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山東濟南墻體廣告　　記者從7月28日山東省住建廳召開的通氣會上獲悉，近日，省政府辦公廳印發(fā)《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。下一步，山東將通過落實差別化的住房信貸政策、嚴控熱點城市投資投機性購房、培育和發(fā)展住房租賃市場等調(diào)控手段，支持群眾合理自住性需求，限制投資投機性炒房。

房價上漲太快？政府要出招遏制

山東省住建廳副廳長周善東介紹，山東將嚴格遵循中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，通過落實差別化的住房信貸政策、嚴控熱點城市投資投機性購房、培育和發(fā)展住房租賃市場等調(diào)控手段，支持群眾合理自住性需求，限制投資投機性需求。

山東將通過嚴格購房資格審核，以房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的購房合同和出具的住房狀況證明作為購房貸款的審核依據(jù)，將房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的抵押合同作為購房貸款放款憑證之一，確保已確定的差別化的住房信貸政策能夠落到實處，起到應有調(diào)控作用。其次，針對房價上漲過快的個別地區(qū)，采取相應措施，堅決遏制房價過快上漲勢頭，引導形成合理市場預期，滿足群眾合理住房需求。第三，是通過健全購租并舉的住房制度，完善租房人公共服務權(quán)益和住房公積金支付房租政策，改變當前僅有房屋產(chǎn)權(quán)人才能享有權(quán)利的局面，引導形成租賃居住的觀念，鼓勵新市民通過租房解決居住需求，并推動實現(xiàn)“租房者幸福居住”。

預售監(jiān)管價格管控，嚴打捂盤惜售、坐地漲價

對于市民反應強烈的開發(fā)商捂盤、隨意漲價問題，山東將通過加強新建商品房銷售監(jiān)管、實施價格管控和預售資金監(jiān)管，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、坐地漲價，防止挪用預售資金、導致樓盤爛尾。此外，通過落實二手房交易合同網(wǎng)簽制度、實施二手房交易資金監(jiān)管制度，保障房屋交易安全，防止二手房市場失控。通過打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的違法違規(guī)行為，對其實施工商、物價、房管、稅務、金融等多部門聯(lián)合的懲戒措施，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境、維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，保障購房群眾權(quán)益。

實現(xiàn)土地供應與住宅需求相平衡

結(jié)合山東省實際，下一步山東將建立住宅用地供應與商品住房庫存狀況掛鉤機制，根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供需動態(tài)均衡。此外，全面實行房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書制度，將建設周期、設施配套、先進技術(shù)應用、保障房配建等作為住宅用地出讓條件，從開發(fā)源頭上保證建設進度、改善居住環(huán)境、提升住宅品質(zhì)、維護群眾權(quán)益。

此外，對于社會關注度非常高的土地問題，下一步將靈活確定住宅用地競價方式，改變單純“價高者得”的傳統(tǒng)模式，探索采取“限地價、競房價”“限房價、競地價”“限地價、競配建”“競自持面積”等方式，嚴防高價地拉高周邊房價、擾亂市場預期。同時，把握商品住房供應節(jié)奏，與科學實施住宅用地供應相結(jié)合，在房地產(chǎn)開發(fā)項目供地后、上市前的時間段加強管控，防范供需失衡。山東將定期發(fā)布相關信息，穩(wěn)定市場預期。