廣東潮州墻體廣告 近來，番禺某大型樓盤擬調整方案，將撤除小區現有會所，舊址新建一棟18層配套公建商業 體。此方案公示一出，引起不少業主不滿：小區會所怎樣能說拆就拆，說改建就改建呢？實踐上，這些年關于小區會所的運用、改建疑問紛爭不斷。會所的產權終究 歸于誰？會所用處能否隨意改變？遇到此類狀況，作為業主應當怎樣保護自個的權益呢？
記者造訪
景象一：拆會所 建樓房
8 月中旬，
廣州碧桂園一期修建性具體方案（調整）在市國土方案委網站和小區內進行公示。不少業主驚奇地發現：開發商竟然方案“拆會所、建樓房”，太不能承受 了。一位從1999年第一批樓盤建好就住進來的業主通知記者：“在1999年，
廣州碧桂園地理位置很偏，但由于它的低密度和安靜舒服的環境，這個樓盤在當 時賣得很火爆。”該業主進一步表明，之前會所里有白叟活動中心、健身房、圖書館、游泳池等，怎樣現在還要建成18層高的商業體？而在市國土方案委的網站上 記者也看到，該方案調整在公示期間收到超越1800條意見。
不過，
廣州碧桂園 方面則表明，進行方案調整是為了優化社區配套。開發商在小區里粘貼的澄清布告中闡明：經過會所的晉級改造，除保存原會所配套設備的一起，還將新增多項配套 公建及商業配套設備，更好地滿意廣闊業主的生活需求，并且在堅持原會所建造量不變的前提下對樓層高度進行了提高，此外，會所舊址還將新建一所18班兒童 園。
景象二：會所10年未開放
小 區會所改建的事例并不稀有，天河區天一莊小區在幾年內就閱歷了兩次，并且小區開盤近10年來，所謂的“會所”一向曠費。“本年4月份，開發商以整理廢物為 名，開端修建會所，后來被有心的業主發現會所里面在修建公寓。5月，業主自覺進行了兩次游行，因開發商無證施工，被大街和城管叫停，到現在都沒有開放 過。”近來，一位業主這么通知記者。
記者在小區里也看到，開發商售樓時宣傳為配套會 所的當地緊鄰游泳池，改建盡管被叫停，但會所被圍蔽起來，有許多用于施工建造的鋼管暴露在外，由于正值暑假，小區里有許多小孩在玩耍，存在著很高的安全隱 患。一位業主向記者解說說，早在2013年開發商說要將會所改建成酒店，在居民的激烈對立下未能成功；本年又說建成公寓。
該業主憤慨地表明：“我在買樓時，售樓
廣告宣傳說會所一樓方案的是商場，二樓是餐廳，但從小區開盤到現在，會所就一向沒有開過，更甭說其時買樓宣傳時說的公共設備了。”
景象三:會所成
醫院 2015 年12月16日，
廣州天河區信華花園小區正門貼出一張用黑色油性筆手寫的紙條：小區會所要成為
醫院！公示一貼出，即遭到業主對立。一位業主向記者回憶說： “其時說會所要建
醫院，而會所是咱們的生活區，怎樣能隨意改建成
醫院呢？”該業主進一步提到，建
醫院需求許多配套設備，而在小區里建
醫院最關鍵的是要思考
醫院的病菌怎么防備？廢物該怎樣處理？
在業主的激烈對立下，
醫院并未建成。現在，會所被擱置下來了，有不少白叟和小孩把它當成一個室內公共場所在里面歇息玩耍。
專家支招
1.會所產權終究歸于誰？
專家：要看清方案，澄清權屬。
對此，暨南大學教授、我國城市方案委員學會委員胡剛表明，根據《物業法》有關規定，作為具有小區的商鋪、停車場等一切權的物業
公司可以參加并作為業委員的成員。
廣 東勝倫律師事務所麥冬致律師進一步解說，會所的產權疑問，首要要看其時的方案，由于有時候小區會所，不是一個專有名詞，也許即是一個一般的修建物，僅僅當 時的功用鑒定為會所。從法律上看，不能看出會所必定歸開發商一切仍是歸整體業主一切，而是應當看其時方案申報的修建物的狀況。麥冬致表明，從常規含義上來 說，會所一般來說是由開發商去建造操控的，所以很有也許大有些的會所最終的權屬主體是歸于開發商的。
2.業主怎么維權？
專家：保存售樓
廣告，查清方案狀況。
麥冬致律師提示說，業主維權首要要保存好售樓時的
廣告宣傳材料，“從業主維權的角度出發，應當保管其時售樓的
廣告，由于有也許這些
廣告構成要約的有些。假如開發商沒有按
廣告上宣稱的內容去完善有關設備的話，對于消費者來講，這是一種違約的景象。”
此 外，即使產權歸于開發商，也要盡也許去搞清楚該修建物方案報建時的狀況，假如方案是建造3層樓，后面建成了4層樓或許5層樓，這就顯著歸于違章建造。此 外，還要留意該修建報建時的用處和實踐的用處是否共同。比如說，正本申報的用處是小區的文體活動場所，最終開發商把大有些面積用于商業租借，這就不符合當 時申報的用處了，也歸于違建。
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