房地產商場
本年有6萬余次新房入市主張與租客簽“中長約” 保證租借收入
重慶墻體廣告據悉，馮女士退休多年，一向過著潤澤的“收租婆”日子，手上“把握”著一大串丁零當啷響的鑰匙，每天忙于辦理老城區(qū)的幾套老房子。不過，本年
廣州（樓盤）二手租借商場的租借回報率首度跌破3%，最新數據顯現或將有六七萬套“次新房”進入租借商場，令精明的馮女士也開端尋覓新的租借戰(zhàn)略。
房地產專業(yè)人士主張，老房子的業(yè)主最佳與租客簽定“中長約”，保證平穩(wěn)的租借收入。
表象1
租金回報率10年跌3%
在
廣州二手商場上，像馮女士這樣以收租為生的“收租婆”、“收租公”為數不少，除了退休的白叟外，
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重慶粉刷墻體廣告制作、也有不少年輕人以此為“副業(yè)”。
不過，跟著樓價的上漲，
廣州二手租借回報率也逐步降低。依據滿堂紅10年來的數據顯現，2003年
廣州二租借商場租金為21.58元/平方米/月，10年后為44.2元/平方米/月，比2003年上漲100%以上，比2012年上漲12.9%，而租金回報率卻從2003年的7.8%跌至如今的2.9%，首度跌破3%。與此同時，2013年二手住所均價同比上漲18.9%。
據滿堂紅研討數據顯現，2013年面積區(qū)間回報率最高的是30平方米以下和30~60平方米之間的一房或小兩房物業(yè)，皆為3.5%，比2012年別離降低0.5個百分點和0.4個百分點；144平方米以上的非普通住所租借回報率則與2012年相等，數值是2.7%，這也是2013年租借回報率僅有沒有呈現回落的區(qū)間。
表象2
數萬套次新房將連續(xù)入市
依據查詢，2013年全年以“長線出資”作為意圖入市購房的客戶份額為32.7%，比2012年大幅添加9.5%，其間第四季度該份額高達40.6%。
“受年內新方針大環(huán)境制約的影響，買家購入住所類物業(yè)在短期內轉售獲利的成功率顯著降低，以租借的租金賠償購房本錢雖然是適當花費時刻的做法，但能有用反抗方針的沖擊，小業(yè)主只需一向持有物業(yè)到方針適度放松的年份，
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房地產研討人員周峰研討判別，除了2012年和2013年的13萬套網簽一手住所未交付使用外，早幾年連續(xù)交付使用的住所單位中，至少有六七萬套單位流入租借商場。
“這類次新房物業(yè)將會直接沖擊其他樓齡較長的物業(yè)的租金，因而即便整個商場的均勻租金處于逐年上升態(tài)勢，但樓齡超越20年的老式物業(yè)，其租金將有能夠呈現高位回落。”
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