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淮安墻體廣告　　昨天，省物價局指導一行來淮對淮安房地產市場及商品住房銷售價錢備案制執行狀況停止了調研，并與來自清江浦區、生態文旅區、淮陰區等區域板塊的局部開發商停止了座談，肯定了淮安在穩房價、保民生上所作出的努力。

今年1月25日，樓市新政“淮五條”正式落地執行，新政中的商品住房銷售價錢備案制是控房價、穩預期的最大“殺手锏”，其請求開發商對銷售樓盤實行“一房一價”、“一套一備”且備案均價“不得超越上一次的銷售均價(有成交記載的)和周邊同類型、同質量樓盤價錢(沒有銷售記載的)，已獲得預售答應的成交均價不得高于2017年1月份的成交均價”，房價備案同時也是開發商獲得樓盤預售答應的前置條件。正是在這種限價、控價政策的影響下，淮安樓市緊急剎車，成交量呈現大幅回落，且價錢目前也已根本得到控制。

針對備案制，與會開發商紛繁表示支持，同時也提出了各自的倡議。有開發商以為，房產開發有著較長的時間周期(比方一期、二期、三期等)，房價備案能否能夠思索設定一個有效周期，比方半年還是一年或更長一段時間停止一次備案。“這種一套一備、按樓盤備案的做法還能夠進一步完善”，有開發商倡議，能夠思索劃片區制定指導價(這個價錢就是片區內的最高限價)，并分離房源、小區質量等分類肯定價錢指導區間。

“備案制還能夠進一步細化，提供更多的價錢選擇。”有開發商倡議可設立三個“價錢選項”，一是市場指導價，這就相似于現今執行的備案制;二是樹立“本錢核價”制度，這種制度下的房價由本錢監審加上一定的合理利潤構成，這相似于2008年之前的房價制度;三是首先確立指導價，然后按地段、質量乘以一定的系數肯定房價。另外，也有開發商倡議，能夠按區域板塊定價錢，在一定周期內設定一個最高漲幅，以避免相似于去年的房價快速上漲。

另據引見，房價備案制施行以來，1月25日至2月底，淮安住房成交均價上漲勢頭得到初步遏制，其中市區成交均價降落5.6%、中心城區降落6.7%。成交量方面，1月25日以來，中心城區日均成交量約為25套，較調控前降落了約九成。

此外，“淮五條”也進一步穩定了市場預期，一定水平上抑止了恐慌性購房和投資投機性購房，外地人在淮安中心城區的購房比例呈現了較大幅度降落。

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