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云南普洱墻體廣告  購(gòu)房款已繳清，法院判定書(shū)也有，在漫長(zhǎng)的10年奔走折騰后，即是辦不了房產(chǎn)證和土地運(yùn)用證，這讓購(gòu)買了宜良綠地花園小區(qū)住宅的冉先生很憂愁。記者3月17日從宜良縣國(guó)土資源局得悉，有關(guān)部分已在處理此事，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商合作業(yè)主一同協(xié)商處理房產(chǎn)證疑問(wèn)。

記者了解到，早在2005年，冉先生在昆明宜良綠地花園小區(qū)買了一套80余平方米的期房，并于2007年交房運(yùn)用。可是和冉先生一樣懷揣安居愿望的業(yè)主并未迎來(lái)意想中的“幸福”生活，為了房產(chǎn)證，業(yè)主們10年來(lái)到處奔跑身心疲憊。

冉先生通知記者，綠地花園是宜良綠地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建的，至今還有兩百多戶業(yè)主都沒(méi)辦到房產(chǎn)證和土地證。為了給房子拿到“合法身份”，他們找過(guò)宜良縣政府、信訪局、國(guó)土資源局、住宅和城鄉(xiāng)建造局等部分，一直沒(méi)有得到處理。“先去找國(guó)土局，他們說(shuō)先找國(guó)稅，國(guó)稅說(shuō)地稅都沒(méi)有繳，咱們又去找地稅，地稅說(shuō)咱們材料都沒(méi)有，辦不了，去找開(kāi)發(fā)商才行。咱們像個(gè)皮球樣被踢來(lái)踢去。”

冉先生說(shuō)，這么多年開(kāi)發(fā)商不出頭，一直沒(méi)有處理辦法。房子也賣不出去，這讓他左右為難。小區(qū)建成后物管公司是開(kāi)發(fā)商找的，由于辦不到房產(chǎn)證和土地運(yùn)用證，不少業(yè)主不愿意交納物管費(fèi)，形成小區(qū)停水停電，影響正常生活。

法院判定明確請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商幫忙業(yè)主處理房產(chǎn)證。

為了處理疑問(wèn)，綠地花園業(yè)主聯(lián)合起來(lái)解聘原物業(yè)公司，重新請(qǐng)了一家新的。新物業(yè)接手后，業(yè)主們?nèi)ヌ幚硭娐鋺魰r(shí)依然由于沒(méi)有產(chǎn)證“卡殼”。

冉先生以為，業(yè)主辦不了房產(chǎn)證和土地運(yùn)用證的首要因素是開(kāi)發(fā)商在建造過(guò)程中超紅線建造，完工后沒(méi)有交納罰款，從而損害了業(yè)主權(quán)益。“這是有關(guān)部分的瀆職，與咱們買房子的人沒(méi)有關(guān)系。他們沒(méi)有行使好監(jiān)管責(zé)任，在用地超紅線，稅費(fèi)沒(méi)有繳清的情況下讓違規(guī)修建揭露出售，致使形成今日局勢(shì)。”

記者還了解到，2015年，綠地花園業(yè)主委員會(huì)安排業(yè)主集體向法院申述，法院判定開(kāi)發(fā)商幫忙業(yè)主處理房產(chǎn)證和土地運(yùn)用證。

“判定書(shū)下來(lái)以后三個(gè)月還沒(méi)動(dòng)態(tài)，咱們又找法院強(qiáng)制履行，可是也沒(méi)成果，就只好向12306市長(zhǎng)熱線反映”。冉先生說(shuō)，市長(zhǎng)熱線讓他們走司法程序處理疑問(wèn)。

記者3月16日從宜良縣法院履行局了解到，法院未能履行判定因素在于綠地房地產(chǎn)公司還沒(méi)有繳清稅款。作業(yè)人員說(shuō)，據(jù)法院查詢，綠地房地產(chǎn)公司暫時(shí)沒(méi)有能力繳稅，只需繳清稅款，就能處理房產(chǎn)證和土地運(yùn)用證。

記者17日從宜良縣國(guó)土資源局得悉，此事已在處理中，政府正在積極做作業(yè)，要開(kāi)發(fā)商和業(yè)主一同協(xié)商。國(guó)土資源局已經(jīng)發(fā)函給綠地房地產(chǎn)公司，開(kāi)發(fā)商有必要參與才干處理房產(chǎn)證的疑問(wèn)。

3月17日，記者聯(lián)系上了綠地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，作業(yè)人員表明不清楚該疑問(wèn)，隨后便掛斷電話。

“開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來(lái)的因素有許多，最直接的因素即是沒(méi)錢，該交納的各種稅費(fèi)沒(méi)有到位，自然辦不了證。”一位業(yè)主通知記者，小區(qū)居民為此“愁白頭”，源頭依然在開(kāi)發(fā)商，政府不可能跳過(guò)開(kāi)發(fā)商直接幫業(yè)主辦證。

云南大學(xué)修建與計(jì)劃學(xué)院副教授卜煒瑋以為，躲避房市危險(xiǎn)的最好方法即是買現(xiàn)房。期房危險(xiǎn)很大，合同上就算定了違約條款，業(yè)主受損后也只能去法院申述。卜煒瑋說(shuō)，如今爛尾樓比較多，一旦遇到市場(chǎng)不景氣或許開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目太多，致使資金鏈轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，延期交房或其他疑問(wèn)就會(huì)出現(xiàn)。

“如今業(yè)主都是委曲求全，只需開(kāi)發(fā)商能出頭辦房產(chǎn)證，咱們甘愿多出點(diǎn)錢。”冉先生說(shuō)。

云南網(wǎng)記者將繼續(xù)跟進(jìn)此事發(fā)展。

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