北京墻體廣告 29日下午，中共中央政治局就加速推動住所確保系統和供給系統建造進行第十次團體學習。中共中央總書記習近平在掌管學習時著重，加速推動住所確保和供給系統建造，是滿意大眾根本住所需求、完結全體公民住有所居方針的重要使命，是推動社會公正正義、確保公民大眾同享變革開展效果的必定需求。
處置好住所確保和福利圈套聯系
習近平指出，加速推動住所確保和供給系統建造，要處置好政府供給公共效勞和商場化的聯系、住所開展的經濟功用和社會功用的聯系、需求和能夠的聯系、住所確保和避免福利圈套的聯系。只要堅持商場化變革方向，才干充沛激起商場生機，滿意多層次住所需求。一起，總有一部分大眾因為勞作技術不適應、作業不充沛、收入水平低一級原因而面對住所艱難，政府有必要“補好位”，為艱難大眾供給根本住所確保。
添加住所供給全力完結許諾
習近平著重，要想方設法添加住所供給，把調理公民大眾住所需求放在重要方位，倡議契合國情的住所花費形式。習近平指出，“十二五”方案提出，建造鄉鎮確保性住所和棚戶區改造住所3600萬套（戶），到2015年全國確保性住所覆蓋面到達20%左右，這是政府對公民作出的許諾，要全力完結。要要點開展公共租借住所，加速建造廉租住所，加速施行各類棚戶區改造。
習近平著重，要完善住所撐持方針，調集各方面積極性和主動性。要完善土地方針，科學編制土地供給方案，添加住所用地供給總量，優先安排確保性住所用地。要完善財務方針，恰當加大財務性資金對確保性住所建造投入力度。要歸納運用方針措施，招引公司和其他安排參加公共租借住所建造和運營。要積極探究樹立非營利安排參加確保性住所建造和運營辦理的系統機制，構成各方面一起參加的局勢。
完結公共資源公正善用分配
習近平指出，確保房建造是一件利國利民的大功德，但要功德辦妥、真實使需求協助的住所艱難大眾獲益，就有必要加強辦理，在準入、運用、退出等方面樹立標準機制，完結公共資源公正善用。要堅持公正分配，使該確保的大眾真實獲益。對非法占有確保性住所行動進行有用管理依法依規處置，從制度上阻塞縫隙、加以防備。
教授解讀
處置“四個聯系”
作為這次團體學習的講課教授，清華大學教授劉洪玉說：“總書記提出要處置好四個聯系，就意味著咱們當時還沒有極好地處置好這幾個重要聯系，或者說在處置上述聯系時有進一步探究、完善的空間。”
劉洪玉說，曩昔咱們在推動住所商場化、社會化開展的過程中，有恰當長的一段時刻對比注重住所的經濟功用，崇尚商場力氣的效果，不太注重住所的社會功用，無視政府確保的效果，使住所問題越來越受社會各界重視。當然，反過來政府大包大攬，無視商場的效果，也是不行繼續的，就會遇到后邊的兩個聯系即需求與能夠的聯系與住所確保和避免福利圈套的聯系。
住建部住所確保司司長馮俊表明，住所問題是當時經濟社會開展中諸多矛盾的一個側影。建造和完善住所確保和供給系統，是確保和改進民生，推動經濟社會均衡開展的客觀需求。這四個聯系的提出，關于處理住所問題具有指導意義。
清晰“總的方向”
改進住所條件、圓了“住所夢”，完結休養生息，是現階段大眾最火急的期盼。
中國社會科學院副研究員陳飛說：“這為中國住所方針構架的完善進一步指明晰方向。”
國務院開展研究中心副研究員劉衛民表明，要滿意不相同的住所需求，就要經過商場的手法，政府僅僅承當根本確保。確保的歸確保，商場的歸商場。這一層聯系的提出，進一步清晰了住所確保的主導效果、根本功用。
中國在恰當長時期內仍將處于工業化、鄉鎮化疾速開展時期，鄉鎮化過程中，住所供求聯系緊張局勢將長期存在。
馮俊說：“特別是鄉鎮住所系統還不行健全，住所確保的覆蓋面還對比窄，有必要探究完善商場裝備和政府確保相聯系、以商場供給為主的住所方針結構。”
完結“政府許諾”
“十二五”方案提出，建造鄉鎮確保性住所和棚戶區改造住所3600萬套（戶），到2015年全國確保性住所覆蓋面到達20%左右。
