其做法對別的業(yè)主形成或許也許形成損害的，別的業(yè)主有權(quán)請求加害人中止損害、消除風險、恢復(fù)原狀、乃至補償損失。
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