甘肅嘉峪關墻體廣告 買房的一起采購地下室是
嘉峪關人置業的一個習氣，假設采購的新房沒有地下室或許地下室沒有產權，許多人在簽定購房合同前，都會作一番穩重的思考。近來，采購了華濱·新嘉苑小區住房的沈女士向本報新聞熱線反映稱，就在開發商
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公司向他們交給新房鑰匙時，她才得悉自個采購的地下室沒有產權，花錢買來的僅僅是地下室的運用權。
沈女士告訴記者，2015年12月9日，他們和
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公司簽定了一份《商品房生意合同》，合同約好，
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公司將其開發的、位于
嘉峪關市北縱十一路以東命名為華濱·新嘉苑小區2棟1單元301號住所出售給他們，合同約好的猜測建筑面積為101.26平方米，住所
報價為每平方米3579.99元，總價款為362510元，付款方法為分期付款，于2016年1月15日前付清。
沈女士說，買房的時分，售樓員就告訴他們，他們小區的地下室不是許多，沒有做到每戶配一個地下室，因而需要采購地下室的業主，需提早采購地下室，不然到最后就沒有地下室了。思考沒有地下室會很不方便，2016年7月6日，沈女士一家向
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公司交納了1萬元的地下室定金，對方向沈女士出具了收據。依照沈女士的說法，由于地下室的面積一向沒有測繪，開發商
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公司一向沒有向他們收取地下室尾款。
沈女士告訴記者，就在本年9月底，開發商
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公司告訴他們業主能夠領取新房鑰匙了，她到了華濱·新嘉苑小區一看才發現，地下室底子不是
嘉峪關住所樓傳統意義上的地下室，而是在小區地下車庫運用擱置的空間隔了一些儲物間罷了，更讓沈女士不能承受的是，
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公司的一位擔任人告訴她，她采購的地下室不能處理產權，她采購的僅僅地下室的運用權。當沈女士提出質疑時，
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公司稱，假設沈女士由于沒有產權而不想要地下室的話，他們能夠給沈女士交還地下室定金，地下室另行出售別人。
對此，沈女士很是驚奇。沈女士說，在
嘉峪關買房，采購地下室是多年構成的一種交易習氣，再說了一套新房沒有地下室，平常的生活的確不是很方便。因而，假設最初兩邊簽定購房合一起，開發商的工作人員告訴她，他們僅僅出售運用權，不出售產權時，那她就得思考是不是要和
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公司簽定商品房生意合同。對此，沈女士提出了退房，但
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公司卻對此不予正面回答，僅僅主張沈女士經過法律程序去解決。
沈女士說，就此她也咨詢過律師，律師告訴她，通常情況下，動產品權的建立和轉讓，自交給時發作效能，而不動產品權的建立、變更、轉讓和消除，經依法掛號，發作效能；未經掛號，不發作效能。因而，假設開發商只給她出售運用權，而不出售產權，這間地下室將來歸于誰還不必定，假設有一天開發商撤離本小區，該車庫的所有權人將他們的地下室回收一致運用或改造，業主也無法與其在法律上進行對立，由于自個手里沒有所有權，僅僅是運用權罷了，假設到那時，他們還上哪兒去找開發商講理去？再說了開發商
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公司現在是給他們按每平方米1050元出售運用權的，并且他們也探問過了，同在南市區的別的小區，能辦下產權的地下室每平方米也就1500元左右，看似開發商
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公司地下室每平方米給他們廉價了三四百元錢，但那些小區出售的是產權，而他們小區出售的是運用權，本質上有著天壤之別。為此，沈女士請求開發商
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公司，要么給她退房，要么給地下室處理產權證。
接到沈女士的情況反映后，10月18日下午，記者來到
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公司采訪。該
公司一位擔任人告訴記者，他們這個小區在規劃最初，就沒有規劃地下室，規劃的是地下車庫，但思考到一些業主有對儲物間的需要，便在地下車庫內隔了一少有些儲物間。至于為何不能給業主們的地下儲物間處理產權，這是由于地下車庫一致是一個大產權，因而也就無法給業主們處理產權。為此，他們向業主們出售的僅僅地下儲物間的運用權，而非所有權，故
報價才定為每平方米1050元，假設出售的是產權，銷售
報價必定比這個
報價要高得多。并且，他們
公司在和沈女士簽定商品房生意合一起，他們的工作人員也向沈女士進行了奉告，沈女士也理解自個采購的是地下室運用權而非產權。當記者提出，沈女士是不是在有關奉告上書面簽字予以承認時，該擔任人稱兩邊僅僅口頭上的奉告，沒有沈女士書面上的簽字承認，但該擔任人以為，有口頭上的奉告就能夠了。當記者提出，既然出售給沈女士的地下室是運用權，那為何在收據上還要注明是地下室定金時，該擔任人稱那是采購地下室運用權的定金，而非采購地下室所有權的定金，何況他們僅僅給沈女士出具了一張地下室定金收據，兩邊還沒有簽定地下室生意合同，因而也就不能視為兩邊的生意做法現已成立，假設沈女士現在不想要地下室了，她完全能夠不要地下室，他們也會交還定金。
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