北京墻體廣告： 2013年的房地產市場曾經塵埃落定。在過去的一年里，以“千億房企俱樂部”擴容為標志，房地產企業收獲頗豐；以京滬土地出讓金雙雙創出新高為標志，土地市場特別是一線城市的土地市場繁華十分；給許多人留下深入印象的，還包括熱點城市房價的上漲，按月來看，北京、上海等一線城市房價同比漲幅一度到達20%。
今年年初，多位業內大腕也在不同場所表達了對今年樓市的見地，不少業內人士都看好一線城市的房價上漲，但漲幅可能趨緩。基于多重要素的存在，華遠地產董事長任志強等也警示行業可能面臨銷售增速下滑等風險。
華遠地產董事長任志強：
房企銷售增速估計持續降落
“我做了十幾年房地產報告，今年第一次提出‘風險’兩個字。”
“我最擔憂的就是，開發商依然以為會和2013年一樣堅持高速增長的趨向，這是十分風險的。”1月21日，華遠地產董事長任志強在新京報第八屆標桿地產頒獎盛典上這樣說。
任志強以為，今年銷售的問題會比擬大。去年年初的高增長到后來曾經變成持續降落的趨向，這個趨向還會繼續。2013年，全國商品房銷售約130551萬平方米，比上年增長17.3%，增速較2013年1-11月份回落3.5個百分點。任志強擔憂，今年銷售量的增速可能連10%都保證不了。
任志強表示，今年經濟形勢不悲觀，最不悲觀的是房地產潛在供給量的增加。2013年，全國商品房待售面積4.93億平方米，較2012年底增加約1.3億平方米。2014年的潛在供給量還會增加。
不過，任志強也以為，房地產行業上漲的趨向是不變的。北京固然推出自住商品房，但純商品房的價錢上漲還是繃不住的。
萬達集團董事長王健林：
熱點城市房價漲速將趨緩
“兩年之內，除了十個左右的熱點城市，全國無需調控。”
萬達集團董事長王健林在近期承受新京報記者采訪時表示，從全國范圍看，2014年房價不一定會全面上漲。
王健林透露，其一個根本判別是，兩年之內，除了十個左右的熱點城市，全國無需調控。據他理解，如今很多二線城市供給量過剩，房子曾經呈現賣不動的跡象。第二，即便是熱點城市，2014年房價漲速也一定會趨緩，由于活動性一收緊，首先房地產取得的資金就得減少；大面上要保工業、保出口，那房地產賣得就艱難了，房價就一定會穩住，所以2014年的房價大可不用擔憂，熱點城市也一樣。
比照2013年，王健林判別今年房價漲幅趨緩，但詳細到像北京、上海這樣的一線城市，上漲的態勢是無法改動的。
融創中國董事長孫宏斌：
看好中心城市高端市場
“大公司越來越好做，小公司越來越難做。”
“我覺得房地產還有很大空間。”2014年年初，融創中國董事長孫宏斌這樣對媒體表示。
在孫宏斌看來，十年前，本人說要把銷售額做到百億時，很多人說他是瘋子，但是如今有的大房企利潤都超越100億了。孫宏斌以為房地產行業還有增長范圍，例如融創還要爭取在今后幾年進入大房企的行列，“千億瓜熟蒂落，不是目的。”
“關于我們來說，這個行業開展剛剛開端，”孫宏斌以為“大公司越來越好做，小公司越來越難做。”詳細到公司，在他看來，融創這幾年開展有很好的勢頭，沒有必要分散精神涉足房產以外的范疇。
關于細分的市場，孫宏斌表示還是看好高端市場，特別是中心城市的高端市場，“這類市場變數比擬小，更平安”。孫宏斌透露今年融創也會繼續拿地，隨著銷售的增長，拿地投入也會比去年多。
經濟學家、北京科技大學教授趙曉：
不動產統一注銷或致兜售
“不動產注銷肯定會形成一些人的恐慌，恐怕一些人會兜售房產。”
“不動產統一注銷對房地產市場會有一定壓力。”1月16日，在搜狐焦點2014中國地產新視角論壇上，經濟學家、北京科技大學教授趙曉在承受媒體結合采訪時這樣表示。
2013年11月，國務院常務會議決議整合不動產注銷職責，樹立不動產統一注銷制度，由疆土資源部擔任。
趙曉表示，不動產統一注銷，大家呼吁了很久，如今有了新的跡象，下一步怎樣走，還要察看。但他以為，不動產的注銷肯定會形成一些人的恐慌，恐怕一些人會兜售房產，把更多的錢資產轉成美圓資產，對房地產市場有一定壓力。
趙曉還以為，不動產統一注銷也會推進房產稅的征收。要征收房產稅，就要搞分明大家有幾套房子。不動產統一注銷假如可以做好，對房產稅立法、變革的推進都將是一個很好的配套。
中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰：
調控思緒轉變利于市場開展
“中央定的調很好，市場歸市場，保證歸保證。”
1月21日，中經聯盟秘書長陳云峰談到，中央如今不提房價調控這個事情了，“不論或許就對了。”談到近期北京市場呈現的高端盤獲得預售證，陳云峰以為這打破了“四萬元限價令”的約束，行政性手腕對房地產市場的干預會減少。
陳云峰表示，中央定的調很好，市場歸市場，保證歸保證，這也是企業的幻想。
在這樣的政策背景下，陳云峰依然看好北京市場，“北京推進房價的要素都在那，火不撤，鍋里面自然沸騰。”陳云峰以至預言北京六環房價會在2014年破3萬。北京在根底設備例如地鐵方面的投入，會帶動周邊房價的上漲。
談到土地市場，陳云峰以為政府對低價還是有一定控制力的。特別是一些地塊采用招標的出讓方式，會讓地價穩定在一定范圍內。
