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任志強開炮：明年房價增速或降至個位數

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2013年12月21日 11:12 相關案例：本文標簽：河南許昌墻體廣告

　　河南許昌墻體廣告：“我們看2014年，總的趨勢是看漲的，但是增幅放緩，如果說具體區間，則有可能從兩位數降到一位數。”對于長沙的房價未來，他的態度則相對更趨保守，“長沙大體不會有太大變化。”
　　一身豎領黑色大衣，一貫的表情嚴肅，在夾雜著女粉絲暗自嘀咕“好有范”的熱烈掌聲中，華遠地產董事長任志強進場了。這是2013年12月17日晚上湖南大學逸夫樓報告廳里執力論壇現場。“新周刊評選我當今年的新銳人物，因為我堅持說真話。”這句獨白引發全場喝彩。這天下午他剛在華遠·華中心舉行了一場新書簽售，并與湖南幾位圈內人聊了聊關于長沙“新一線城市”的機會和2014年的房地產形勢。
　　“我們看2014年，總的趨勢是看漲的，但是增幅放緩，如果說具體區間，則有可能從兩位數降到一位數。”對于長沙的房價未來，他的態度則相對更趨保守，“長沙大體不會有太大變化。”
　　不同城市分類處理，是任志強對于未來形勢的主要判斷。
　　“你覺得準嗎？很多人不相信我去年說3月房價暴漲的觀點，但是市場說漲了。其實我還是有點小偏差，2月份漲得最快。”略帶些狡猾的微笑，任志強對于新一年的判斷是：城市分化，增速放慢。
　　趨勢1：調控城市分化
　　大多數開發商都將2013年視為關鍵性一年，因為新一屆政府層開始正式執政。
　　但任志強并不完全認同。“政策觀察期估計有兩年，最終的政策還要等明年3月‘兩會’以后可能才會明晰。”
　　事實上，從近期中央政府層傳遞的種種信號來看，“頂層設計”與“定調”仍然是當下政策關鍵詞，而非具體措施。
　　但關于“市場化”已經成為大多數人對于未來房地產政策走向的判斷，“由市場去配置資源，由市場去決定價格，政府做好政府應該做的事情，這可能會變成常態性的東西。”任志強說。
　　“我們預計‘兩會’以后會出現政府以保障為主，市場放開，夾心層政府幫助的格局，就像上海已經實行的共有產權房。”任志強認為，保障方面政府有可能出現從“補磚頭”轉向“補人頭”，而在市場方面，政府實行全國性的統一行政政策的可能性在變小，城市分化將成為主流。把房地產相關問題分解到各個部門，在每個領域中自己去解決自己的問題。
　　在他看來，全國采取一刀切的政策在慢慢變化，“以后有可能會分級處理，如果城市能夠實現保障的目標和房價目標，那么有可能政府對于房地產的態度會讓市場來決定。”
　　對于坊間最為關注的“限購何時取消的問題”，他認為最關鍵在于各個城市在保障方面的進展，“到最后很可能就是特大型城市嚴格限購，因為人口控制原因。而中等城市則是有一定限購，而小城市可能放開限購。”
　　趨勢2：房價增速放緩
　　曾經被冠為“預言帝”的任志強，曾經“準確”預測“房價今年3月暴漲”，而現在，他對于未來房價的態度更多是趨于保守：增速放緩。
　　中國房地產正在經歷一個平穩向好期。盡管經濟大環境出現頹勢——今年1到9月，全國固定資產投資呈下滑態勢，降至16.9%。中國經濟GDP增長或進一步放緩至7.5%以下。與之相反，房地產投資額超預期增長逾19%。
　　“一個信號是11月全國土地供應量開始從負轉正。”任志強說，結束了兩年的土地供應負增長后，明年的市場供應量會增加。這是一個房價趨穩的信號。“每一次土地高速增長后，房價增幅都會放緩，市場開始有能力調節供求關系。”任志強說。
　　在過去數年，土地增長的變化控制了房價漲跌的節奏。從2003年調控到2004年土地831制度，土地供應量從每個月約40%的增長，至831后進入低增長，房價回升；2007年，土地供應增長以抑制房價，出現了供地小高潮；2009年4萬億投資計劃，出現土地供應熱，隨后限購限價又促使供地回落，房價上漲。
　　供求關系的變化，是任志強判斷明年全國房價增速放緩的主要原因。“我判斷明年土地供應會繼續加大，一方面是城市債的壓力，另一方面是政府層要求加大住宅用地供應。”
　　過去十年，房地產銷售面積從3億多平米到了今年的12億平米。但未來十年會怎樣？任志強的判斷是，不可能一直保持高速增長。年銷售14億到17億平米之間是高峰值，隨后就開始持續下降。
　　而具體到長沙，他則更加直接，“長沙估計變化不大。”最根本問題，依然在于供應量。

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