安徽墻體廣告 去杠桿：銀行普遍收緊房貸額度
與從前樓市反彈有所不同的是，本年有些城市房價暴升、地王頻出，與金融杠桿的撬動相關密切。
2016年
房地產商場供需兩端加杠桿景象顯著。央行最新數據顯現，2016年前三季度人民幣新增借款添加10.16萬億元，同比多增2558億 元。其間自己住宅借款累計新增3.63萬億元，同比多增1.8萬億元，增幅挨近50%。有些購房者不只將信貸杠桿用到極致，還使用首付貸等違規金融手法購 房，進一步推動了房價上漲。
記者查詢發現，本年房價上漲較快的城市，包含其周邊輻射區域均呈現借款束縛性方針。如20余城出臺的調控方針中，大都降低了最高借款成數及額 度，并重啟限貸方針。
上海等熱門城市擴大了二套房的確定范圍，只需曾有借款記錄就確定為二套房，一起還提高了二套房的公積金借款利率。
此外，從銀監會到當地商業銀行，現在已普遍開端收緊房貸額度。如
上海請求銀行審慎評價借款人家庭償債才能，避免信貸等各類資金，尤其是理財資金違規進入土地商場等。
中信證券猜測，2017年國內銀行也許將操控房貸增速，有挑選性地放貸。華夏地產分析以為，本輪限貸方針將迅速抑制熱門城市房價上漲態勢，一旦房貸額度收緊，有些房企將以價換量，很多城市將也許呈現房價下調。
土地商場：高價地呈現頻率顯著衰減
本年以來，高總價、高單價、高溢價率的“三高”地塊頻現，地價高于周邊房價景象普遍。華夏地產數據顯現，截至11月底，本年全國土地溢價率超越100%的高價地超越240宗，為上一個“地王頂峰”2013年的3倍之多。
國家統計局數據顯現，1-11月，全國土地成交價款7777億元，同比增加21.4%。前50大城市中有10個城市賣地金額同比翻倍，50大城市樓板價均價漲幅高達43%。
綠洲集團一位高管表明：“從前開發商拿地根本都是靠自有資金和開發借款，本年初次呈現拿地‘配資’景象。寬松的錢銀環境致使土地商場資金過剩，不少城市地價泡沫顯著?！?br /> 一位開發商坦承，“2017年樓市出售不會像本年一樣火爆是大概率事情，拿了地王的
公司都將面對入市難題。關于溢價率超越100%的項目來說，假如房價在未來1-2年內漲幅上不去，其資金鏈危險就很大?！?br /> 現在，調控方針在土地商場也開始見效。由于政府供地條件愈加苛刻，房企競地也趨于慎重，高價地呈現的頻率近期顯著衰減。華夏地產研討中心統計數 據顯現，9月底以來，全國地王數量顯著削減。總價在10億元以上、溢價率超越100%地塊，在10月僅呈現17宗，11月只有15宗，為8-9月的三分之 一。受訪的開發商均表明，受到全體方針環境的影響，未來拿地將愈加理性。
中共中央政治局9日召開會議，分析研討2017年經濟工作。會議提出，下一年要加速研討樹立符合國情、習慣商場規律的
房地產平穩健康發展長效機制。
專家以為，樹立長效機制關鍵要處理內火，完善準則建造。從這次會議看，下一步應加速住宅準則、土地供應準則、住宅金融體系、
房地產稅收準則、
房地產商場規制、新式城鎮化等一系列準則建造，以長效機制引導商場穩預期。
