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四川墻體廣告  自去年“9.30”以來，我國(guó)超55個(gè)城市發(fā)布了各種有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控方針160余次，樓市調(diào)控層層加碼后進(jìn)入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限年代”。而4日，上海出臺(tái)新樓盤需公證搖號(hào)方法出售的辦法，在剖析人士看來，或有別的城市跟進(jìn)，樓市出售監(jiān)管上估計(jì)有更多辦法出臺(tái)?！　?a href="http://www.zzkailai.com/shanghai" target="_blank" style="font-family:'宋體';">上海出新規(guī)請(qǐng)求新樓盤賣房需公證搖號(hào)

上海市住建委近日下發(fā)告訴，明確請(qǐng)求新開盤產(chǎn)品住所采納由公證組織掌管的搖號(hào)方法揭露出售；嚴(yán)厲執(zhí)行購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)；開發(fā)商、署理以及中介組織等工作人員不得以各種方法炒賣房號(hào)，對(duì)涉嫌違規(guī)的房企，一經(jīng)查實(shí)，一概暫停網(wǎng)簽，降低直至撤銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)研討院院長(zhǎng)謝逸楓介紹，搖號(hào)選房、買房是一項(xiàng)我國(guó)房地產(chǎn)商場(chǎng)潛規(guī)則，房企采納這么的出售方法，意圖是經(jīng)過房源銷控，制造出房源緊缺、出售火爆的慣用推廣戰(zhàn)略的手段，到達(dá)房?jī)r(jià)上漲的贏利最大化意圖。

易居房地產(chǎn)研討院智庫(kù)中心研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)以為，上海出臺(tái)相似方針，很大程度上說明限購(gòu)下商場(chǎng)相對(duì)趨于穩(wěn)定，但出售環(huán)節(jié)還存很多打擦邊球做法。曩昔開發(fā)商售樓處采納搖號(hào)等做法，貓膩太多。在當(dāng)時(shí)住所供給量沒有顯著上升情況下，經(jīng)過公證方法來?yè)u號(hào)，充分體現(xiàn)了公正公正性，最大化維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

華夏地產(chǎn)首席剖析師張大偉也向中新網(wǎng)記者表明，公證為了避免限價(jià)下開發(fā)商定向出售，有利于保障普通人購(gòu)房，署理或許中介禁絕買自個(gè)服務(wù)的項(xiàng)目，避免一些暗箱操作。

剖析稱房源庫(kù)存缺乏城市或跟進(jìn)“公證搖號(hào)”

謝逸楓表明，上海公證搖號(hào)買房的方針，意圖是減輕新房與可售房源及開盤出售房源供給不平衡。必定程度上能夠暫時(shí)性起到控制供需聯(lián)系矛盾惡化，避免呈現(xiàn)瘋狂搶房或許深夜排隊(duì)買房，或許是房企花錢請(qǐng)人或找托排隊(duì)買房的火爆假象。

從方針影響看，張大偉稱，上海這一規(guī)則是別的調(diào)控方針的補(bǔ)充，直接影響不大、后續(xù)應(yīng)當(dāng)還有別的調(diào)控方針。嚴(yán)躍進(jìn)也以為，后續(xù)關(guān)于上海房地產(chǎn)商場(chǎng)的管控估計(jì)還會(huì)趨嚴(yán)，尤其是出售過程中相似一房多賣、一房多價(jià)、暗里亂收費(fèi)等做法的控制。

“關(guān)于房源相對(duì)缺乏的城市，如何取得購(gòu)買權(quán)很要害?？此剖枪灰祝科蟾?jiǎn)單控制房源，致使一種新的購(gòu)房本錢添加?！眹?yán)躍進(jìn)說，上海的做法，估計(jì)后續(xù)別的城市可能會(huì)跟進(jìn)。由于相似房屋交易中的拍賣，只適用司法拍賣房，房地產(chǎn)商場(chǎng)一房一價(jià)的限定，使得搖號(hào)是最直接有用的控制辦法。

謝逸楓指出，南京在3月份就有搖號(hào)買房方針不明確成文的規(guī)則，眼下南京河西、江北等板塊的熱銷樓盤都根本采納這么的出售方法。他估計(jì)短期以內(nèi)，北京、廣州、深圳、杭州等一線、熱門二線城市極有可能會(huì)跟進(jìn)施行搖號(hào)買房的方針。

限貸限購(gòu)后 近2月已20多城加碼施行限售

上海標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品房預(yù)售請(qǐng)求開發(fā)商客戶數(shù)大于可售房源應(yīng)公證搖號(hào)，意味著本年全國(guó)樓市調(diào)控從“限購(gòu)”到“限售”，再到現(xiàn)在的進(jìn)一步晉級(jí)——公證“搖號(hào)”買房。

自去年“9.30”樓市調(diào)控開始，本年3月17日，北京發(fā)布的樓市調(diào)控新政掀起了全國(guó)新一輪樓市調(diào)控收緊潮。據(jù)華夏地產(chǎn)研討中心計(jì)算，2016年9月底以來，全國(guó)已有至少55個(gè)城市發(fā)布了各種有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控方針160余次。

僅在3月份，以北京版“認(rèn)房認(rèn)貸”方針出臺(tái)為象征，粗略計(jì)算已有超越40個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控行動(dòng)。其間，“認(rèn)房認(rèn)貸”方針不只掩蓋北上廣深一線城市，天津、廈門、杭州等二線城市也加入到“認(rèn)房認(rèn)貸”陣營(yíng)。到了4月，當(dāng)?shù)爻雠_(tái)調(diào)控方針近50次，調(diào)控力度和規(guī)模不斷擴(kuò)大，調(diào)控區(qū)域首要集中在二三線城市。

而在調(diào)控手段上，一些城市敞開了限售的形式。截至現(xiàn)在，已有廣州、珠海、惠州、成都、廈門、福州、西安、濟(jì)南、鄭州、青島、杭州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂、徐水、啟東、白溝、東莞、高碑店等逾20個(gè)城市啟動(dòng)限售的調(diào)控方針。

張大偉表明，這一輪調(diào)控與歷次調(diào)控最大的不同是，初次觸及商住物業(yè)。本輪樓市調(diào)控的全面晉級(jí)，從抑制出資投機(jī)的視點(diǎn)看，將有更多的城市加入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限年代”。

“四限年代”多地樓市成交降溫

而在密集的調(diào)控下，多地樓市成交呈現(xiàn)新一輪降溫行情。易居房地產(chǎn)研討院4日發(fā)布的一份住所成交陳述顯現(xiàn)，4月份，受監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建產(chǎn)品住所成交面積為2667萬平方米，環(huán)比削減10%，同比削減19%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，其研討院的陳述中受監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市中，3-4月份，至少有30個(gè)城市出臺(tái)過包含限購(gòu)在內(nèi)的各類方針。4月份，這30個(gè)城市新建產(chǎn)品住所成交面積為1832萬平方米，環(huán)比削減14%，同比削減20%，均超越50個(gè)城市的全體成交跌幅。

我國(guó)指數(shù)研討院和華夏地產(chǎn)5月2日先后發(fā)布的計(jì)算數(shù)據(jù)也顯現(xiàn)， 4月樓市成交全體下行，一二線城市均不同程度地降低，三線城市同環(huán)比略有增長(zhǎng)。

我國(guó)指數(shù)研討院的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，4月一線城市環(huán)比降幅為30.50%，同比降幅為34.57%；二線城市環(huán)比降低16.02%，同比降低35.45%；三線城市成交量環(huán)同比雙雙上漲，起伏分別為9.39%和11.10%。