習近平總書記指出，這是政府對公民作出的許諾，要全力完結。在推動這項作業的過程中，要注意盡力而為和力所能及相聯系，盡力滿意根本住所需求。
來自住建部的最新數據顯現，到9月底，全國開工建造鄉鎮確保性安居工程620萬套，根本建成410萬套，別離到達年度方針使命的98%和87%，完結投資8200億元。
馮俊說：“加速確保房建造和棚戶區改造，既是確保公民大眾根本寓居權力的客觀需求，也是政府實行公共效勞功能的重要職責。咱們既要盡力而為，加速確保性安居工程建造，盡早改進艱難大眾住所條件；又要力所能及，聯系財務才能和土地資源等條件，合理掌握確保性住所建造規劃和節奏。”
京自住型商品房選址五環外
五環六環之間占66%面積須90平米以下
京華時報（微博）訊 近期，北京推出多個自住型商品房地塊，標志著北京市自住型商品房離真實入市現已不遠。對此，昨日，北京市房地產協會秘書長陳志做客城管播送時泄漏，北京首個自住型商品房項目有望下一年下半年開售。自住所悉數選址五環外，其間66%在五六環之間，面積約束90平米以下。
項目多臨軌道交通
當時，確保房項目方位偏僻，配套設備不全，致使常遭冷遇。對此，陳志介紹，依據本年自住型商品房土地供給的安排計算，66%的地塊坐落五環到六環間，如海淀、向陽、豐臺地塊。這類房子面積控制在90平方米以下，總價200萬以下，單價2.2萬元左右。
別的34%的地塊坐落六環外，如門頭溝、平谷、通州、大興、密云等區域。這些房源的面積能夠恰當大些，但要控制在140平方米以下，單價相對偏低，1萬出面左右。
陳志介紹，自住所在全市規模內特別是地鐵和城市交通相對快捷的區域均安排了地塊。向陽區東壩地塊接近地鐵6號線、豆各莊地塊緊鄰7號線；亦莊地塊接近亦莊線，順義地塊接近地鐵15號線等。
首個項目下一年開售
陳志介紹，住所項目從拿地、開工到上市，至少要半年以上的時刻。北京本年9月出讓的首宗自住所地塊向陽區豆各莊項目，最快有望于下一年下半年開端出售。
依照此前北京市住建委發布的方針，本市戶籍無房家庭（含夫妻兩邊及未成年子女）及經適房、限價房輪候家庭，契合條件的家庭能采辦一套自住所。陳志介紹，細分這兩類人群，確保房輪候家庭大概愈加優先，“因為他們歸于政府確保的領域”。
焦點問答
自住所不會被確保房輪候家庭包圓
問：為何自住型商品房選址都在五環外？
答：因為土地資源有限，北京整體土地供給自身越來越郊區化，其他住所地塊也多坐落五環外，而并非光把自住型商品房地塊安排在五環外。
問：據了解，自住型商品房由開發商安排搖號出售。這是不是意味著能夠“撒大網”，請求多個項目？
答：和采辦商品房相同，購房人能夠依據自個的付出才能進行挑選，不會作出約束。
問：自住型商品房如今報價低，會不會開售的時分就提價呢？
答：如今賣多少錢，
入住的時分就仍是多少錢，不思考上漲要素。政府期望經過“自住所”將社會預期逐步穩定下來，這也是調控的重要方針。
問：會不會有一部分人，正本有房，為了買廉價的自住所，將名下房子賣掉，變成京籍無房家庭，也即是優先的目標？
答：如賣房變成無房戶，的確契合優先購自住所資歷，但并不能斷定一定能買自住所。若是自住所請求的人多，搖號中簽幾率就會小，這種方法有危險。
問：自住型商品房優先確保房輪候家庭，會不會形成被“包圓”的狀況？
答：不會。首要，本市在供給自住型商品房的一起，確保房的供給量不會削減。“自住所”并不會替代經適房、限價房。“確保房”是政府的職責，不光不會削弱，反而會加強。一起，確保房家庭若是請求并采辦了自住型商品房，等于拋棄了確保房的采辦資歷。因而，輪候家庭需求依據自個的實際狀況權衡思考。此外，有剖析稱，依據大多數確保房輪候家庭的收入才能，自住所并不在其可接受規模之內。由此能夠預見，不會呈現確保房家庭將自住型商品房悉數“包圓”的狀況。
