江西墻體廣告 限購、限貸、上調首付比例……10月8日，
南昌發布樓市調控“組合拳”方針，變成國內第21個限購城市。這是不是意味著我省年頭斷定的
房地產去庫存導向發生變化？業內人士剖析，因城施策、精準調控是我省
房地產商場宏觀調控的原則，單個城市的緊縮方針并不能改動全體方向，從全省來看，商品房待售面積體量仍然較大，去庫存仍然是主基調。
“
南昌在這個時分出臺限購辦法，并不是隨大流，而是確實有收緊方針的必要?！?a href="http://www.zzkailai.com/jiangxi" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
江西豐源集團副總經理李念說，本年以來，
南昌有些區域的房價上漲幅度達30%至40%，在一線城市房價上漲的影響下，商場恐慌性購房景象較為杰出。限購、限貸等手段，將改動商場預期，遏制房價過快上漲的氣勢。
本年3月初，
南昌市區新建商品房可售面積約755萬平方米，其間新建商品住所庫存量為300萬平方米，去化周期僅為6個月擺布。而到10月11日，
南昌市住所庫存面積降至250萬平方米、20751套，以上月的成交量計算，去化周期缺乏4個月。
國家統計局發布的全國70個大中城市新建商品住所
價格指數顯現，從本年2月份以來，
南昌房價連續7個月環比上漲，漲幅也逐月擴展。
江西師范大學城建學院教授陶滿德以為，仔細觀察全省
房地產商場，不難發現在樓市全體升溫的一起，分解狀況也更加顯著：省會
南昌成交逐月攀升，房價迅速上漲，但省內大多數設區市、縣級城市去庫存壓力仍然較大。因而，
南昌市的限購不會改動全省
房地產商場去庫存的主基調。
2月初，省政府出臺
房地產去庫存20條辦法后，各地也紛繁出臺配套方針力促去庫存，全省
房地產商場顯著復蘇，各地庫存量逐漸降低。來自省統計局的數據顯現：本年1至8月，全省商品房出售面積2340.4萬平方米，添加36.2%，其間住所出售面積2105.2萬平方米，添加34.6%。
以
九江市為例，本年4月底，城區商品住所可售套數超過2萬套，到10月9日，這一數字降至1.66萬套；在6月底，
贛州基地城區住所可售面積為87.8萬平方米，同比降低58%，去化時刻僅約4個月。
但從全省全體狀況看，去庫存仍然負重致遠，仍需打硬仗。到7月末，全省商品房待售面積仍達1484.6萬平方米，其間住所待售面積約1000萬平方米。
“雖然我省
房地產去庫存取得了活躍效果，但任務仍然艱巨，不行盲目樂觀?！碧諠M德說，
房地產商場調控要注意因城施策、因地制宜，每個城市都要根據實際狀況，掌握好土地供應量、土地用處結構，對于庫存比較高的城市，仍要活躍推進有效需要來化解現有庫存。而像
南昌、
贛州等去化周期較短的城市，要適時、恰當添加住所用地的供應，防止“求過于供”致使房價過快上漲，一起，對于當時非住所類商品房庫存高企的特色，要采納切實有效的“商改住”方針。
來源于 新美
廣告 http://www.zzkailai.com/
