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湖北十堰墻體廣告 　25日從省住建廳得悉，我省10個部門已結合出臺《關于因城施策標準有序開展住房租賃市場的通知》（以下簡稱通知），方案到2020年，全省根本樹立租購并舉的住房制度，構成供給主體多元、運營效勞標準、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，建成保根本、促公平、可持續的公共租賃住房保證體系，市場規則明晰、政府監管有力、權益保證充沛的住房租賃法制體系，努力完成城鎮居民住有所居。

宜昌、襄陽、十堰成省級試點

每城必有1家國企參與

2017年7月，武漢入選全國首批住房租賃試點城市；去年10月，發布首批26家住房租賃試點企業；去年11月，武漢市住房租賃買賣效勞平臺上線，并在全國率先出臺住房租賃試點50條扶持政策。

按通知請求，各地將精確剖析預測住房租賃市場需求，有方案培育引導開展住房租賃市場。2018年，武漢市要繼續積極展開住房租賃國度試點工作，完善中央法規、增加房源供應、提升企業范圍、創新監管體制，構成可復制、可推行試點成果。

武漢市房管局提出，今年，武漢將經過新建、改建、配建、長租等多種渠道籌集租賃住房不少于3萬套（間），約100萬平方米；扶持開展不少于5家、運營管理租賃住房5000套（間）以上范圍的住房租賃企業。

而宜昌市、襄陽市、十堰市等人口凈流入城市，則作為省級住房租賃試點城市，將扶持一批范圍化住房租賃企業、落地一批租賃住房項目、建成運轉一個住房租賃買賣效勞平臺、樹立一項租賃監管效勞制度。每個試點城市肯定不少于1家國有企業展開范圍化住房租賃試點。其他市州則要標準租賃行為、完善監管制度，促進住房租賃市場標準有序開展，并分離實踐積極申報住房租賃試點。

連續足額繳存公積金滿3個月

可每年提取一次付房租

租房生活，便當工作、生活很重要。通知請求，試點城市要依照工作、學習、生活人口均衡的準繩，在工業園區、商業、辦公、學校等住房租賃需求集中的區域，新建、配建租賃住房。

租房客常常收入有限，對租金變化很敏感。通知提出，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，自己及配偶在繳存城市沒有自有住房，經住房租賃合同注銷備案后，可每12個月提取一次住房公積金用于支付房租。租住公租房的，按實踐房租支出全額提取，租住商品住房的，則按當地市場租金程度和租住住房面積肯定租房提取額度。

外地人租房，可按規則申辦寓居注銷，申領寓居證，憑證享用當地居民根本社會公共效勞，申請辦理應地常住戶口注銷手續。目前，武漢、宜昌、襄陽已出臺政策走向租購同權。如襄陽賦予契合條件的承租人子女就近入學權益。宜昌規則，承租人可將租賃住房作為合法穩定住所，承租人與其共同寓居生活的配偶、未成年子女、父母可依據相關規則，在寓居地申請注銷常住戶口。

搭建監管平臺保證買賣平安

企業歸入“三千億元產業培育工程”

培育機構化、范圍化住房租賃企業是開展住房租賃市場的重要一環。通知在全國率先提出對企業的財政支持政策，將住房租賃企業歸入全省效勞業“三千億元產業培育工程”支持范圍，對契合條件的住房租賃企業給予相應政策扶持。

通知請求，試點城市要樹立健全住房租賃企業工商注冊、注銷備案、信譽管理、平安義務制度，明白運營出租屋套（間）數、從業人員數量等企業規范和管理規范。鼓舞信譽良好的住房租賃企業在全省范圍展開范圍化住房租賃運營。要對比酒（旅）店業管理方式，探究推行門禁管理和視頻管理系統，應用智能安防系統，采集、核對租住人員信息。

省級也將搭建全省住房租賃效勞監管平臺，各地經過政府住房租賃買賣效勞平臺，提供住房租賃企業和房地產經紀機構備案效勞，信譽評價、租賃消費金融及公積金提取支付效勞，出租房屋和活動人口信息采集效勞等。

通知還提出，鼓舞住房租賃企業代理運營出租社會閑散存量住房，將探究采取購置效勞等形式，將公租房、人才公寓等政府或國有企業的房源，拜托給住房租賃企業運營管理。各地空置公租房依照省政府已審核批準的計劃，可按市場價錢向社會出租。

多渠道籌集租賃住房

城中村改造產業用地可建租賃房

試點城市可探究應用“城中村”改造產業用地、工業用地建立租賃住房，還可在住房租賃需求量大的區域，將新建商品房項目中配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。允許按規則分期交納新建租賃住房項目土地出讓金。允許試點城市將賓館、酒店、寫字樓等商業用房改建為租賃住房，其土地運用年限和容積率不變，調整后不再補交土地出讓金，經改建的租賃住房不得分割產權出賣。

在契合規劃的前提下，對行政辦公及生活效勞設備用空中積未超越總用空中積的7%，建筑面積占項目總建筑面積比例未超越15%的工業項目，經縣級以上人民政府批準，可應用閑暇行政辦公及生活效勞設備用地建立租賃住房，但不得分割產權出賣。

省住建廳和省工商局等部門將制定并推行統一的住房租賃合同示范文本，引導租賃雙方依照相關法律、法規的規則和合同商定實行義務。各地要明白當地最低人均租住面積、每間房屋寓居人數、根本治安和消防等平安條件，加大對違規改建出租、違規群租等行為的監管和查處力度。

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