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福建莆田墻體廣告  記者昨日從市住建局得悉，為加強(qiáng)產(chǎn)品房出售環(huán)節(jié)處理，進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營做法，我市近來出臺產(chǎn)品房出售處理新規(guī)則。

新規(guī)中，未獲得《產(chǎn)品房預(yù)售答應(yīng)證》的房地產(chǎn)項(xiàng)目嚴(yán)禁以預(yù)訂、認(rèn)購、排號掛號、發(fā)放VIP卡、借款等任何方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，變相提早預(yù)售。對大眾投訴或巡查發(fā)現(xiàn)存在上述做法的公司，立即發(fā)動處分程序，一起公司信用分值扣減10分，當(dāng)年度房地產(chǎn)天資年檢列入紅色監(jiān)管，按現(xiàn)行天資答應(yīng)的條件、程序、標(biāo)準(zhǔn)，從頭核對其天資狀況。

房地產(chǎn)開發(fā)公司有必要完好公示所售項(xiàng)目有關(guān)信息。在獲得《產(chǎn)品房預(yù)售答應(yīng)證》或《產(chǎn)品房現(xiàn)售存案證》后10日內(nèi)，在項(xiàng)目出售場合（售樓部）的奪目方位實(shí)在清晰公示一切有關(guān)證件信息，包含公司狀況信息、項(xiàng)目狀況信息、樓盤出售信息、合同內(nèi)容信息等。市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門每季度至少安排一次的不定期巡查，對巡查中發(fā)現(xiàn)每少一項(xiàng)證件資料，扣減公司信用分值2分，虛偽一項(xiàng)信息扣減信用分值5分，一起責(zé)令期限整改到位。

新規(guī)中，標(biāo)準(zhǔn)了產(chǎn)品房出售價(jià)格和收費(fèi)做法。房地產(chǎn)開發(fā)公司在處理《產(chǎn)品房預(yù)售答應(yīng)證》或《產(chǎn)品房現(xiàn)售存案證》時(shí)，應(yīng)供給一房一價(jià)詳細(xì)價(jià)格表，不得在標(biāo)價(jià)以外以各種方式另行加價(jià)出售產(chǎn)品房。自2017年2月1日起獲得的《產(chǎn)品房預(yù)售答應(yīng)證》，該證對應(yīng)的產(chǎn)品住宅出售價(jià)位上漲幅度，在一年時(shí)間內(nèi)，原則上不超越所供給一房一價(jià)表中價(jià)位的5%，對超越該漲幅的暫停處理合同掛號存案。因房地產(chǎn)開發(fā)公司亂收費(fèi)或收費(fèi)不標(biāo)準(zhǔn)引起大眾信訪投訴的，由物價(jià)部門依法查處，一起對每一個信訪投訴件扣減公司信用分值2分。

房地產(chǎn)公司有必要如期對外開盤出售和合同掛號存案。公司獲得《產(chǎn)品房預(yù)售答應(yīng)證》或《產(chǎn)品房現(xiàn)售存案證》后10日內(nèi)有必要對外開盤出售，一次性揭露所贊同的悉數(shù)房源信息，不得有捂盤惜售、囤積房源、歹意炒作等不妥運(yùn)營做法。預(yù)訂的房源10日內(nèi)有必要通過房地產(chǎn)信息處理體系簽定《產(chǎn)品房買賣合同》；《產(chǎn)品房買賣合同》簽定后10日內(nèi)有必要處理掛號存案；已掛號存案的《產(chǎn)品房買賣合同》需處理掛號存案刊出手續(xù)。

假如房地產(chǎn)公司存在未如期對外開盤出售或發(fā)布悉數(shù)房源、未如期簽定合同及處理掛號存案的，扣減誠信分值2分，并可暫停網(wǎng)上簽約資歷。《產(chǎn)品房買賣合同》網(wǎng)簽后超越10日處理掛號存案的，需提交延期掛號存案闡明資料，制止變相囤積房源等不正當(dāng)運(yùn)營做法。

此外，新規(guī)還對房地產(chǎn)公司誠實(shí)信用實(shí)行合同約好有關(guān)職責(zé)進(jìn)行規(guī)則。因詳細(xì)原因形成無法實(shí)行《產(chǎn)品房買賣合同》中約好的各項(xiàng)職責(zé)，以及承當(dāng)《新建產(chǎn)品住宅質(zhì)量保證書》中許諾的各項(xiàng)質(zhì)量保修職責(zé)，應(yīng)自動活躍與購房者洽談解決方案，或按合同約好的違約職責(zé)承當(dāng)賠償職責(zé)。因面積區(qū)別不結(jié)算、未按約好期限交房、不具備交房約好條件、計(jì)劃設(shè)計(jì)擅自改變、未按約好期限處理產(chǎn)權(quán)掛號、未實(shí)行質(zhì)量保修職責(zé)等形成大眾信訪投訴的，房地產(chǎn)開發(fā)公司要在房地產(chǎn)主管部門責(zé)令整改的期限內(nèi)與購房者洽談處理，并將整改狀況經(jīng)投訴人贊同承認(rèn)后書面報(bào)告房地產(chǎn)主管部門。未及時(shí)有用處理大眾信訪投訴形成重復(fù)信訪或集體信訪的，按每一個信訪投訴案子扣減公司信用分值2分，并可暫停網(wǎng)上簽約資歷。

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