安徽農(nóng)村墻體廣告 作為安徽的省會，合肥近因由于樓市的火爆成為焦點。而除合肥之外，安徽其他城市大多面臨銷售緩慢、庫存壓頂?shù)木置妗?/span> 6月22日晚間，安徽省政府對外正式發(fā)布了《關(guān)于去庫存促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定展開的實施意見》（以下簡稱《意見》），懇求合肥穩(wěn)定樓市，控制房價過快上漲，重點是非住宅商品房的去庫存。 上述《意見》還明白指出，要用3年左右時間，去化安徽全省商品房庫存2500萬平方米。到2020年，安徽全省完成供需基本平衡，房價基本穩(wěn)定，有效控制市場潛在風險。 《每日經(jīng)濟新聞》記者留意到，為了鼓舞農(nóng)民進城買房，《意見》提出，對自愿將宅基地退的，縣政府按每畝不低于5萬元給予獎勵。
農(nóng)民退出宅基地享用獎勵
目前一二線城市去庫存容易，三四五線較難。安徽除了省會合肥屬于二線城市之外，其他城市均屬于三四五線城市。如何化解樓市庫存，成為擺在安徽面前的難題。 安徽在此次《意見》中明白鼓舞農(nóng)民進城購房。其中，對自愿將宅基地退還給鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟組織的，縣政府按每畝不低于5萬元給予獎勵。對自愿退出宅基地，宅基地復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地后，由原宅基地運用者承包運營的，縣政府按每畝不低于3萬元給予獎勵。 同時，安徽省將樹立銀行與擔保機構(gòu)之間的貸款風險分擔機制，由購房所在地政府為進城農(nóng)民購房貸款向擔保機構(gòu)置辦擔保效勞。 據(jù)安徽《市場星報》報道，按照安徽省設(shè)定的目的，到2020年戶籍人口城鎮(zhèn)化率要抵達35%，要完成這一目的，在2020年前要完成900萬左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶。假設(shè)完成該目的，無疑對樓市去化庫存起到刺激作用。 房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初則表示，“農(nóng)民進城之后，將面臨就業(yè)、社保等問題，這些問題不處置，僅僅依托退出宅基地一次性給予獎勵，對農(nóng)民的吸收力并不大?！?/span> 引導(dǎo)開發(fā)商降價銷售
在去庫存過程中，房價也是關(guān)鍵要素。上述《意見》懇求，將加強商品房供應(yīng)管理，并引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷戰(zhàn)略，恰當降低商品住房價錢。 其中，安徽將經(jīng)過土地出讓合同商定，逐步進步預(yù)售條件，新出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地所建商品住房逐步過渡到現(xiàn)售。同時，加強對房地產(chǎn)開發(fā)用地競拍人的資歷和信譽檢查。 此外，《意見》還表示，將鼓舞機構(gòu)投資者投資運營出租房屋，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從商品房銷售向售租并舉投資方式轉(zhuǎn)變。同時，房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地范圍過大的市、縣，相關(guān)部門應(yīng)當研討制定未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案，經(jīng)過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型應(yīng)用。 值得留意的是，安徽還對土地增值稅中止了調(diào)整。按照目前的規(guī)則是，房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅實行先預(yù)征、后清算、多退少補，中部和東北地域省份不得低于1.5%。各地要對普通標準住房、全裝修住房土地增值稅實行1.5%的低預(yù)征率。對裝配式建筑和綠色建筑，土地增值稅預(yù)征率超越1.5%的，要在現(xiàn)行預(yù)征率的基礎(chǔ)上分別下調(diào)0.2個百分點。
