安徽墻體廣告 國家統計局13日發布數據顯現，繼10月份以后，11月份全國商品住宅出售面積和出售金額增速再度雙雙回落。要點城市
房地產商場成交呈團體降溫之勢。
2016年，在多地房價呈現非理性上漲之際，熱門城市敞開調控，9個月內三調樓市：3月開端接連在一二線城市進步二套房首付份額，晉級“限外 令”“限價令”等；國慶前后，全國20多個城市會集重啟限購、限價、限貸，整理標準樓市次序；11月以來，超越10個城市繼續收緊調控，進步購房資歷或貸 款門檻等。
嚴控之下樓市透露出哪些新走勢？
房價：漲幅收窄大城市和中小城市顯著分解
2016年，“驚懼式搶房”在多個城市延伸，全國樓市成交量價齊升。國家統計局數據顯現，1-11月份，全國商品住宅出售面積同比增幅近25%，出售金額增長挨近40%。
10月份70個大中城市中，新建商品住宅
報價同比上漲的城市有65個，占比超越九成；而在上一年年末，這一份額僅為三成。
伴隨著樓市虛火上升，調控也逐漸加碼。從3月份開端到11月底，樓市調控歷經三輪調控。首要，
上海和
深圳等一線城市，以及
南京、姑蘇、
廈門等城 市進步購房門檻和借款門檻。國慶前后，全國20多個城市密布出臺調控辦法，經過限購、限價、限貸、整理標準
房地產商場次序等進行調控；11月以來，
杭州、
武漢和
深圳等10多個城市在此前基礎上進一步收緊了樓市方針，進一步進步購房資歷或借款門檻。
密布的調控方針逐漸扭轉了
房地產商場預期。易居研討院數據顯現，11月全國要點城市樓市成交環比跌落超越20%。一線城市成交全部下滑，15個二線城市中有10個跌落，其間
杭州、姑蘇和
南京的跌幅均超越50%。
房價漲幅也繼續收窄。華夏地產研討發現，從商場
報價看，多地都顯著呈現了前期虛高
報價的二手房房源大幅降價的景象。其間，
深圳二手房價接連2個月下調，
南京二手房價呈現19個月以來首次下調。
業內人士分析以為，在因城施策的方針框架下，大中小城市
房地產商場將繼續顯著分解。穆迪副總裁曾啟賢估計，2017年熱門城市盡管需要暫時受抑，但住宅供給缺少的局勢難以在短期內扭轉，因而房價繼續上漲的壓力仍然存在。但隨著成交回落，將來全體房價漲幅將逐漸收窄。
去庫存：效果顯著分解加重
國家統計局數據顯現，11月末，商品住宅待售面積40457萬平方米，比10月末減少582萬平方米，同比降低8.2%。
瑞銀證券首席經濟學家汪濤以為，2016年去庫存效果顯著，但商場分解顯著。“當前三四線城市的存量狀況分解顯著，有有關工業依托和接近一線城 市的大都城市對人員有一定的吸引力，
房地產商場需要旺盛。如
東莞、
惠州、
昆山和
廊坊等三四線城市的庫存去化周期已在15個月以內。而大都東北、中西部三四 線城市則因為曩昔幾年盲目供地開發，一些住宅商品存在品質低且同質化嚴重問題，出售速度跟不上庫存添加速度，庫存消化周期在22個月以上，壓力仍然不 小。”
新城控股高檔副總裁歐陽捷表明，“在分解加重中去庫存”仍然是2017年樓市“主旋律”。2017年樓市調控的首要任務仍是去庫存，三四線城市 因為庫存壓力高企，商場體現仍然疲軟，預期將來較長時刻內政府都將保持寬松方針。現在庫存壓力較大、房價仍跌落的城市，在去庫存方針刺激下成交量或有望提 升。
